immobilie1-ID: 31180689 | Anbieter-ID: 23SIAC1256
Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Garage in ruhiger Wohnlage in Walheim
294.500 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
195 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses ansprechende, beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1970 in einer kleinen, wenig befahrenen Straße im Aachener Stadtteil Walheim erbaut.
Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Die Spazierwege des... mehr lesen
Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Die Spazierwege des... mehr lesen
Dieses ansprechende, beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1970 in einer kleinen, wenig befahrenen Straße im Aachener Stadtteil Walheim erbaut.
Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Die Spazierwege des „Münsterländchens“ und der „Eifelsteig“ sind von hier aus ebenso gut zu erreichen, wie alle Geschäfte und Lokale rund um die Prämienstraße. Gleiches gilt für Kindergarten und Grundschule.
Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer stets gepflegt und in Schuss gehalten. Es wurde immer wieder in den Unterhalt investiert (Fenster, Haustüre und Heizung wurden beispielsweise 2014, bzw. 2022 erneuert). Trotz alledem entspricht die Ausstattung teilweise dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss fällt als Erstes das rund 30 m² große Wohnzimmer ins Auge. An dieses grenzen die Küche, die Terrasse und der Garten.
Das Erdgeschoss wird durch eine Diele mit Gäste-WC vervollständigt.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 bis ca. 12 m². Eine Zusammenlegung der beiden Kinderzimmer zu einem Raum erscheint möglich. Hinzu kommen das Tageslichtbad und die zentrale Diele.
Der darüber liegende Dachboden bietet eine eventuelle Ausbaureserve (Genehmigung vorbehalten). Eine Treppe und ein Dachflächenfenster sind bereits vorhanden.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der große Hobbyraum ist vielseitig nutzbar. Über eine Außentreppe sind Garten und Terrasse zu erreichen.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen (z.B. Badezimmer, Bodenbeläge, Malerarbeiten) und der eventuelle Ausbau des noch vorhandenen Öltanks wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Die Spazierwege des „Münsterländchens“ und der „Eifelsteig“ sind von hier aus ebenso gut zu erreichen, wie alle Geschäfte und Lokale rund um die Prämienstraße. Gleiches gilt für Kindergarten und Grundschule.
Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer stets gepflegt und in Schuss gehalten. Es wurde immer wieder in den Unterhalt investiert (Fenster, Haustüre und Heizung wurden beispielsweise 2014, bzw. 2022 erneuert). Trotz alledem entspricht die Ausstattung teilweise dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss fällt als Erstes das rund 30 m² große Wohnzimmer ins Auge. An dieses grenzen die Küche, die Terrasse und der Garten.
Das Erdgeschoss wird durch eine Diele mit Gäste-WC vervollständigt.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 bis ca. 12 m². Eine Zusammenlegung der beiden Kinderzimmer zu einem Raum erscheint möglich. Hinzu kommen das Tageslichtbad und die zentrale Diele.
Der darüber liegende Dachboden bietet eine eventuelle Ausbaureserve (Genehmigung vorbehalten). Eine Treppe und ein Dachflächenfenster sind bereits vorhanden.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der große Hobbyraum ist vielseitig nutzbar. Über eine Außentreppe sind Garten und Terrasse zu erreichen.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen (z.B. Badezimmer, Bodenbeläge, Malerarbeiten) und der eventuelle Ausbau des noch vorhandenen Öltanks wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Dieses ansprechende, beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1970 in einer kleinen, wenig befahrenen Straße im Aachener Stadtteil Walheim erbaut.
Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Die Spazierwege des „Münsterländchens“ und der „Eifelsteig“ sind von hier aus ebenso gut zu erreichen, wie alle Geschäfte und Lokale rund um die Prämienstraße. Gleiches gilt für Kindergarten und Grundschule.
Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer stets gepflegt und in Schuss gehalten. Es wurde immer wieder in den Unterhalt investiert (Fenster, Haustüre und Heizung wurden beispielsweise 2014, bzw. 2022 erneuert). Trotz alledem entspricht die Ausstattung teilweise dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss fällt als Erstes das rund 30 m² große Wohnzimmer ins Auge. An dieses grenzen die Küche, die Terrasse und der Garten.
Das Erdgeschoss wird durch eine Diele mit Gäste-WC vervollständigt.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 bis ca. 12 m². Eine Zusammenlegung der beiden Kinderzimmer zu einem Raum erscheint möglich. Hinzu kommen das Tageslichtbad und die zentrale Diele.
Der darüber liegende Dachboden bietet eine eventuelle Ausbaureserve (Genehmigung vorbehalten). Eine Treppe und ein Dachflächenfenster sind bereits vorhanden.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der große Hobbyraum ist vielseitig nutzbar. Über eine Außentreppe sind Garten und Terrasse zu erreichen.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen (z.B. Badezimmer, Bodenbeläge, Malerarbeiten) und der eventuelle Ausbau des noch vorhandenen Öltanks wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Die Spazierwege des „Münsterländchens“ und der „Eifelsteig“ sind von hier aus ebenso gut zu erreichen, wie alle Geschäfte und Lokale rund um die Prämienstraße. Gleiches gilt für Kindergarten und Grundschule.
Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer stets gepflegt und in Schuss gehalten. Es wurde immer wieder in den Unterhalt investiert (Fenster, Haustüre und Heizung wurden beispielsweise 2014, bzw. 2022 erneuert). Trotz alledem entspricht die Ausstattung teilweise dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss fällt als Erstes das rund 30 m² große Wohnzimmer ins Auge. An dieses grenzen die Küche, die Terrasse und der Garten.
Das Erdgeschoss wird durch eine Diele mit Gäste-WC vervollständigt.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 bis ca. 12 m². Eine Zusammenlegung der beiden Kinderzimmer zu einem Raum erscheint möglich. Hinzu kommen das Tageslichtbad und die zentrale Diele.
Der darüber liegende Dachboden bietet eine eventuelle Ausbaureserve (Genehmigung vorbehalten). Eine Treppe und ein Dachflächenfenster sind bereits vorhanden.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der große Hobbyraum ist vielseitig nutzbar. Über eine Außentreppe sind Garten und Terrasse zu erreichen.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen (z.B. Badezimmer, Bodenbeläge, Malerarbeiten) und der eventuelle Ausbau des noch vorhandenen Öltanks wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Kosten
-
Kaufpreis294.500 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)195 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf248,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis11.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•vollständige Unterkellerung
•Betondecken in allen Geschossen
•neuwertige Gasheizung (Bj. 2022; Marke Viessmann)
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
•ehem. Öltank noch vorhanden (stillgelegt & vollständig... mehr lesen
•vollständige Unterkellerung
•Betondecken in allen Geschossen
•neuwertige Gasheizung (Bj. 2022; Marke Viessmann)
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
•ehem. Öltank noch vorhanden (stillgelegt & vollständig... mehr lesen
•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•vollständige Unterkellerung
•Betondecken in allen Geschossen
•neuwertige Gasheizung (Bj. 2022; Marke Viessmann)
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
•ehem. Öltank noch vorhanden (stillgelegt & vollständig gereinigt)
•isolierverglaste Kunststofffenster 2014 erneuert (abgesehen vom Fenster im Wohnzimmer)
•Dachflächenfenster im Speicher
•moderne Haustüre aus Bj. 2022
•Tageslichtbad im Stil des Baujahres mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminat
•separate Garage mit manuellem Schwenktor
•vollständige Unterkellerung
•Betondecken in allen Geschossen
•neuwertige Gasheizung (Bj. 2022; Marke Viessmann)
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
•ehem. Öltank noch vorhanden (stillgelegt & vollständig gereinigt)
•isolierverglaste Kunststofffenster 2014 erneuert (abgesehen vom Fenster im Wohnzimmer)
•Dachflächenfenster im Speicher
•moderne Haustüre aus Bj. 2022
•Tageslichtbad im Stil des Baujahres mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminat
•separate Garage mit manuellem Schwenktor
•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•vollständige Unterkellerung
•Betondecken in allen Geschossen
•neuwertige Gasheizung (Bj. 2022; Marke Viessmann)
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
•ehem. Öltank noch vorhanden (stillgelegt & vollständig gereinigt)
•isolierverglaste Kunststofffenster 2014 erneuert (abgesehen vom Fenster im Wohnzimmer)
•Dachflächenfenster im Speicher
•moderne Haustüre aus Bj. 2022
•Tageslichtbad im Stil des Baujahres mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminat
•separate Garage mit manuellem Schwenktor
•vollständige Unterkellerung
•Betondecken in allen Geschossen
•neuwertige Gasheizung (Bj. 2022; Marke Viessmann)
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
•ehem. Öltank noch vorhanden (stillgelegt & vollständig gereinigt)
•isolierverglaste Kunststofffenster 2014 erneuert (abgesehen vom Fenster im Wohnzimmer)
•Dachflächenfenster im Speicher
•moderne Haustüre aus Bj. 2022
•Tageslichtbad im Stil des Baujahres mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminat
•separate Garage mit manuellem Schwenktor
Lage
Der Aachener Stadtteil Walheim befindet sich im Süden der Kaiserstadt zwischen Brand, Kornelimünster und Roetgen.
Die ca. 7.500 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.
Hinzu... mehr lesen
Die ca. 7.500 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.
Hinzu... mehr lesen
Der Aachener Stadtteil Walheim befindet sich im Süden der Kaiserstadt zwischen Brand, Kornelimünster und Roetgen.
Die ca. 7.500 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.
Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort, wie zahlreiche Geschäfte, eine Filiale der Sparkasse Aachen und ansprechender Gastronomie.
Das Freizeitgelände Walheim ist durch ein abwechslungsreiches Kulturprogramm immer wieder im Gespräch.
Sowohl die Innenstadt als auch das Gewerbegebiet Eilendorf–Süd und die Technologiemeile „Pascalstraße“ sind sehr gut zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist im benachbarten Lichtenbusch vor Ort.
Die ca. 7.500 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.
Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort, wie zahlreiche Geschäfte, eine Filiale der Sparkasse Aachen und ansprechender Gastronomie.
Das Freizeitgelände Walheim ist durch ein abwechslungsreiches Kulturprogramm immer wieder im Gespräch.
Sowohl die Innenstadt als auch das Gewerbegebiet Eilendorf–Süd und die Technologiemeile „Pascalstraße“ sind sehr gut zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist im benachbarten Lichtenbusch vor Ort.
Der Aachener Stadtteil Walheim befindet sich im Süden der Kaiserstadt zwischen Brand, Kornelimünster und Roetgen.
Die ca. 7.500 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.
Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort, wie zahlreiche Geschäfte, eine Filiale der Sparkasse Aachen und ansprechender Gastronomie.
Das Freizeitgelände Walheim ist durch ein abwechslungsreiches Kulturprogramm immer wieder im Gespräch.
Sowohl die Innenstadt als auch das Gewerbegebiet Eilendorf–Süd und die Technologiemeile „Pascalstraße“ sind sehr gut zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist im benachbarten Lichtenbusch vor Ort.
Die ca. 7.500 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.
Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort, wie zahlreiche Geschäfte, eine Filiale der Sparkasse Aachen und ansprechender Gastronomie.
Das Freizeitgelände Walheim ist durch ein abwechslungsreiches Kulturprogramm immer wieder im Gespräch.
Sowohl die Innenstadt als auch das Gewerbegebiet Eilendorf–Süd und die Technologiemeile „Pascalstraße“ sind sehr gut zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist im benachbarten Lichtenbusch vor Ort.
52076 Aachen · Aachen-Walheim · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ansprechpartner
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
+49 2405 49800-34
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
(02405) 49800-0
alina.golks@s-immo-aachen.de
