immobilie1-ID: 31104193 | Anbieter-ID: 24SIAC1542
Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in frequentierter Lage der Aachener City
895.000 €
Kaufpreis
645 m²
Gesamtfläche
Die Immobilie wurde von der Eigentümerfamilie um 1960 auf dem ca. 232 m² großen innerstädtischen Grundstück errichtet. Es handelt sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 645 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m²... mehr lesen
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Die Immobilie wurde von der Eigentümerfamilie um 1960 auf dem ca. 232 m² großen innerstädtischen Grundstück errichtet. Es handelt sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 645 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m² große Gewerbefläche, welche seit 2016 vermietet ist. Diese teilt sich auf in Ladenlokal, Büro, Lager- und Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf 5 Einheiten zwischen ca. 75 m² und ca. 126 m². Das 4. OG wird bei Übergabe bezugsfrei an den Erwerber übergeben, so hat dieser die Möglichkeit den neuen Mieter frei zu wählen oder die Einheit bei Bedarf selber zu nutzen.
Das Objekt wurde durch die Eigentümer laufend instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Zuschnitt und bieten bis auf die Räume im Dachgeschoss einen schönen Sonnenbalkon oder alternativ eine Terrasse. Alle Bäder verfügen über eine helle, zeitgemäße Ausstattung; die Einheiten im 3. OG und 4. OG wurden besonders hochwertig in Marmor gestaltet. Die Fußböden wurden in überwiegenden Teilen mit Parkettböden versehen und gefließt.
Die derzeitigen Mieten bieten dem Erwerber Steigerungspotential.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Kaltmiete von moderaten € 8,-/m² für die bezugsfreie Wohneinheit in der 4. Etage, ergibt sich eine Jahresmiete von € 50.592.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,69
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: € 1.387,60
Bruttorendite: ca. 5,65
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m² große Gewerbefläche, welche seit 2016 vermietet ist. Diese teilt sich auf in Ladenlokal, Büro, Lager- und Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf 5 Einheiten zwischen ca. 75 m² und ca. 126 m². Das 4. OG wird bei Übergabe bezugsfrei an den Erwerber übergeben, so hat dieser die Möglichkeit den neuen Mieter frei zu wählen oder die Einheit bei Bedarf selber zu nutzen.
Das Objekt wurde durch die Eigentümer laufend instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Zuschnitt und bieten bis auf die Räume im Dachgeschoss einen schönen Sonnenbalkon oder alternativ eine Terrasse. Alle Bäder verfügen über eine helle, zeitgemäße Ausstattung; die Einheiten im 3. OG und 4. OG wurden besonders hochwertig in Marmor gestaltet. Die Fußböden wurden in überwiegenden Teilen mit Parkettböden versehen und gefließt.
Die derzeitigen Mieten bieten dem Erwerber Steigerungspotential.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Kaltmiete von moderaten € 8,-/m² für die bezugsfreie Wohneinheit in der 4. Etage, ergibt sich eine Jahresmiete von € 50.592.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,69
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: € 1.387,60
Bruttorendite: ca. 5,65
Die Immobilie wurde von der Eigentümerfamilie um 1960 auf dem ca. 232 m² großen innerstädtischen Grundstück errichtet. Es handelt sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 645 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m² große Gewerbefläche, welche seit 2016 vermietet ist. Diese teilt sich auf in Ladenlokal, Büro, Lager- und Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf 5 Einheiten zwischen ca. 75 m² und ca. 126 m². Das 4. OG wird bei Übergabe bezugsfrei an den Erwerber übergeben, so hat dieser die Möglichkeit den neuen Mieter frei zu wählen oder die Einheit bei Bedarf selber zu nutzen.
Das Objekt wurde durch die Eigentümer laufend instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Zuschnitt und bieten bis auf die Räume im Dachgeschoss einen schönen Sonnenbalkon oder alternativ eine Terrasse. Alle Bäder verfügen über eine helle, zeitgemäße Ausstattung; die Einheiten im 3. OG und 4. OG wurden besonders hochwertig in Marmor gestaltet. Die Fußböden wurden in überwiegenden Teilen mit Parkettböden versehen und gefließt.
Die derzeitigen Mieten bieten dem Erwerber Steigerungspotential.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Kaltmiete von moderaten € 8,-/m² für die bezugsfreie Wohneinheit in der 4. Etage, ergibt sich eine Jahresmiete von € 50.592.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,69
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: € 1.387,60
Bruttorendite: ca. 5,65
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m² große Gewerbefläche, welche seit 2016 vermietet ist. Diese teilt sich auf in Ladenlokal, Büro, Lager- und Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf 5 Einheiten zwischen ca. 75 m² und ca. 126 m². Das 4. OG wird bei Übergabe bezugsfrei an den Erwerber übergeben, so hat dieser die Möglichkeit den neuen Mieter frei zu wählen oder die Einheit bei Bedarf selber zu nutzen.
Das Objekt wurde durch die Eigentümer laufend instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Zuschnitt und bieten bis auf die Räume im Dachgeschoss einen schönen Sonnenbalkon oder alternativ eine Terrasse. Alle Bäder verfügen über eine helle, zeitgemäße Ausstattung; die Einheiten im 3. OG und 4. OG wurden besonders hochwertig in Marmor gestaltet. Die Fußböden wurden in überwiegenden Teilen mit Parkettböden versehen und gefließt.
Die derzeitigen Mieten bieten dem Erwerber Steigerungspotential.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Kaltmiete von moderaten € 8,-/m² für die bezugsfreie Wohneinheit in der 4. Etage, ergibt sich eine Jahresmiete von € 50.592.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,69
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: € 1.387,60
Bruttorendite: ca. 5,65
Kosten
-
Kaufpreis895.000 €
-
Kaufpreisfaktor17,69-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr50.592 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Anzahl Balkone4.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten6
-
Wohnfläche (ca.)465 m²
-
Gesamtfläche (ca.)645 m²
-
Nutzfläche (ca.)180 m²
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis05.07.2031
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- isolierverglaste Holzfenster in den Wohneinheiten
- Hauseingangsbereich und Fensteranlage des Ladenlokals in 2005 erneuert
- Heizungen in den Wohnungen aus den Jahren 2003-2023, überwiegend als Kombitherme; im EG Gaskessel aus 1981
- rückwärtige... mehr lesen
- Hauseingangsbereich und Fensteranlage des Ladenlokals in 2005 erneuert
- Heizungen in den Wohnungen aus den Jahren 2003-2023, überwiegend als Kombitherme; im EG Gaskessel aus 1981
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- isolierverglaste Holzfenster in den Wohneinheiten
- Hauseingangsbereich und Fensteranlage des Ladenlokals in 2005 erneuert
- Heizungen in den Wohnungen aus den Jahren 2003-2023, überwiegend als Kombitherme; im EG Gaskessel aus 1981
- rückwärtige Balkone
- großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
- Betondecken
- Vollkeller
- Dachspeicher
- Hauseingangsbereich und Fensteranlage des Ladenlokals in 2005 erneuert
- Heizungen in den Wohnungen aus den Jahren 2003-2023, überwiegend als Kombitherme; im EG Gaskessel aus 1981
- rückwärtige Balkone
- großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
- Betondecken
- Vollkeller
- Dachspeicher
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- Hauseingangsbereich und Fensteranlage des Ladenlokals in 2005 erneuert
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- rückwärtige Balkone
- großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
- Betondecken
- Vollkeller
- Dachspeicher
- Hauseingangsbereich und Fensteranlage des Ladenlokals in 2005 erneuert
- Heizungen in den Wohnungen aus den Jahren 2003-2023, überwiegend als Kombitherme; im EG Gaskessel aus 1981
- rückwärtige Balkone
- großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
- Betondecken
- Vollkeller
- Dachspeicher
Lage
Das Haus befindet sich in der Aachener Innenstadt zwischen Josefkirche und Kaiserplatz.
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.
Alle... mehr lesen
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.
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Das Haus befindet sich in der Aachener Innenstadt zwischen Josefkirche und Kaiserplatz.
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.
Alle Geschäfte der Aachener City die RWTH, FH und die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten (Europaplatz, Eilendorf-Süd, und Rothe Erde) sind optimal erreichbar.
Mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.
Alle Geschäfte der Aachener City die RWTH, FH und die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten (Europaplatz, Eilendorf-Süd, und Rothe Erde) sind optimal erreichbar.
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Das Haus befindet sich in der Aachener Innenstadt zwischen Josefkirche und Kaiserplatz.
Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.
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52070 Aachen · Aachen-Innenstadt · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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