immobilie1-ID: 31549743 | Anbieter-ID: 14509
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in Rheinnähe!
679.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
483 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet.
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und weniger als 600 m vom Rhein entfernt, bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Anlage zur... mehr lesen
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und weniger als 600 m vom Rhein entfernt, bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Anlage zur... mehr lesen
Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet.
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und weniger als 600 m vom Rhein entfernt, bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Anlage zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung.
Durch eine Änderung des Grundrisses ist im Erd- und Obergeschoss eine großzügige Hauptwohnung mit 6 Zimmer auf ca. 180 m² Wohnfläche und alleiniger Gartennutzung entstanden. Ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Mit kleinen Veränderungen an der Raumverteilung lässt sich die Wohnfläche der Hauptwohnung auch auf ca.160 m² oder ca. 100 m² reduzieren (siehe Grundrissalternativen).
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung, die um zwei "zu Wohnzwecken" ausgebaute Zimmer im Spitzboden erweitert wurde.
Das Kellergeschoss bietet für den Selbstnutzer einen großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Für die 3 vermieteten Wohnungen steht jeweils ein Abstellraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Arbeitszimmer sowie der Heizungskeller runden das Raumangebot ab.
Parkmöglichkeiten bietet die neben dem Haus befindliche Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus.
Die Hauptwohnung ist bezugsfrei und kann nach einer Modernisierung durch den neuen Eigentümer selbst genutzt werden.
Für die Wohnungen im OG und DG bestehen langjährige Mietverträge. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 1.290,- € pro Monat. (Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet).
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und weniger als 600 m vom Rhein entfernt, bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Anlage zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung.
Durch eine Änderung des Grundrisses ist im Erd- und Obergeschoss eine großzügige Hauptwohnung mit 6 Zimmer auf ca. 180 m² Wohnfläche und alleiniger Gartennutzung entstanden. Ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Mit kleinen Veränderungen an der Raumverteilung lässt sich die Wohnfläche der Hauptwohnung auch auf ca.160 m² oder ca. 100 m² reduzieren (siehe Grundrissalternativen).
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung, die um zwei "zu Wohnzwecken" ausgebaute Zimmer im Spitzboden erweitert wurde.
Das Kellergeschoss bietet für den Selbstnutzer einen großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Für die 3 vermieteten Wohnungen steht jeweils ein Abstellraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Arbeitszimmer sowie der Heizungskeller runden das Raumangebot ab.
Parkmöglichkeiten bietet die neben dem Haus befindliche Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus.
Die Hauptwohnung ist bezugsfrei und kann nach einer Modernisierung durch den neuen Eigentümer selbst genutzt werden.
Für die Wohnungen im OG und DG bestehen langjährige Mietverträge. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 1.290,- € pro Monat. (Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet).
Kosten
-
Kaufpreis679.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1964
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)300 m²
-
Gesamtfläche (ca.)400 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)483 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch190 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis08.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Gäste-WC
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gas-Brennwertheizung von 2021
- Warmwasser über Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit... mehr lesen
- Rollläden
- Gäste-WC
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gas-Brennwertheizung von 2021
- Warmwasser über Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Gäste-WC
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gas-Brennwertheizung von 2021
- Warmwasser über Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sicherheitsglas im Erdgeschoss
- 4 Wannenbäder
- teilweise Rollläden
- Balkon im Obergeschoss
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Gartenhaus mit Sauna
- Gas-Kachelofen im Erdgeschoss
- voll unterkellert
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- Rollläden
- Gäste-WC
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gas-Brennwertheizung von 2021
- Warmwasser über Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sicherheitsglas im Erdgeschoss
- 4 Wannenbäder
- teilweise Rollläden
- Balkon im Obergeschoss
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Gartenhaus mit Sauna
- Gas-Kachelofen im Erdgeschoss
- voll unterkellert
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- Sauna
- Garten
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in Neuss-Grimlinghausen, wenige Meter vom Rhein entfernt, einem der beliebtesten Ortsteile von Neuss.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Kindergarten, Grundschule sowie... mehr lesen
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Kindergarten, Grundschule sowie... mehr lesen
Ihr neues Zuhause liegt in Neuss-Grimlinghausen, wenige Meter vom Rhein entfernt, einem der beliebtesten Ortsteile von Neuss.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind aufgrund ausgeprägter Infrastruktur gut erreichbar.
Bereits in direkter Umgebung finden Sie erste Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Der Neusser Hauptbahnhof liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die nahegelegenen Autobahnen A 46, A 52 und A 57 liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Der Rhein in greifbarer Nähe, sowie das Naturschutzgebiet Reckberg erlauben eine harmonische und naturverbundene Freizeitgestaltung.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind aufgrund ausgeprägter Infrastruktur gut erreichbar.
Bereits in direkter Umgebung finden Sie erste Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Der Neusser Hauptbahnhof liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die nahegelegenen Autobahnen A 46, A 52 und A 57 liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Der Rhein in greifbarer Nähe, sowie das Naturschutzgebiet Reckberg erlauben eine harmonische und naturverbundene Freizeitgestaltung.
Neuss Grimlinghausen Nordrhein-Westfalen Deutschland (41468)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
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Ansprechpartner
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss
Oberstr. 110-124,
41460 Neuss
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Oberstraße 110-124 ,
41460 Neuss
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0213197-1486
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02131/97-1450
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