immobilie1-ID: 31108471 | Anbieter-ID: 101-24-004416
Attraktive Büro- / Praxisfläche in Norderstedt provisionsfrei zu verkaufen!
341.300 €
Kaufpreis
8.560 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Bei diesem Neubauprojekt sind in zwei modernen, dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern 27 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten entstanden. Die angebotene Gewerbeeinheit Nr. 2 befindet sich im EG von Haus 1 und ist barrierefrei, der Zugang ist barrierearm,...
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Bei diesem Neubauprojekt sind in zwei modernen, dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern 27 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten entstanden. Die angebotene Gewerbeeinheit Nr. 2 befindet sich im EG von Haus 1 und ist barrierefrei, der Zugang ist barrierearm, Die Einheit hat eine Nutzfläche von 82,5 m² zzgl. Kellerraum von 5,95 m². Sie umfasst 3 Büroräume, eine Teeküche mit eingebauter Küchenzeile sowie ein Duschbad. Zusätzlich ist eine Terrasse vorhanden. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss ist über einen Fahrstuhl zu erreichen. Hier befinden sich ein Abstellraum (K2) mit einer Größe von 5,95 m² , der Zählerraum, sowie die Tiefgarage. Der Einheit ist ein Tiefgaragenplatz (T26) zugeordnet.
Energetisch erfüllen die Häuser den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55, so dass ein niedriger Energieverbrauch gegeben ist. Neben der Dämmung der Fassaden, sowie der Kellerdecken und der Dächer wurden dreifachverglaste Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und umweltfreundliche Heizanlage, die über jede Einheit separat gesteuert werden kann,; eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Abgerundet wird das Energiekonzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage.
Bei Kapitalanlage ist eine Vermietung durch den Anbieter mit einer Mietgarantie von 10 Jahren möglich.
Energetisch erfüllen die Häuser den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55, so dass ein niedriger Energieverbrauch gegeben ist. Neben der Dämmung der Fassaden, sowie der Kellerdecken und der Dächer wurden dreifachverglaste Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und umweltfreundliche Heizanlage, die über jede Einheit separat gesteuert werden kann,; eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Abgerundet wird das Energiekonzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage.
Bei Kapitalanlage ist eine Vermietung durch den Anbieter mit einer Mietgarantie von 10 Jahren möglich.
Kosten
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Kaufpreis341.300 €
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Kaufpreis pro m²4.136,97 €
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Nettorendite4 %
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Kaufpreisfaktor24,99-fach
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Käuferprovisionprov.frei
prov.frei Diese Immobilie wird angeboten,dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.Der Makler ist der alleinige
Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung,noch wird ein
Maklervertrag abgeschlossen.Auch durch die Vereinbarung eines z.B. Besichtigungstermins,Unterlagenversand kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2024
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Zimmer3
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Anzahl Parkflächen1
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Gesamtfläche (ca.)82,5 m²
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Grundstücksfläche (ca.)8.560 m²
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Nutzfläche (ca.)5,95 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Anzahl Etagen3
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DachformFlachdach
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FußbodenFliesen
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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EnergiestandardKfW-40-Haus (EnEV 2004)
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BefeuerungsartBlockheizkraftwerk
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Ernergiekennwert Wärme6
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Ernergiekennwert Wärme96,5
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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Energiepass gültig bis24.02.2032
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerKWK regenerativ
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Baujahr 2023
- Grundstücksgröße 8.560 m² Eigenland
- Miteigentumsanteil 166/10.000
- Erstbezug
- Erdgeschoss
- Außenterrasse
-... mehr lesen
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Baujahr 2023
- Grundstücksgröße 8.560 m² Eigenland
- Miteigentumsanteil 166/10.000
- Erstbezug
- Erdgeschoss
- Außenterrasse
-... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Baujahr 2023
- Grundstücksgröße 8.560 m² Eigenland
- Miteigentumsanteil 166/10.000
- Erstbezug
- Erdgeschoss
- Außenterrasse
- elektrische Aufsatz-Rollläden
- barrierefrei
- Gewerbefläche 82,5 m² zzgl. Abstellraum 5,95 m² im Keller
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- KfW - Effizienzhaus 55
- Teeküche
- Duschbad
- zusätzliches Kunden-WC
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage
- für Kapitalanaleger: auf Wunsch Vermietung durch den Anbieter mit Mietgarantie 10 Jahre, NKM EUR 13.656,00 p.a.
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Baujahr 2023
- Grundstücksgröße 8.560 m² Eigenland
- Miteigentumsanteil 166/10.000
- Erstbezug
- Erdgeschoss
- Außenterrasse
- elektrische Aufsatz-Rollläden
- barrierefrei
- Gewerbefläche 82,5 m² zzgl. Abstellraum 5,95 m² im Keller
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- KfW - Effizienzhaus 55
- Teeküche
- Duschbad
- zusätzliches Kunden-WC
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage
- für Kapitalanaleger: auf Wunsch Vermietung durch den Anbieter mit Mietgarantie 10 Jahre, NKM EUR 13.656,00 p.a.
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Stellplatz
Lage
Direkt an der nördlichen Stadtgrenze der Hansestadt Hamburg liegt Norderstedt. Obwohl sich die Stadt bereits im Bundesland Schleswig-Holstein befindet, ist sie im Grunde nahtlos in das Hamburger Stadtgebiet integriert. So verlaufen sogar Straßen quer...
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Direkt an der nördlichen Stadtgrenze der Hansestadt Hamburg liegt Norderstedt. Obwohl sich die Stadt bereits im Bundesland Schleswig-Holstein befindet, ist sie im Grunde nahtlos in das Hamburger Stadtgebiet integriert. So verlaufen sogar Straßen quer über die Landesgrenze unter Beibehaltung des Namens und unter der Fortsetzung der Nummerierung. Außerdem ist Norderstedt an das Hamburger U-Bahn-Netz angeschlossen. Von dieser einmaligen Lage profitiert die Stadt seit jeher. So steigt die Bevölkerungszahl seit Jahren an. Lebten hier im Jahr 1970 noch knapp 56.000 Menschen, wuchs die Bevölkerung bis heute auf rund 82.000 Einwohner. Die Tendenz ist weiterhin steigend. So wird bis zum Jahr 2035 ein Anstieg der Einwohnerzahlen um zehn Prozent erwartet.
Neben der großen Nähe zur Elbmetropole hat sich Norderstedt selbst zu einem wirtschaftlichen Schwergewicht entwickelt. So beherbergt es einige Zentralen von Unternehmen mit Weltruf, wie Blume 2000, Casio oder tesa, und bietet in mehreren Gewerbegebieten tausende Arbeitsplätze. Norderstedt ist Mitglied der Initiative Nordgate, bei der sich mehrere Städte nördlich von Hamburg zu einem Wirtschaftsraum vereinigt haben. Dies gab der Stadt einen zusätzlichen Schub, auch in Sachen Kaufkraft. Somit gehört Norderstedt zu den attraktivsten Wachstumsregionen Deutschlands.
Ergänzend zur starken Wirtschaft präsentiert sich Norderstedt als lebens- und liebenswerte Wohngegend mit viel Grün.
Neben der großen Nähe zur Elbmetropole hat sich Norderstedt selbst zu einem wirtschaftlichen Schwergewicht entwickelt. So beherbergt es einige Zentralen von Unternehmen mit Weltruf, wie Blume 2000, Casio oder tesa, und bietet in mehreren Gewerbegebieten tausende Arbeitsplätze. Norderstedt ist Mitglied der Initiative Nordgate, bei der sich mehrere Städte nördlich von Hamburg zu einem Wirtschaftsraum vereinigt haben. Dies gab der Stadt einen zusätzlichen Schub, auch in Sachen Kaufkraft. Somit gehört Norderstedt zu den attraktivsten Wachstumsregionen Deutschlands.
Ergänzend zur starken Wirtschaft präsentiert sich Norderstedt als lebens- und liebenswerte Wohngegend mit viel Grün.
Norderstedt Schleswig-Holstein Deutschland (22851)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Fragen zum Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie... mehr lesen
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Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Heike Leonhardt
Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Str. 18-28,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
Breite Straße 18-28 ,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
0451 147-246
Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Straße 18-28 ,
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0451 147124
immo@sparkasse-luebeck.de
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