immobilie1-ID: 31158195 | Anbieter-ID: 24SIAC1291
Sanierte Maisonettewohnung mit Blick auf den Westpark inkl. Garage & Stellplatz
445.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und befindet sich in zentraler Lage der historischen Kaiserstadt.
Durch den Charme des Altbaus mit freiliegenden Balken und einer offenen Bauweise ist die Wohnung äußerst hell und... mehr lesen
Durch den Charme des Altbaus mit freiliegenden Balken und einer offenen Bauweise ist die Wohnung äußerst hell und... mehr lesen
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und befindet sich in zentraler Lage der historischen Kaiserstadt.
Durch den Charme des Altbaus mit freiliegenden Balken und einer offenen Bauweise ist die Wohnung äußerst hell und lichtdurchflutet.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus, die viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der durch seinen Galeriecharakter besticht. Der Bereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, was ihm eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten und einem Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen direkten Blick auf den Westpark ermöglicht.
Auf derselben Ebene finden Sie ein modernes Schlafzimmer sowie das in 2013 sanierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Über eine Treppe gelangen Sie zur offenen Galerie, die Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer bietet. Hier befindet sich auch das zweite Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Ein praktisches Highlight dieser Wohnung sind zwei separate Wohnungseingänge.
Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller, wo auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung steht.
Ein PKW-Stellplatz in einem abgeschlossenen Hof und eine zusätzliche Garage komplettieren das Angebot.
Die Wohnung kann im ersten Quartal 2025 übernommen werden.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Durch den Charme des Altbaus mit freiliegenden Balken und einer offenen Bauweise ist die Wohnung äußerst hell und lichtdurchflutet.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus, die viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der durch seinen Galeriecharakter besticht. Der Bereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, was ihm eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten und einem Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen direkten Blick auf den Westpark ermöglicht.
Auf derselben Ebene finden Sie ein modernes Schlafzimmer sowie das in 2013 sanierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Über eine Treppe gelangen Sie zur offenen Galerie, die Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer bietet. Hier befindet sich auch das zweite Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Ein praktisches Highlight dieser Wohnung sind zwei separate Wohnungseingänge.
Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller, wo auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung steht.
Ein PKW-Stellplatz in einem abgeschlossenen Hof und eine zusätzliche Garage komplettieren das Angebot.
Die Wohnung kann im ersten Quartal 2025 übernommen werden.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und befindet sich in zentraler Lage der historischen Kaiserstadt.
Durch den Charme des Altbaus mit freiliegenden Balken und einer offenen Bauweise ist die Wohnung äußerst hell und lichtdurchflutet.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus, die viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der durch seinen Galeriecharakter besticht. Der Bereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, was ihm eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten und einem Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen direkten Blick auf den Westpark ermöglicht.
Auf derselben Ebene finden Sie ein modernes Schlafzimmer sowie das in 2013 sanierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Über eine Treppe gelangen Sie zur offenen Galerie, die Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer bietet. Hier befindet sich auch das zweite Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Ein praktisches Highlight dieser Wohnung sind zwei separate Wohnungseingänge.
Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller, wo auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung steht.
Ein PKW-Stellplatz in einem abgeschlossenen Hof und eine zusätzliche Garage komplettieren das Angebot.
Die Wohnung kann im ersten Quartal 2025 übernommen werden.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Durch den Charme des Altbaus mit freiliegenden Balken und einer offenen Bauweise ist die Wohnung äußerst hell und lichtdurchflutet.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus, die viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der durch seinen Galeriecharakter besticht. Der Bereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, was ihm eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten und einem Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen direkten Blick auf den Westpark ermöglicht.
Auf derselben Ebene finden Sie ein modernes Schlafzimmer sowie das in 2013 sanierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Über eine Treppe gelangen Sie zur offenen Galerie, die Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer bietet. Hier befindet sich auch das zweite Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Ein praktisches Highlight dieser Wohnung sind zwei separate Wohnungseingänge.
Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller, wo auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung steht.
Ein PKW-Stellplatz in einem abgeschlossenen Hof und eine zusätzliche Garage komplettieren das Angebot.
Die Wohnung kann im ersten Quartal 2025 übernommen werden.
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Kosten
-
Kaufpreis445.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)116 m²
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze2.00
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis22.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•modernisierte Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus
•überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung (aufgearbeitet u. lackiert in 2024)
• Fußbodenheizung im Wohnbereich, Badezimmer & Flur
• sämtliche Leitungen... mehr lesen
•überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung (aufgearbeitet u. lackiert in 2024)
• Fußbodenheizung im Wohnbereich, Badezimmer & Flur
• sämtliche Leitungen... mehr lesen
•modernisierte Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus
•überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung (aufgearbeitet u. lackiert in 2024)
• Fußbodenheizung im Wohnbereich, Badezimmer & Flur
• sämtliche Leitungen (Elektrik & Wasser) in der Wohnung aus Bjr. 2013
•ansprechender Laminatboden in den Wohnbereichen
•neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
•Gasetagenheizung aus 2003 inkl. Warmwasseraufbereitung für die Bäder
•Einbauküche samt Elektrogeräten
•Waschküche mit großem Abstellraum
•eigene PKW-Garage & PKW-Stellplatz
•Balkon mit Blick auf den Westpark
•Dämmung der vorderen Außenfassade der ETW in 2014
• Betondecken in den Geschossen
•überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung (aufgearbeitet u. lackiert in 2024)
• Fußbodenheizung im Wohnbereich, Badezimmer & Flur
• sämtliche Leitungen (Elektrik & Wasser) in der Wohnung aus Bjr. 2013
•ansprechender Laminatboden in den Wohnbereichen
•neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
•Gasetagenheizung aus 2003 inkl. Warmwasseraufbereitung für die Bäder
•Einbauküche samt Elektrogeräten
•Waschküche mit großem Abstellraum
•eigene PKW-Garage & PKW-Stellplatz
•Balkon mit Blick auf den Westpark
•Dämmung der vorderen Außenfassade der ETW in 2014
• Betondecken in den Geschossen
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•überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung (aufgearbeitet u. lackiert in 2024)
• Fußbodenheizung im Wohnbereich, Badezimmer & Flur
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•ansprechender Laminatboden in den Wohnbereichen
•neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
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•Balkon mit Blick auf den Westpark
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• Betondecken in den Geschossen
•überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung (aufgearbeitet u. lackiert in 2024)
• Fußbodenheizung im Wohnbereich, Badezimmer & Flur
• sämtliche Leitungen (Elektrik & Wasser) in der Wohnung aus Bjr. 2013
•ansprechender Laminatboden in den Wohnbereichen
•neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
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•Einbauküche samt Elektrogeräten
•Waschküche mit großem Abstellraum
•eigene PKW-Garage & PKW-Stellplatz
•Balkon mit Blick auf den Westpark
•Dämmung der vorderen Außenfassade der ETW in 2014
• Betondecken in den Geschossen
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt unmittelbar am Westpark.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus historischen und überaus modernen Mehrfamilienhäusern sowie durch weitläufige... mehr lesen
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus historischen und überaus modernen Mehrfamilienhäusern sowie durch weitläufige... mehr lesen
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt unmittelbar am Westpark.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus historischen und überaus modernen Mehrfamilienhäusern sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt. So befinden sich ein Zugang zum Westpark und die Spazierwege in Richtung Hasselholz unmittelbar vor dem Haus.
Das Wohnquartier zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen, Aldi, Lidl und Kaufland). Gleiches gilt für mehrere Getränkemärkte, eine Tankstelle, ein modernes Fitnessstudio und die Ulla-Klinger-Schwimmhalle.
Einen besonderen Reiz bietet die Nähe zu Vaals. Dort finden sich ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Restaurantszene. Ein unumstrittenes Highlight der Aachener Sterne-Gastronomie ist zudem nur einen Steinwurf entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A 44 sind über den Pariser Ring in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Haltestelle der ASEAG (Linien 5, 25, 35, 45 u. 55) ist ebenfalls in der Nähe.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus historischen und überaus modernen Mehrfamilienhäusern sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt. So befinden sich ein Zugang zum Westpark und die Spazierwege in Richtung Hasselholz unmittelbar vor dem Haus.
Das Wohnquartier zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen, Aldi, Lidl und Kaufland). Gleiches gilt für mehrere Getränkemärkte, eine Tankstelle, ein modernes Fitnessstudio und die Ulla-Klinger-Schwimmhalle.
Einen besonderen Reiz bietet die Nähe zu Vaals. Dort finden sich ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Restaurantszene. Ein unumstrittenes Highlight der Aachener Sterne-Gastronomie ist zudem nur einen Steinwurf entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A 44 sind über den Pariser Ring in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Haltestelle der ASEAG (Linien 5, 25, 35, 45 u. 55) ist ebenfalls in der Nähe.
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52064 Aachen · Aachen-Innenstadt · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
+49 2405 49800-28
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
(02405) 49800-0
dominik.breidt@s-immo-aachen.de
