Gute Lage - guter Zustand!Kapitalanlage in Ennepetal-Voerde.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus liegt in Ennepetal-Voerde auf einem 218 m² großen Grundstück und wurde 1927 erbaut. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 307 m², die sich auf 6 Wohneinheiten verteilen.

Die Wohnfläche ist wie... mehr lesen

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus liegt in Ennepetal-Voerde auf einem 218 m² großen Grundstück und wurde 1927 erbaut. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 307 m², die sich auf 6 Wohneinheiten verteilen.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Die ca. 65 m² große, zurzeit leerstehende, 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, einen großen Wohnraum, wo ursprünglich mal zwei Zimmer gewesen sind, sowie eine große Küche, die genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz bietet. Zu dieser Wohnung gehört auf gleicher Ebene ein weiteres separates "dritte" Zimmer mit ca. 16 m², welches über eine eigene kleine Gästetoilette verfügt. Dieses Zimmer ist ideal für ein Teenager, der in seinem eigenen Reich leben möchte. Das Erdgeschoss ist komplett renoviert, steht noch leer und kann sofort bezogen werden.

1. Obergeschoss
Hier verteilen sich ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit verfügt über eine Fläche von ca. 55 m², verteilt auf 2 Zimmer, Flur, Küche und Tageslichtbad mit Dusche. Die zweite Wohneinheit kann eher als Appartement bezeichnet werden und verfügt über einen relativ großen Wohn- u. Schlafbereich, eine große Küche mit Platz für einen Essbereich sowie einen Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche. Sie umfasst ca. 40 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind vermietet.

2. Obergeschoss
Im zweiten Obergeschoss haben die beiden Wohneinheiten den gleichen Grundriss wie im 1. Obergeschoss, lediglich die einzelnen Wohnflächen (ca. 92 m²) sind minimal geringer. Hier umfasst die 2-Zimmer Wohnung eine Fläche von ca. 54 m² und das Appartement eine Fläche von ca. 38 m². Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche. Das Appartement ist vermietet, die 2-Zimmer-Wohnung steht noch leer.

Dachgeschoss
Das noch ausbaufähige und sanierungsbedürftige Dachgeschoss stellt die sechste Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 38 m² dar. Nach Schaffung eines Badezimmers findet man hier ein gemütliches Zuhause in Form eines großzügigen Appartements.

Die IST-Jahresmieteinnahmen betragen aktuell 11.088,-- Euro. Bei Vollvermietung wäre die SOLL-Jahresmieteinnahme von ca. 24.967,-- Euro erzielbar.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem guten gepflegten Gesamtzustand.

Die Tageslichtbäder sind unterschiedlich mit Dusche und Wanne ausgestattet und die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt mittels eines Durchlauferhitzer. Auf den Fußböden wurden Laminat, Vinyl und Fliesen verlegt.

Der Eigentümer hat fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie zum Beispiel:

Dacherneuerung in 2008
Fassadenerneuerung in 2008 (Dämmstärke: 10 cm)
Fenstererneuerung in 2008
Modernisierung der Bäder in 2016/2017
Teilerneuerung der Elektrik in 2016/2017
Heizungsanlagen unterschiedlich von 1992 bis 2020 erneuert

Abschließend bleibt festzuhalten, dass Sie mit diesem Mehrfamilienhaus eine solide Kapitalanlage erwerben, wo mit überschaubaren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen noch eine Menge Potential vorhanden ist. Auch eine Selbstnutzung ist ohne Probleme gegeben.

Habe ich Ihre Neugierde geweckt? Überzeugen Sie sich selbst. Fordern Sie das Exposé mit der vollständigen Adresse an und ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.