immobilie1-ID: 31040827 | Anbieter-ID: 8101-029724
Schön gestaltetes Wohn- und Geschäftshaus
450.000 €
Kaufpreis
756 m²
Grundstücksfläche
Dieses schön gestaltete Wohn- und Geschäftshaus liegt im
Herzen der Innenstadt von Wanfried. Unmittelbar gegenüber
befindet sich ein gut frequentierter Supermarkt. Das Gebäude
steht im Eigentum eines renommierten Kreditinstituts, das... mehr lesen
Herzen der Innenstadt von Wanfried. Unmittelbar gegenüber
befindet sich ein gut frequentierter Supermarkt. Das Gebäude
steht im Eigentum eines renommierten Kreditinstituts, das... mehr lesen
Dieses schön gestaltete Wohn- und Geschäftshaus liegt im
Herzen der Innenstadt von Wanfried. Unmittelbar gegenüber
befindet sich ein gut frequentierter Supermarkt. Das Gebäude
steht im Eigentum eines renommierten Kreditinstituts, das im
Erdgeschoss eine personenbesetzte Filiale betreibt; diese
Filiale wird langfristig zurück gemietet.
Das Ober- und Dachgeschoss sind zusammenhängend als
Wohnung vermietet. Es ist denkbar, diese Wohnung in zwei
Einheiten zu teilen.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind modern und
hochwertig gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine große
Dachterrasse, die vom ersten Obergeschoss aus zugänglich ist.
Der Garten ist gepflegt und zweckmäßig angelegt, eine Garage
ist vorhanden.
Das Ursprungsbaujahr ist 1936; das Haus wurde 1969 erweitert
und 2018 modernisiert. 2021 wurde das Haus an das
Fernwärmenetz einer Biogasanlage angeschlossen.
Hieraus ergibt sich die folgende, unverbindliche Indikation der
Soll-Mieten als mehrwertsteuerfreie Kaltmieten:
• Gewerbefläche 394 qm,
davon im Erdgeschoss 300 qm € 27.000 p.a.
• Wohnfläche 165 qm € 7.722 p.a.
• Gesamt 559 qm € 34.722 p.a.
Herzen der Innenstadt von Wanfried. Unmittelbar gegenüber
befindet sich ein gut frequentierter Supermarkt. Das Gebäude
steht im Eigentum eines renommierten Kreditinstituts, das im
Erdgeschoss eine personenbesetzte Filiale betreibt; diese
Filiale wird langfristig zurück gemietet.
Das Ober- und Dachgeschoss sind zusammenhängend als
Wohnung vermietet. Es ist denkbar, diese Wohnung in zwei
Einheiten zu teilen.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind modern und
hochwertig gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine große
Dachterrasse, die vom ersten Obergeschoss aus zugänglich ist.
Der Garten ist gepflegt und zweckmäßig angelegt, eine Garage
ist vorhanden.
Das Ursprungsbaujahr ist 1936; das Haus wurde 1969 erweitert
und 2018 modernisiert. 2021 wurde das Haus an das
Fernwärmenetz einer Biogasanlage angeschlossen.
Hieraus ergibt sich die folgende, unverbindliche Indikation der
Soll-Mieten als mehrwertsteuerfreie Kaltmieten:
• Gewerbefläche 394 qm,
davon im Erdgeschoss 300 qm € 27.000 p.a.
• Wohnfläche 165 qm € 7.722 p.a.
• Gesamt 559 qm € 34.722 p.a.
Dieses schön gestaltete Wohn- und Geschäftshaus liegt im
Herzen der Innenstadt von Wanfried. Unmittelbar gegenüber
befindet sich ein gut frequentierter Supermarkt. Das Gebäude
steht im Eigentum eines renommierten Kreditinstituts, das im
Erdgeschoss eine personenbesetzte Filiale betreibt; diese
Filiale wird langfristig zurück gemietet.
Das Ober- und Dachgeschoss sind zusammenhängend als
Wohnung vermietet. Es ist denkbar, diese Wohnung in zwei
Einheiten zu teilen.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind modern und
hochwertig gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine große
Dachterrasse, die vom ersten Obergeschoss aus zugänglich ist.
Der Garten ist gepflegt und zweckmäßig angelegt, eine Garage
ist vorhanden.
Das Ursprungsbaujahr ist 1936; das Haus wurde 1969 erweitert
und 2018 modernisiert. 2021 wurde das Haus an das
Fernwärmenetz einer Biogasanlage angeschlossen.
Hieraus ergibt sich die folgende, unverbindliche Indikation der
Soll-Mieten als mehrwertsteuerfreie Kaltmieten:
• Gewerbefläche 394 qm,
davon im Erdgeschoss 300 qm € 27.000 p.a.
• Wohnfläche 165 qm € 7.722 p.a.
• Gesamt 559 qm € 34.722 p.a.
Herzen der Innenstadt von Wanfried. Unmittelbar gegenüber
befindet sich ein gut frequentierter Supermarkt. Das Gebäude
steht im Eigentum eines renommierten Kreditinstituts, das im
Erdgeschoss eine personenbesetzte Filiale betreibt; diese
Filiale wird langfristig zurück gemietet.
Das Ober- und Dachgeschoss sind zusammenhängend als
Wohnung vermietet. Es ist denkbar, diese Wohnung in zwei
Einheiten zu teilen.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind modern und
hochwertig gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine große
Dachterrasse, die vom ersten Obergeschoss aus zugänglich ist.
Der Garten ist gepflegt und zweckmäßig angelegt, eine Garage
ist vorhanden.
Das Ursprungsbaujahr ist 1936; das Haus wurde 1969 erweitert
und 2018 modernisiert. 2021 wurde das Haus an das
Fernwärmenetz einer Biogasanlage angeschlossen.
Hieraus ergibt sich die folgende, unverbindliche Indikation der
Soll-Mieten als mehrwertsteuerfreie Kaltmieten:
• Gewerbefläche 394 qm,
davon im Erdgeschoss 300 qm € 27.000 p.a.
• Wohnfläche 165 qm € 7.722 p.a.
• Gesamt 559 qm € 34.722 p.a.
Kosten
-
Kaufpreis450.000 €
-
Nettorendite7,72 %
-
Kaufpreisfaktor12,96-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.722 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1936
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)165 m²
-
Gesamtfläche (ca.)559 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)756 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf73,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis10.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Wanfried liegt im Osten des nordhessischen Werra-Meißner-Kreises direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen: Kernstadt Wanfried, Altenburschla, Aue, Heldra mit Bahnhof Großburschla und Völkershausen mit dem Gut...
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Wanfried liegt im Osten des nordhessischen Werra-Meißner-Kreises direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen: Kernstadt Wanfried, Altenburschla, Aue, Heldra mit Bahnhof Großburschla und Völkershausen mit dem Gut Marienhof. Die Gemeinde Wanfried zählt ca. 4.200 Einwohner und liegt im Naturpark Meißner im Werratal – umgeben von herrlicher Natur.
Infrastruktur:
Wanfried verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Friseur, Elektrobedarf, Bäcker, Fleischer etc.
-Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule, Gesamtschule), Kitas, Jugendtreff etc.
-Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Pflegedienst
-Unterhaltung: gute Restaurants, Cafés
-Kultur: Museen, Schwimmbad, Wanderwege, Spielplätze etc.
Verkehr:
Bus: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Auto: Nach Eschwege sind es ca. 11 km, nach Göttingen ca. 60 km, nach Eisenach ca. 35 km und nach Mühlhausen ca. 25 km
Freizeit:
Wanfried bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, Schießen etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Heimatverein, Angeln, Jagd etc.) zur Verfügung.
Veranstaltungen wie das Schützenfest oder der Fasching schaffen ganzjährig, ein abwechslungsreiches Programm.
Infrastruktur:
Wanfried verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Friseur, Elektrobedarf, Bäcker, Fleischer etc.
-Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule, Gesamtschule), Kitas, Jugendtreff etc.
-Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Pflegedienst
-Unterhaltung: gute Restaurants, Cafés
-Kultur: Museen, Schwimmbad, Wanderwege, Spielplätze etc.
Verkehr:
Bus: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Auto: Nach Eschwege sind es ca. 11 km, nach Göttingen ca. 60 km, nach Eisenach ca. 35 km und nach Mühlhausen ca. 25 km
Freizeit:
Wanfried bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, Schießen etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Heimatverein, Angeln, Jagd etc.) zur Verfügung.
Veranstaltungen wie das Schützenfest oder der Fasching schaffen ganzjährig, ein abwechslungsreiches Programm.
Wanfried liegt im Osten des nordhessischen Werra-Meißner-Kreises direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen: Kernstadt Wanfried, Altenburschla, Aue, Heldra mit Bahnhof Großburschla und Völkershausen mit dem Gut Marienhof. Die Gemeinde Wanfried zählt ca. 4.200 Einwohner und liegt im Naturpark Meißner im Werratal – umgeben von herrlicher Natur.
Infrastruktur:
Wanfried verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Friseur, Elektrobedarf, Bäcker, Fleischer etc.
-Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule, Gesamtschule), Kitas, Jugendtreff etc.
-Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Pflegedienst
-Unterhaltung: gute Restaurants, Cafés
-Kultur: Museen, Schwimmbad, Wanderwege, Spielplätze etc.
Verkehr:
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Freizeit:
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Veranstaltungen wie das Schützenfest oder der Fasching schaffen ganzjährig, ein abwechslungsreiches Programm.
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-Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule, Gesamtschule), Kitas, Jugendtreff etc.
-Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Pflegedienst
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37281 Wanfried · Hessen · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Spark... mehr lesen
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
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Ansprechpartner
Herr Michael Stammel
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Friedrich-Wilhelm-Str. 40-42,
37269 Eschwege
37269 Eschwege
Friedrich-Wilhelm-Straße 40-42 ,
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