immobilie1-ID: 30937629 | Anbieter-ID: 24SIAC1023
Großzügig zugeschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen in Mausbach
309.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
418 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus wurde Ende der 1970er Jahre
am Ortsrand von Mausbauch zwischen Dorfkirche, „Süssendell“ und „Nachtigällchen“ erbaut.
Die Bebauung grenzt hier an Felder, Wiesen und die Wanderwege in Richtung Vicht und... mehr lesen
am Ortsrand von Mausbauch zwischen Dorfkirche, „Süssendell“ und „Nachtigällchen“ erbaut.
Die Bebauung grenzt hier an Felder, Wiesen und die Wanderwege in Richtung Vicht und... mehr lesen
Dieses großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus wurde Ende der 1970er Jahre
am Ortsrand von Mausbauch zwischen Dorfkirche, „Süssendell“ und „Nachtigällchen“ erbaut.
Die Bebauung grenzt hier an Felder, Wiesen und die Wanderwege in Richtung Vicht und Zweifall.
Das Wohnquartier ist äußerst ruhig und durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt.
Trotz der idyllischen Lage sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Kindertagestätten
und die Kupferstädter-Gesamtschule fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Seit dem Jahr 2016 haben die heutigen Eigentümer an vielen Stellen in die Modernisierung der Immobilie investiert.
Beispiele hierfür sind u.a.:
•Erneuerung der Dachisolierung und der Fenster
•Austausch von Heizkörpern und Heizungsleitungen
•Modernisierung der Wasserleitungen
•Einbau von zwei modernen Badezimmern
•Aufwertung der Stromverteilung
Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit 140 m² und einer Einliegerwohnung mit 50 m².
Haupthaus:
Das Highlight im Haupthaus ist sicherlich der große Wohnbereich.
Vom angrenzenden Balkon aus führt eine Treppe in den Garten.
Die Küche bietet ebenfalls eine üppige Größe mit modernen Fliesen im Format 30 x 60 cm.
Die Diele und das noch nicht fertiggestellte Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und das Tageslichtbad mit Dusche
und Badewanne. Die Loggia ist ideal nach Westen ausgerichtet und bietet eine tollen Fernblick.
Das Dachgeschoss wurde zum Studiozimmer ausgebaut.
Einliegerwohnung:
Die Wohnung ist mit einem separaten Hauseingang und einem eigenen Zugang zum Garten versehen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit Terrasse, eine Küche mit
Essplatz und ein ebenfalls neues Badezimmer. Hinzu kommt ein eigener geräumiger Kellerraum.
Die beiden Garagen befinden sich direkt neben der Immobilie.
Auf der zusätzlichen Freifläche können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden
Das Haupthaus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (Mietertrag derzeit ca. € 4.507,00 p.a. inkl. Nebenkosten).
Bei Bedarf gilt das erleichterte Kündigungsrecht des § 573a BGB.
Trotz der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen ist eine Fertigstellung der Arbeiten stellenweise notwendig.
am Ortsrand von Mausbauch zwischen Dorfkirche, „Süssendell“ und „Nachtigällchen“ erbaut.
Die Bebauung grenzt hier an Felder, Wiesen und die Wanderwege in Richtung Vicht und Zweifall.
Das Wohnquartier ist äußerst ruhig und durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt.
Trotz der idyllischen Lage sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Kindertagestätten
und die Kupferstädter-Gesamtschule fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Seit dem Jahr 2016 haben die heutigen Eigentümer an vielen Stellen in die Modernisierung der Immobilie investiert.
Beispiele hierfür sind u.a.:
•Erneuerung der Dachisolierung und der Fenster
•Austausch von Heizkörpern und Heizungsleitungen
•Modernisierung der Wasserleitungen
•Einbau von zwei modernen Badezimmern
•Aufwertung der Stromverteilung
Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit 140 m² und einer Einliegerwohnung mit 50 m².
Haupthaus:
Das Highlight im Haupthaus ist sicherlich der große Wohnbereich.
Vom angrenzenden Balkon aus führt eine Treppe in den Garten.
Die Küche bietet ebenfalls eine üppige Größe mit modernen Fliesen im Format 30 x 60 cm.
Die Diele und das noch nicht fertiggestellte Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und das Tageslichtbad mit Dusche
und Badewanne. Die Loggia ist ideal nach Westen ausgerichtet und bietet eine tollen Fernblick.
Das Dachgeschoss wurde zum Studiozimmer ausgebaut.
Einliegerwohnung:
Die Wohnung ist mit einem separaten Hauseingang und einem eigenen Zugang zum Garten versehen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit Terrasse, eine Küche mit
Essplatz und ein ebenfalls neues Badezimmer. Hinzu kommt ein eigener geräumiger Kellerraum.
Die beiden Garagen befinden sich direkt neben der Immobilie.
Auf der zusätzlichen Freifläche können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden
Das Haupthaus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (Mietertrag derzeit ca. € 4.507,00 p.a. inkl. Nebenkosten).
Bei Bedarf gilt das erleichterte Kündigungsrecht des § 573a BGB.
Trotz der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen ist eine Fertigstellung der Arbeiten stellenweise notwendig.
Dieses großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus wurde Ende der 1970er Jahre
am Ortsrand von Mausbauch zwischen Dorfkirche, „Süssendell“ und „Nachtigällchen“ erbaut.
Die Bebauung grenzt hier an Felder, Wiesen und die Wanderwege in Richtung Vicht und Zweifall.
Das Wohnquartier ist äußerst ruhig und durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt.
Trotz der idyllischen Lage sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Kindertagestätten
und die Kupferstädter-Gesamtschule fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Seit dem Jahr 2016 haben die heutigen Eigentümer an vielen Stellen in die Modernisierung der Immobilie investiert.
Beispiele hierfür sind u.a.:
•Erneuerung der Dachisolierung und der Fenster
•Austausch von Heizkörpern und Heizungsleitungen
•Modernisierung der Wasserleitungen
•Einbau von zwei modernen Badezimmern
•Aufwertung der Stromverteilung
Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit 140 m² und einer Einliegerwohnung mit 50 m².
Haupthaus:
Das Highlight im Haupthaus ist sicherlich der große Wohnbereich.
Vom angrenzenden Balkon aus führt eine Treppe in den Garten.
Die Küche bietet ebenfalls eine üppige Größe mit modernen Fliesen im Format 30 x 60 cm.
Die Diele und das noch nicht fertiggestellte Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und das Tageslichtbad mit Dusche
und Badewanne. Die Loggia ist ideal nach Westen ausgerichtet und bietet eine tollen Fernblick.
Das Dachgeschoss wurde zum Studiozimmer ausgebaut.
Einliegerwohnung:
Die Wohnung ist mit einem separaten Hauseingang und einem eigenen Zugang zum Garten versehen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit Terrasse, eine Küche mit
Essplatz und ein ebenfalls neues Badezimmer. Hinzu kommt ein eigener geräumiger Kellerraum.
Die beiden Garagen befinden sich direkt neben der Immobilie.
Auf der zusätzlichen Freifläche können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden
Das Haupthaus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (Mietertrag derzeit ca. € 4.507,00 p.a. inkl. Nebenkosten).
Bei Bedarf gilt das erleichterte Kündigungsrecht des § 573a BGB.
Trotz der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen ist eine Fertigstellung der Arbeiten stellenweise notwendig.
am Ortsrand von Mausbauch zwischen Dorfkirche, „Süssendell“ und „Nachtigällchen“ erbaut.
Die Bebauung grenzt hier an Felder, Wiesen und die Wanderwege in Richtung Vicht und Zweifall.
Das Wohnquartier ist äußerst ruhig und durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt.
Trotz der idyllischen Lage sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Kindertagestätten
und die Kupferstädter-Gesamtschule fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Seit dem Jahr 2016 haben die heutigen Eigentümer an vielen Stellen in die Modernisierung der Immobilie investiert.
Beispiele hierfür sind u.a.:
•Erneuerung der Dachisolierung und der Fenster
•Austausch von Heizkörpern und Heizungsleitungen
•Modernisierung der Wasserleitungen
•Einbau von zwei modernen Badezimmern
•Aufwertung der Stromverteilung
Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit 140 m² und einer Einliegerwohnung mit 50 m².
Haupthaus:
Das Highlight im Haupthaus ist sicherlich der große Wohnbereich.
Vom angrenzenden Balkon aus führt eine Treppe in den Garten.
Die Küche bietet ebenfalls eine üppige Größe mit modernen Fliesen im Format 30 x 60 cm.
Die Diele und das noch nicht fertiggestellte Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und das Tageslichtbad mit Dusche
und Badewanne. Die Loggia ist ideal nach Westen ausgerichtet und bietet eine tollen Fernblick.
Das Dachgeschoss wurde zum Studiozimmer ausgebaut.
Einliegerwohnung:
Die Wohnung ist mit einem separaten Hauseingang und einem eigenen Zugang zum Garten versehen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit Terrasse, eine Küche mit
Essplatz und ein ebenfalls neues Badezimmer. Hinzu kommt ein eigener geräumiger Kellerraum.
Die beiden Garagen befinden sich direkt neben der Immobilie.
Auf der zusätzlichen Freifläche können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden
Das Haupthaus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (Mietertrag derzeit ca. € 4.507,00 p.a. inkl. Nebenkosten).
Bei Bedarf gilt das erleichterte Kündigungsrecht des § 573a BGB.
Trotz der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen ist eine Fertigstellung der Arbeiten stellenweise notwendig.
Kosten
-
Kaufpreis309.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1978
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)418 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Stellplatz3
-
Garage2
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis25.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•massive Bauweise
•großzügige Unterkellerung
•Außenwände verklinkert
•Betondecken über Keller und Erdgeschoss
•Holzbalkendecke zwischen Obergeschoss und Studio
•Satteldach mit neuer Dämmung aus... mehr lesen
•massive Bauweise
•großzügige Unterkellerung
•Außenwände verklinkert
•Betondecken über Keller und Erdgeschoss
•Holzbalkendecke zwischen Obergeschoss und Studio
•Satteldach mit neuer Dämmung aus... mehr lesen
•einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•massive Bauweise
•großzügige Unterkellerung
•Außenwände verklinkert
•Betondecken über Keller und Erdgeschoss
•Holzbalkendecke zwischen Obergeschoss und Studio
•Satteldach mit neuer Dämmung aus 2016
•dreifachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2017)
•Rollladen alle mit elektrischem Antrieb
•Ölzentralheizung (Bj. 2002)
•Heizungsleitungen und Heizkörper 2016 erneuert
•Wasserleitungen ebenfalls 2016 ausgetauscht
•getrennte Sicherungen für beiden Wohneinheiten
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner
•Duschbad in der Einliegerwohnung mit Lüftung
•zusätzliches Gäste-WC im Haupthaus (derzeit Rohbau)
•Bodenbeläge zum Teil in „Design-Floor“ und in großformatigen Fliesen
•Garage des Haupthauses mit elektrischem Torantrieb
•3 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
•massive Bauweise
•großzügige Unterkellerung
•Außenwände verklinkert
•Betondecken über Keller und Erdgeschoss
•Holzbalkendecke zwischen Obergeschoss und Studio
•Satteldach mit neuer Dämmung aus 2016
•dreifachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2017)
•Rollladen alle mit elektrischem Antrieb
•Ölzentralheizung (Bj. 2002)
•Heizungsleitungen und Heizkörper 2016 erneuert
•Wasserleitungen ebenfalls 2016 ausgetauscht
•getrennte Sicherungen für beiden Wohneinheiten
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner
•Duschbad in der Einliegerwohnung mit Lüftung
•zusätzliches Gäste-WC im Haupthaus (derzeit Rohbau)
•Bodenbeläge zum Teil in „Design-Floor“ und in großformatigen Fliesen
•Garage des Haupthauses mit elektrischem Torantrieb
•3 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
•einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•massive Bauweise
•großzügige Unterkellerung
•Außenwände verklinkert
•Betondecken über Keller und Erdgeschoss
•Holzbalkendecke zwischen Obergeschoss und Studio
•Satteldach mit neuer Dämmung aus 2016
•dreifachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2017)
•Rollladen alle mit elektrischem Antrieb
•Ölzentralheizung (Bj. 2002)
•Heizungsleitungen und Heizkörper 2016 erneuert
•Wasserleitungen ebenfalls 2016 ausgetauscht
•getrennte Sicherungen für beiden Wohneinheiten
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner
•Duschbad in der Einliegerwohnung mit Lüftung
•zusätzliches Gäste-WC im Haupthaus (derzeit Rohbau)
•Bodenbeläge zum Teil in „Design-Floor“ und in großformatigen Fliesen
•Garage des Haupthauses mit elektrischem Torantrieb
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•dreifachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2017)
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•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner
•Duschbad in der Einliegerwohnung mit Lüftung
•zusätzliches Gäste-WC im Haupthaus (derzeit Rohbau)
•Bodenbeläge zum Teil in „Design-Floor“ und in großformatigen Fliesen
•Garage des Haupthauses mit elektrischem Torantrieb
•3 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Waschraum
Lage
Der beliebte Stolberger Stadtteil Mausbach verbindet ein dörfliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Eifel.
Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso gut zu erreichen, wie Eschweiler, Langerwehe und Aachen Brand.
Hinzu kommt eine... mehr lesen
Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso gut zu erreichen, wie Eschweiler, Langerwehe und Aachen Brand.
Hinzu kommt eine... mehr lesen
Der beliebte Stolberger Stadtteil Mausbach verbindet ein dörfliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Eifel.
Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso gut zu erreichen, wie Eschweiler, Langerwehe und Aachen Brand.
Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Hammerberg, Steinfurt und Weisweiler.
Mausbach bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, mehreren Supermärkten
(z.B. Aldi und REWE). Die Geschäfte sind fast alle fußläufig zu erreichen.
Eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Kindergärten, die Kupferstädter-Gesamtschule und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort.
Erholungssuchende finden in der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.
Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso gut zu erreichen, wie Eschweiler, Langerwehe und Aachen Brand.
Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Hammerberg, Steinfurt und Weisweiler.
Mausbach bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, mehreren Supermärkten
(z.B. Aldi und REWE). Die Geschäfte sind fast alle fußläufig zu erreichen.
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Mehrere Kindergärten, die Kupferstädter-Gesamtschule und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort.
Erholungssuchende finden in der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.
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Mausbach bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, mehreren Supermärkten
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52224 Stolberg · Stolberg-Mausbach · Deutschland
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Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
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Links
Ansprechpartner
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstrasse 24,
52146 Würselen
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Monnetstraße 24,
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Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
(02405) 49800-0
giovanni.wetzelaer@s-immo-aachen.de
