immobilie1-ID: 31235463 | Anbieter-ID: 11599 woj
Echtes Juwel - modernisiertes 5-Familienhaus mit 7 Garagen in Gelsenkirchen-Resse
549.000 €
Kaufpreis
362 m²
Wohnfläche
491 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Es ist wirklich ein echtes Juwel - dieses Haus wurde vom Eigentümer nicht vernachlässigt, sondern laufend modernisiert.
Es befinden sich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen.
EG links: 3,5 Zimmer - ca. 90m² Wfl.
Mieteinnahme:... mehr lesen
Es befinden sich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen.
EG links: 3,5 Zimmer - ca. 90m² Wfl.
Mieteinnahme:... mehr lesen
Es ist wirklich ein echtes Juwel - dieses Haus wurde vom Eigentümer nicht vernachlässigt, sondern laufend modernisiert.
Es befinden sich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen.
EG links: 3,5 Zimmer - ca. 90m² Wfl.
Mieteinnahme: 484,-- €/Monat zzgl. NK
EG rechts: 2,5 Zimmer - ca. 62,5 m² Wfl., Mieteinnahme: 325,-- €/Monat zzgl. NK,
(Terrasse & Garten in Verbindung mit Garage 2 vermietet)
1. OG links: 1,5 Zimmer - ca 30,5 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 155,-- €/Monat zzgl. NK
1. OG rechts: 3,5 Zimmer - ca. 74 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 396,-- €/Monat zzgl. NK - aktuell Leerstand (war bis 07.2024 vermietet)
2. OG: 4,5 Zimmer - ca. 106 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 515,-- €/Monat zzgl. NK
7 Garagen und Garten - aktuell alles vermietet - Mieteinnahme insg. 380,00€/Monat
Die gesamte Nettokaltmiete beträgt aktuell für die Wohnungen 22.500,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten und 4.560,-- € p.a. für Garagen und Garten, somit insgesamt 27.060,-- € p.a. (Durchschnittsmietzins aktuell 5,18€/m²).
Bei Vollvermietung und möglicher Anpassung gem. Mietspiegel Stadt GE auf durchschnittlich 6,40€/m² und Anpassung von 6 Garagenmieten auf 60,-- € würde die Nettojahreskaltmiete incl. Garten & Garagen rd. 33.320,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten betragen.
Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57%.
Es befinden sich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen.
EG links: 3,5 Zimmer - ca. 90m² Wfl.
Mieteinnahme: 484,-- €/Monat zzgl. NK
EG rechts: 2,5 Zimmer - ca. 62,5 m² Wfl., Mieteinnahme: 325,-- €/Monat zzgl. NK,
(Terrasse & Garten in Verbindung mit Garage 2 vermietet)
1. OG links: 1,5 Zimmer - ca 30,5 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 155,-- €/Monat zzgl. NK
1. OG rechts: 3,5 Zimmer - ca. 74 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 396,-- €/Monat zzgl. NK - aktuell Leerstand (war bis 07.2024 vermietet)
2. OG: 4,5 Zimmer - ca. 106 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 515,-- €/Monat zzgl. NK
7 Garagen und Garten - aktuell alles vermietet - Mieteinnahme insg. 380,00€/Monat
Die gesamte Nettokaltmiete beträgt aktuell für die Wohnungen 22.500,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten und 4.560,-- € p.a. für Garagen und Garten, somit insgesamt 27.060,-- € p.a. (Durchschnittsmietzins aktuell 5,18€/m²).
Bei Vollvermietung und möglicher Anpassung gem. Mietspiegel Stadt GE auf durchschnittlich 6,40€/m² und Anpassung von 6 Garagenmieten auf 60,-- € würde die Nettojahreskaltmiete incl. Garten & Garagen rd. 33.320,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten betragen.
Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57%.
Es ist wirklich ein echtes Juwel - dieses Haus wurde vom Eigentümer nicht vernachlässigt, sondern laufend modernisiert.
Es befinden sich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen.
EG links: 3,5 Zimmer - ca. 90m² Wfl.
Mieteinnahme: 484,-- €/Monat zzgl. NK
EG rechts: 2,5 Zimmer - ca. 62,5 m² Wfl., Mieteinnahme: 325,-- €/Monat zzgl. NK,
(Terrasse & Garten in Verbindung mit Garage 2 vermietet)
1. OG links: 1,5 Zimmer - ca 30,5 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 155,-- €/Monat zzgl. NK
1. OG rechts: 3,5 Zimmer - ca. 74 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 396,-- €/Monat zzgl. NK - aktuell Leerstand (war bis 07.2024 vermietet)
2. OG: 4,5 Zimmer - ca. 106 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 515,-- €/Monat zzgl. NK
7 Garagen und Garten - aktuell alles vermietet - Mieteinnahme insg. 380,00€/Monat
Die gesamte Nettokaltmiete beträgt aktuell für die Wohnungen 22.500,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten und 4.560,-- € p.a. für Garagen und Garten, somit insgesamt 27.060,-- € p.a. (Durchschnittsmietzins aktuell 5,18€/m²).
Bei Vollvermietung und möglicher Anpassung gem. Mietspiegel Stadt GE auf durchschnittlich 6,40€/m² und Anpassung von 6 Garagenmieten auf 60,-- € würde die Nettojahreskaltmiete incl. Garten & Garagen rd. 33.320,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten betragen.
Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57%.
Es befinden sich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen.
EG links: 3,5 Zimmer - ca. 90m² Wfl.
Mieteinnahme: 484,-- €/Monat zzgl. NK
EG rechts: 2,5 Zimmer - ca. 62,5 m² Wfl., Mieteinnahme: 325,-- €/Monat zzgl. NK,
(Terrasse & Garten in Verbindung mit Garage 2 vermietet)
1. OG links: 1,5 Zimmer - ca 30,5 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 155,-- €/Monat zzgl. NK
1. OG rechts: 3,5 Zimmer - ca. 74 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 396,-- €/Monat zzgl. NK - aktuell Leerstand (war bis 07.2024 vermietet)
2. OG: 4,5 Zimmer - ca. 106 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 515,-- €/Monat zzgl. NK
7 Garagen und Garten - aktuell alles vermietet - Mieteinnahme insg. 380,00€/Monat
Die gesamte Nettokaltmiete beträgt aktuell für die Wohnungen 22.500,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten und 4.560,-- € p.a. für Garagen und Garten, somit insgesamt 27.060,-- € p.a. (Durchschnittsmietzins aktuell 5,18€/m²).
Bei Vollvermietung und möglicher Anpassung gem. Mietspiegel Stadt GE auf durchschnittlich 6,40€/m² und Anpassung von 6 Garagenmieten auf 60,-- € würde die Nettojahreskaltmiete incl. Garten & Garagen rd. 33.320,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten betragen.
Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57%.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1902
-
Zimmer (gesamt)14
-
Wohnfläche (ca.)362 m²
-
Gesamtfläche (ca.)362 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)491 m²
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch135,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1902
-
Energiepass gültig bis14.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Der Eigentümer hat die Wohnungen liebevoll und stetig renoviert.
Folgende Ausstattungen bzw. Renovierungen wurden durchgeführt
(Baujahr Haus ca. 1902 / Baujahr Anbau 1929 / Baujahr Garagen 1964):
- Garagentore 2020
-... mehr lesen
Folgende Ausstattungen bzw. Renovierungen wurden durchgeführt
(Baujahr Haus ca. 1902 / Baujahr Anbau 1929 / Baujahr Garagen 1964):
- Garagentore 2020
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Der Eigentümer hat die Wohnungen liebevoll und stetig renoviert.
Folgende Ausstattungen bzw. Renovierungen wurden durchgeführt
(Baujahr Haus ca. 1902 / Baujahr Anbau 1929 / Baujahr Garagen 1964):
- Garagentore 2020
- Gas-Brennwertheizung aus 10.2016
- Wärmeisolierung & Verklinkerungsarbeiten in 2005
- Dachsanierung in 2005
- Dachgeschosssanierung in 2010
- Fenster aus 1992 (Straßenseite), 2010 und 2012
alle Wohnungen wurden ab 2010 saniert
- EG rechts und links: Böden, Türen, Bad, Heizkörper ,Elektroinstallation
- 1. OG rechts: Böden, Türen, Bad, Heizkörper
- 1. OG links: Böden, Türen, Bad etwas älter, Heizkörper
- 2. OG: Böden, Türen, Bad, Heizkörper, Elektroinstallation
Kommen Sie und staunen Sie!
Folgende Ausstattungen bzw. Renovierungen wurden durchgeführt
(Baujahr Haus ca. 1902 / Baujahr Anbau 1929 / Baujahr Garagen 1964):
- Garagentore 2020
- Gas-Brennwertheizung aus 10.2016
- Wärmeisolierung & Verklinkerungsarbeiten in 2005
- Dachsanierung in 2005
- Dachgeschosssanierung in 2010
- Fenster aus 1992 (Straßenseite), 2010 und 2012
alle Wohnungen wurden ab 2010 saniert
- EG rechts und links: Böden, Türen, Bad, Heizkörper ,Elektroinstallation
- 1. OG rechts: Böden, Türen, Bad, Heizkörper
- 1. OG links: Böden, Türen, Bad etwas älter, Heizkörper
- 2. OG: Böden, Türen, Bad, Heizkörper, Elektroinstallation
Kommen Sie und staunen Sie!
Der Eigentümer hat die Wohnungen liebevoll und stetig renoviert.
Folgende Ausstattungen bzw. Renovierungen wurden durchgeführt
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- Garagentore 2020
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- Wärmeisolierung & Verklinkerungsarbeiten in 2005
- Dachsanierung in 2005
- Dachgeschosssanierung in 2010
- Fenster aus 1992 (Straßenseite), 2010 und 2012
alle Wohnungen wurden ab 2010 saniert
- EG rechts und links: Böden, Türen, Bad, Heizkörper ,Elektroinstallation
- 1. OG rechts: Böden, Türen, Bad, Heizkörper
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- 2. OG: Böden, Türen, Bad, Heizkörper, Elektroinstallation
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- Wärmeisolierung & Verklinkerungsarbeiten in 2005
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- Dachgeschosssanierung in 2010
- Fenster aus 1992 (Straßenseite), 2010 und 2012
alle Wohnungen wurden ab 2010 saniert
- EG rechts und links: Böden, Türen, Bad, Heizkörper ,Elektroinstallation
- 1. OG rechts: Böden, Türen, Bad, Heizkörper
- 1. OG links: Böden, Türen, Bad etwas älter, Heizkörper
- 2. OG: Böden, Türen, Bad, Heizkörper, Elektroinstallation
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Resse ist ein nordöstlicher Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen mit ca. 11.500 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet ist vollständig erschlossen, eine gute Mobilität ist durch das gut ausgebaute... mehr lesen
Das Gewerbegebiet ist vollständig erschlossen, eine gute Mobilität ist durch das gut ausgebaute... mehr lesen
Resse ist ein nordöstlicher Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen mit ca. 11.500 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet ist vollständig erschlossen, eine gute Mobilität ist durch das gut ausgebaute innerstädtische Straßennetz, die A2, A42 und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Angrenzend sind die Stadteile Erle, Buer und Resser-Mark sowie Herten-Mitte und Herten-Westerholt.
Eingebettet von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen ergibt sich ein dörflicher Charakter. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten bieten sich im Hertener Schlosspark, im Stadtwald, am Ewaldsee oder im Alten Dorf am Westerholter Golfclub.
Sämtliche Bereiche des alltäglichen Bedarfs deckt der Einkaufsbereich rund um die Ewaldstraße ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Gelsenkirchen-Buer oder in Herten.
Die Busverbindung ist gut, so dass Sie auch ohne Auto flexibel sein können. Über die Ruhrgebietsautobahn A2 und A42 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden großen Städte wie z.B. Recklinghausen gegeben.
Das Gewerbegebiet ist vollständig erschlossen, eine gute Mobilität ist durch das gut ausgebaute innerstädtische Straßennetz, die A2, A42 und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Angrenzend sind die Stadteile Erle, Buer und Resser-Mark sowie Herten-Mitte und Herten-Westerholt.
Eingebettet von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen ergibt sich ein dörflicher Charakter. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten bieten sich im Hertener Schlosspark, im Stadtwald, am Ewaldsee oder im Alten Dorf am Westerholter Golfclub.
Sämtliche Bereiche des alltäglichen Bedarfs deckt der Einkaufsbereich rund um die Ewaldstraße ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Gelsenkirchen-Buer oder in Herten.
Die Busverbindung ist gut, so dass Sie auch ohne Auto flexibel sein können. Über die Ruhrgebietsautobahn A2 und A42 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden großen Städte wie z.B. Recklinghausen gegeben.
Resse ist ein nordöstlicher Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen mit ca. 11.500 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet ist vollständig erschlossen, eine gute Mobilität ist durch das gut ausgebaute innerstädtische Straßennetz, die A2, A42 und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
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45892 Gelsenkirchen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen.
Für einen Informations- und Beratungstermin bitten wir Sie, vorab ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsexperten zu vereinbaren. Für die Kontaktaufnahme rufen Sie gerne Ihren Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, Telefon 02361-2052390 an.
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Jaroslaw Wojtowicz
Sparkasse Vest Recklinghausen
Königswall 33,
45657 Recklinghausen
45657 Recklinghausen
Königswall 33,
45657 Recklinghausen
45657 Recklinghausen
02361 205-2390
Sparkasse Vest Recklinghausen
Königswall 33,
45657 Recklinghausen
45657 Recklinghausen
02361 205 238 9
jaroslaw.wojtowicz@sparkasse-re.de
