immobilie1-ID: 31065999 | Anbieter-ID: 000498
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS | 10 WEs + 4 Gewerbe-Einheiten | DO-Lütgendortmund
850.000 €
Kaufpreis
939,26 m²
Gesamtfläche
718 m²
Grundstücksfläche
40
Zimmer
Das durch das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1960 herum auf einem ca. 718 m² großen Grundstück vollständig unterkellert in Massivbauweise errichtet.
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Das durch das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1960 herum auf einem ca. 718 m² großen Grundstück vollständig unterkellert in Massivbauweise errichtet.
Aufgeteilt ist das Hauptgebäude in 10 Wohneinheiten, die über zwei Treppenhäuser erschlossen sind und vier gewerblich genutzte Einheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 46 m² bis ca. 94 m²: Größen und Grundrisse empfehlen sich für Singles, für ein Wohnen zu zweit, für Familien mit Kindern und für Wohngemeinschaften.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss entstanden durch einen Ausbau des ehemaligen Dachbodens ca. 1993.
Der Eigentümer hat stets für erforderliche Instandhaltungen und Renovierungen in den frei gewordenen Einheiten innerhalb des Hauses gesorgt: Auf einen werterhaltenden Umgang mit der Immobilie und auf eine solide Vermietbarkeit wurde geachtet.
Aufgeteilt ist das Hauptgebäude in 10 Wohneinheiten, die über zwei Treppenhäuser erschlossen sind und vier gewerblich genutzte Einheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 46 m² bis ca. 94 m²: Größen und Grundrisse empfehlen sich für Singles, für ein Wohnen zu zweit, für Familien mit Kindern und für Wohngemeinschaften.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss entstanden durch einen Ausbau des ehemaligen Dachbodens ca. 1993.
Der Eigentümer hat stets für erforderliche Instandhaltungen und Renovierungen in den frei gewordenen Einheiten innerhalb des Hauses gesorgt: Auf einen werterhaltenden Umgang mit der Immobilie und auf eine solide Vermietbarkeit wurde geachtet.
Das durch das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1960 herum auf einem ca. 718 m² großen Grundstück vollständig unterkellert in Massivbauweise errichtet.
Aufgeteilt ist das Hauptgebäude in 10 Wohneinheiten, die über zwei Treppenhäuser erschlossen sind und vier gewerblich genutzte Einheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 46 m² bis ca. 94 m²: Größen und Grundrisse empfehlen sich für Singles, für ein Wohnen zu zweit, für Familien mit Kindern und für Wohngemeinschaften.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss entstanden durch einen Ausbau des ehemaligen Dachbodens ca. 1993.
Der Eigentümer hat stets für erforderliche Instandhaltungen und Renovierungen in den frei gewordenen Einheiten innerhalb des Hauses gesorgt: Auf einen werterhaltenden Umgang mit der Immobilie und auf eine solide Vermietbarkeit wurde geachtet.
Aufgeteilt ist das Hauptgebäude in 10 Wohneinheiten, die über zwei Treppenhäuser erschlossen sind und vier gewerblich genutzte Einheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 46 m² bis ca. 94 m²: Größen und Grundrisse empfehlen sich für Singles, für ein Wohnen zu zweit, für Familien mit Kindern und für Wohngemeinschaften.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss entstanden durch einen Ausbau des ehemaligen Dachbodens ca. 1993.
Der Eigentümer hat stets für erforderliche Instandhaltungen und Renovierungen in den frei gewordenen Einheiten innerhalb des Hauses gesorgt: Auf einen werterhaltenden Umgang mit der Immobilie und auf eine solide Vermietbarkeit wurde geachtet.
Kosten
-
Kaufpreis850.000 €
-
Nettorendite8,44 %
-
Kaufpreisfaktor11,85-fach
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)40
-
Wohneinheiten10
-
Gewerbeeinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)679,19 m²
-
Gesamtfläche (ca.)939,26 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)718 m²
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch192 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis27.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Im
ERDGESCHOSS
die folgenden vier Ladenlokale:
01]
ca. 113 m²
+ derzeit als Lager genutzt
++ Anmietung für eine Übergangszeit
++ von bis zu 6 Monaten nach Absprache möglich
02]
ca. 30 m²mehr lesen
ERDGESCHOSS
die folgenden vier Ladenlokale:
01]
ca. 113 m²
+ derzeit als Lager genutzt
++ Anmietung für eine Übergangszeit
++ von bis zu 6 Monaten nach Absprache möglich
02]
ca. 30 m²
Im
ERDGESCHOSS
die folgenden vier Ladenlokale:
01]
ca. 113 m²
+ derzeit als Lager genutzt
++ Anmietung für eine Übergangszeit
++ von bis zu 6 Monaten nach Absprache möglich
02]
ca. 30 m²
+ derzeit als Lager genutzt,
+ wird geräumt übergeben
03]
ca. 58 m²
+ vermietet
04]
ca. 60 m²
+ nicht vermietet
++ als möblierte Monteurwohnung eingerichtet
In den
OBEREN GESCHOSSEN
die folgenden zehn Wohnungen:
I. OG
mit 4 Wohnungen
WE01]
ca. 94 m²
+ vermietet
WE02]
ca. 46 m²
+ vermietet
++ als Monteurwohnung
+ monatlich kündbar
WE03]
ca. 64 m²
+ vermietet
WE04]
ca. 61 m²
+ vermietet
II. OG
mit 4 Wohnungen
WE05]
ca. 94 m²
+ vermietet
WE06]
ca. 46 m²
+ Leerstand
+ Renovierung erfolgt
+ wird zur Neuvermietung angeboten
WE07]
ca. 64 m²
+ vermietet
WE08]
ca. 61 m²
+ vermietet
DG
mit 2 Wohnungen
WE09]
ca. 62 m²
+ vermietet
++ als Monteurwohnung
+- monatlich kündbar
WE10]
ca. 87 m²
+ vermietet
GASZENTRALHEIZUNG
+ aus 2000
WARMWASSER
+ über Durchlauferhitzer
ERDGESCHOSS
die folgenden vier Ladenlokale:
01]
ca. 113 m²
+ derzeit als Lager genutzt
++ Anmietung für eine Übergangszeit
++ von bis zu 6 Monaten nach Absprache möglich
02]
ca. 30 m²
+ derzeit als Lager genutzt,
+ wird geräumt übergeben
03]
ca. 58 m²
+ vermietet
04]
ca. 60 m²
+ nicht vermietet
++ als möblierte Monteurwohnung eingerichtet
In den
OBEREN GESCHOSSEN
die folgenden zehn Wohnungen:
I. OG
mit 4 Wohnungen
WE01]
ca. 94 m²
+ vermietet
WE02]
ca. 46 m²
+ vermietet
++ als Monteurwohnung
+ monatlich kündbar
WE03]
ca. 64 m²
+ vermietet
WE04]
ca. 61 m²
+ vermietet
II. OG
mit 4 Wohnungen
WE05]
ca. 94 m²
+ vermietet
WE06]
ca. 46 m²
+ Leerstand
+ Renovierung erfolgt
+ wird zur Neuvermietung angeboten
WE07]
ca. 64 m²
+ vermietet
WE08]
ca. 61 m²
+ vermietet
DG
mit 2 Wohnungen
WE09]
ca. 62 m²
+ vermietet
++ als Monteurwohnung
+- monatlich kündbar
WE10]
ca. 87 m²
+ vermietet
GASZENTRALHEIZUNG
+ aus 2000
WARMWASSER
+ über Durchlauferhitzer
Im
ERDGESCHOSS
die folgenden vier Ladenlokale:
01]
ca. 113 m²
+ derzeit als Lager genutzt
++ Anmietung für eine Übergangszeit
++ von bis zu 6 Monaten nach Absprache möglich
02]
ca. 30 m²
+ derzeit als Lager genutzt,
+ wird geräumt übergeben
03]
ca. 58 m²
+ vermietet
04]
ca. 60 m²
+ nicht vermietet
++ als möblierte Monteurwohnung eingerichtet
In den
OBEREN GESCHOSSEN
die folgenden zehn Wohnungen:
I. OG
mit 4 Wohnungen
WE01]
ca. 94 m²
+ vermietet
WE02]
ca. 46 m²
+ vermietet
++ als Monteurwohnung
+ monatlich kündbar
WE03]
ca. 64 m²
+ vermietet
WE04]
ca. 61 m²
+ vermietet
II. OG
mit 4 Wohnungen
WE05]
ca. 94 m²
+ vermietet
WE06]
ca. 46 m²
+ Leerstand
+ Renovierung erfolgt
+ wird zur Neuvermietung angeboten
WE07]
ca. 64 m²
+ vermietet
WE08]
ca. 61 m²
+ vermietet
DG
mit 2 Wohnungen
WE09]
ca. 62 m²
+ vermietet
++ als Monteurwohnung
+- monatlich kündbar
WE10]
ca. 87 m²
+ vermietet
GASZENTRALHEIZUNG
+ aus 2000
WARMWASSER
+ über Durchlauferhitzer
ERDGESCHOSS
die folgenden vier Ladenlokale:
01]
ca. 113 m²
+ derzeit als Lager genutzt
++ Anmietung für eine Übergangszeit
++ von bis zu 6 Monaten nach Absprache möglich
02]
ca. 30 m²
+ derzeit als Lager genutzt,
+ wird geräumt übergeben
03]
ca. 58 m²
+ vermietet
04]
ca. 60 m²
+ nicht vermietet
++ als möblierte Monteurwohnung eingerichtet
In den
OBEREN GESCHOSSEN
die folgenden zehn Wohnungen:
I. OG
mit 4 Wohnungen
WE01]
ca. 94 m²
+ vermietet
WE02]
ca. 46 m²
+ vermietet
++ als Monteurwohnung
+ monatlich kündbar
WE03]
ca. 64 m²
+ vermietet
WE04]
ca. 61 m²
+ vermietet
II. OG
mit 4 Wohnungen
WE05]
ca. 94 m²
+ vermietet
WE06]
ca. 46 m²
+ Leerstand
+ Renovierung erfolgt
+ wird zur Neuvermietung angeboten
WE07]
ca. 64 m²
+ vermietet
WE08]
ca. 61 m²
+ vermietet
DG
mit 2 Wohnungen
WE09]
ca. 62 m²
+ vermietet
++ als Monteurwohnung
+- monatlich kündbar
WE10]
ca. 87 m²
+ vermietet
GASZENTRALHEIZUNG
+ aus 2000
WARMWASSER
+ über Durchlauferhitzer
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt im westlichen Dortmund, im Stadtteil Lütgendortmund. Der Einzugsbereich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen: In unmittelbarer Nähe gelegene Bushaltestellen und der S-Bahnhof Lütgendortmund sorgen...
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Die Immobilie liegt im westlichen Dortmund, im Stadtteil Lütgendortmund. Der Einzugsbereich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen: In unmittelbarer Nähe gelegene Bushaltestellen und der S-Bahnhof Lütgendortmund sorgen für hohe Mobilitäten.
Anschlussstellen der A40 und der B1 sind nicht weit entfernt: Entsprechend schnell ist man in den weiteren Ruhrgebietsmetropolen, darunter Bochum, Essen, Hagen und Oberhausen.
In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten -- angeboten wird, was den täglichen Bedarf ausmacht, darüber hinaus Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken.
Attraktive, abwechslungsreiche Freizeitangebote liegen vor der Haustür: Parks und Sportvereine haben ihre Türen geöffnet.
Anschlussstellen der A40 und der B1 sind nicht weit entfernt: Entsprechend schnell ist man in den weiteren Ruhrgebietsmetropolen, darunter Bochum, Essen, Hagen und Oberhausen.
In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten -- angeboten wird, was den täglichen Bedarf ausmacht, darüber hinaus Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken.
Attraktive, abwechslungsreiche Freizeitangebote liegen vor der Haustür: Parks und Sportvereine haben ihre Türen geöffnet.
Die Immobilie liegt im westlichen Dortmund, im Stadtteil Lütgendortmund. Der Einzugsbereich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen: In unmittelbarer Nähe gelegene Bushaltestellen und der S-Bahnhof Lütgendortmund sorgen für hohe Mobilitäten.
Anschlussstellen der A40 und der B1 sind nicht weit entfernt: Entsprechend schnell ist man in den weiteren Ruhrgebietsmetropolen, darunter Bochum, Essen, Hagen und Oberhausen.
In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten -- angeboten wird, was den täglichen Bedarf ausmacht, darüber hinaus Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken.
Attraktive, abwechslungsreiche Freizeitangebote liegen vor der Haustür: Parks und Sportvereine haben ihre Türen geöffnet.
Anschlussstellen der A40 und der B1 sind nicht weit entfernt: Entsprechend schnell ist man in den weiteren Ruhrgebietsmetropolen, darunter Bochum, Essen, Hagen und Oberhausen.
In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten -- angeboten wird, was den täglichen Bedarf ausmacht, darüber hinaus Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken.
Attraktive, abwechslungsreiche Freizeitangebote liegen vor der Haustür: Parks und Sportvereine haben ihre Türen geöffnet.
44388 Dortmund · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Die Angabe "maximale Mieteinnahme“ beinhaltet die tatsächlichen und kalkulierten Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung aller Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten, eine normale Nutzung vorausgesetzt.
Zwei WEs sind derzeit als Monteurwohnungen... mehr lesen
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Die Angabe "maximale Mieteinnahme“ beinhaltet die tatsächlichen und kalkulierten Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung aller Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten, eine normale Nutzung vorausgesetzt.
Zwei WEs sind derzeit als Monteurwohnungen vermietet: Diese Art der Vermietung und die damit verbundenen Erträge sind bei der kalkulierten "maximalen Mieteinnahme" nicht berücksichtigt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Jörg Tönnies
Sparkasse Witten
Ruhrstr. 45,
58452 Witten
58452 Witten
Ruhrstraße 45,
58452 Witten
58452 Witten
02302 174-4802
Sparkasse Witten
Ruhrstraße 45,
58452 Witten
58452 Witten
02302 174 480 3
immobilien@sparkasse-witten.de
