immobilie1-ID: 31080009 | Anbieter-ID: 24SIAC1262
Ansprechendes Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenlokal am Rande des Stadtgartens
869.000 €
Kaufpreis
460 m²
Gesamtfläche
Das Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss wurde ca. 1955 am auf dem 318 m² großen Grundstück am Rande des Stadtparks errichtet.
Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 460 m², werden dem Erwerber ein ca. 100 m² großes Ladenlokal im... mehr lesen
Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 460 m², werden dem Erwerber ein ca. 100 m² großes Ladenlokal im... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss wurde ca. 1955 am auf dem 318 m² großen Grundstück am Rande des Stadtparks errichtet.
Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 460 m², werden dem Erwerber ein ca. 100 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss und weitere vier geräumige Wohneinheiten geboten.
Die Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine etwa 20 m² große Terrasse verteilt. Alle Räume sind jeweils über die großzügige Eingangsdiele zu erreichen. Die drei weiteren Wohneinheiten verfügen analog bei jeweils ca. 85 m² über die gleiche Aufteilung, wobei jede über 2 Austritte verfügt, einen Balkon zum Garten und eine Loggia zum Alleenring.
Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2011 an einen Frisörsalon vermietet, es wird ergänzt um einen separaten Personalraum mit direktem Zugang zum eigenen Keller sowie ein Kunden-WC. Der Innenhof dient der allgemeinen Nutzung.
Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss und im vorhandenen Speicher.
Die Kaltmiete beträgt derzeit € 43.457,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 20,00
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.889,-
Bruttorendite: ca. 5,00 %
Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 460 m², werden dem Erwerber ein ca. 100 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss und weitere vier geräumige Wohneinheiten geboten.
Die Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine etwa 20 m² große Terrasse verteilt. Alle Räume sind jeweils über die großzügige Eingangsdiele zu erreichen. Die drei weiteren Wohneinheiten verfügen analog bei jeweils ca. 85 m² über die gleiche Aufteilung, wobei jede über 2 Austritte verfügt, einen Balkon zum Garten und eine Loggia zum Alleenring.
Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2011 an einen Frisörsalon vermietet, es wird ergänzt um einen separaten Personalraum mit direktem Zugang zum eigenen Keller sowie ein Kunden-WC. Der Innenhof dient der allgemeinen Nutzung.
Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss und im vorhandenen Speicher.
Die Kaltmiete beträgt derzeit € 43.457,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 20,00
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.889,-
Bruttorendite: ca. 5,00 %
Das Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss wurde ca. 1955 am auf dem 318 m² großen Grundstück am Rande des Stadtparks errichtet.
Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 460 m², werden dem Erwerber ein ca. 100 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss und weitere vier geräumige Wohneinheiten geboten.
Die Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine etwa 20 m² große Terrasse verteilt. Alle Räume sind jeweils über die großzügige Eingangsdiele zu erreichen. Die drei weiteren Wohneinheiten verfügen analog bei jeweils ca. 85 m² über die gleiche Aufteilung, wobei jede über 2 Austritte verfügt, einen Balkon zum Garten und eine Loggia zum Alleenring.
Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2011 an einen Frisörsalon vermietet, es wird ergänzt um einen separaten Personalraum mit direktem Zugang zum eigenen Keller sowie ein Kunden-WC. Der Innenhof dient der allgemeinen Nutzung.
Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss und im vorhandenen Speicher.
Die Kaltmiete beträgt derzeit € 43.457,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 20,00
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.889,-
Bruttorendite: ca. 5,00 %
Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 460 m², werden dem Erwerber ein ca. 100 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss und weitere vier geräumige Wohneinheiten geboten.
Die Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine etwa 20 m² große Terrasse verteilt. Alle Räume sind jeweils über die großzügige Eingangsdiele zu erreichen. Die drei weiteren Wohneinheiten verfügen analog bei jeweils ca. 85 m² über die gleiche Aufteilung, wobei jede über 2 Austritte verfügt, einen Balkon zum Garten und eine Loggia zum Alleenring.
Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2011 an einen Frisörsalon vermietet, es wird ergänzt um einen separaten Personalraum mit direktem Zugang zum eigenen Keller sowie ein Kunden-WC. Der Innenhof dient der allgemeinen Nutzung.
Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss und im vorhandenen Speicher.
Die Kaltmiete beträgt derzeit € 43.457,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 20,00
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.889,-
Bruttorendite: ca. 5,00 %
Kosten
-
Kaufpreis869.000 €
-
Kaufpreisfaktor20-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr43.457 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Anzahl Balkone6.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)338 m²
-
Gesamtfläche (ca.)460 m²
-
Nutzfläche (ca.)122 m²
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch182,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis15.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003
- Warmwasseraufbereitung über elektrische- oder Gasdurchlauferhitzer, Friseursalon mit Elektro-Boiler
- Alle Wohneinheiten mit mindestens einem Austritt
- Betondecken
- Speicher
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- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003
- Warmwasseraufbereitung über elektrische- oder Gasdurchlauferhitzer, Friseursalon mit Elektro-Boiler
- Alle Wohneinheiten mit mindestens einem Austritt
- Betondecken
- Speicher
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- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003
- Warmwasseraufbereitung über elektrische- oder Gasdurchlauferhitzer, Friseursalon mit Elektro-Boiler
- Alle Wohneinheiten mit mindestens einem Austritt
- Betondecken
- Speicher
- Vollkeller
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003
- Warmwasseraufbereitung über elektrische- oder Gasdurchlauferhitzer, Friseursalon mit Elektro-Boiler
- Alle Wohneinheiten mit mindestens einem Austritt
- Betondecken
- Speicher
- Vollkeller
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003
- Warmwasseraufbereitung über elektrische- oder Gasdurchlauferhitzer, Friseursalon mit Elektro-Boiler
- Alle Wohneinheiten mit mindestens einem Austritt
- Betondecken
- Speicher
- Vollkeller
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- Alle Wohneinheiten mit mindestens einem Austritt
- Betondecken
- Speicher
- Vollkeller
Lage
Die angebotene Immobilie grenzt unmittelbar an den Aachener Kurpark und ist eingebettet in eine ansprechende Nachbarbebauung mit teilweise historischen Gebäuden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken befinden sich in direkter... mehr lesen
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Die angebotene Immobilie grenzt unmittelbar an den Aachener Kurpark und ist eingebettet in eine ansprechende Nachbarbebauung mit teilweise historischen Gebäuden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken befinden sich in direkter Nähe. Die Aachener Altstadt mit Dom und einer Vielzahl von Geschäften ist ca. 700 Meter entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr funktioniert in der Lage bestens, sodass die Hausbewohner getrost auf einen PKW verzichten können. Eine Busverbindung zum Aachener Hauptbahnhof gibt es in der Lage im 8-Minutentakt.
Kann man als Pendler nicht auf ein Auto verzichten, so erreicht man den Aachener Europaplatz als Anschluss an die A4 oder A44 ebenfalls innerhalb 5 Minuten mit dem PKW.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken befinden sich in direkter Nähe. Die Aachener Altstadt mit Dom und einer Vielzahl von Geschäften ist ca. 700 Meter entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr funktioniert in der Lage bestens, sodass die Hausbewohner getrost auf einen PKW verzichten können. Eine Busverbindung zum Aachener Hauptbahnhof gibt es in der Lage im 8-Minutentakt.
Kann man als Pendler nicht auf ein Auto verzichten, so erreicht man den Aachener Europaplatz als Anschluss an die A4 oder A44 ebenfalls innerhalb 5 Minuten mit dem PKW.
Die angebotene Immobilie grenzt unmittelbar an den Aachener Kurpark und ist eingebettet in eine ansprechende Nachbarbebauung mit teilweise historischen Gebäuden.
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52062 Aachen · Aachen-Innenstadt · Deutschland
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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