immobilie1-ID: 31191791 | Anbieter-ID: 24SIAC1469
Vermietetes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential
449.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
771 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Auf einem großzügigen Grundstück steht dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus, das um 1900 erbaut wurde und heute eine Wohnfläche von ca. 210 m² Quadratmetern bietet.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem für die damalige Zeit... mehr lesen
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Auf einem großzügigen Grundstück steht dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus, das um 1900 erbaut wurde und heute eine Wohnfläche von ca. 210 m² Quadratmetern bietet.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem für die damalige Zeit typischen Treppenhaus empfangen. Diese ist großzügig mit einer schönen Holztreppe und hohen Räumlichkeiten gestaltet und erhält seine lichtdurchflutete Atmosphäre durch die bodentiefen Fenster auf den Zwischenebenen. Abgerundet wird die schöne Optik durch die beiden attraktiv gestalteten Wohnungseingangstüren.
Auf beiden Etagen steht eine ca. 105 m² große Wohneinheit mit drei Zimmern einschließlich einer geräumigen Wohnküche und einer ansprechenden Diele zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es noch ein kleines en suite Duschbad mit Fenster. Im Obergeschoss wird dieser Raum als Arbeitszimmer genutzt. Ein Bad kann hier problemlos ebenfalls integriert werden. Die Dusche bzw. das WC für das Obergeschoss befinden sich außerhalb der Wohnung getrennt auf den beiden Zwischenebenen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mansardenzimmer sowie ein großzügiger Speicherraum mit vielfältigem Ausbaupotential.
Das Kellergeschoss ist aufgrund der leichten Hanglage zur Gartenseite ebenerdig. Hier befindet sich auch die Zufahrt in die im Haus integrierte Garage .
Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 12.348,48 € zzgl. der Nebenkosten, die im rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.
Eine Besonderheit gilt zu beachten: Für die Mieterin im Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht!
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem für die damalige Zeit typischen Treppenhaus empfangen. Diese ist großzügig mit einer schönen Holztreppe und hohen Räumlichkeiten gestaltet und erhält seine lichtdurchflutete Atmosphäre durch die bodentiefen Fenster auf den Zwischenebenen. Abgerundet wird die schöne Optik durch die beiden attraktiv gestalteten Wohnungseingangstüren.
Auf beiden Etagen steht eine ca. 105 m² große Wohneinheit mit drei Zimmern einschließlich einer geräumigen Wohnküche und einer ansprechenden Diele zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es noch ein kleines en suite Duschbad mit Fenster. Im Obergeschoss wird dieser Raum als Arbeitszimmer genutzt. Ein Bad kann hier problemlos ebenfalls integriert werden. Die Dusche bzw. das WC für das Obergeschoss befinden sich außerhalb der Wohnung getrennt auf den beiden Zwischenebenen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mansardenzimmer sowie ein großzügiger Speicherraum mit vielfältigem Ausbaupotential.
Das Kellergeschoss ist aufgrund der leichten Hanglage zur Gartenseite ebenerdig. Hier befindet sich auch die Zufahrt in die im Haus integrierte Garage .
Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 12.348,48 € zzgl. der Nebenkosten, die im rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.
Eine Besonderheit gilt zu beachten: Für die Mieterin im Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht!
Auf einem großzügigen Grundstück steht dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus, das um 1900 erbaut wurde und heute eine Wohnfläche von ca. 210 m² Quadratmetern bietet.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem für die damalige Zeit typischen Treppenhaus empfangen. Diese ist großzügig mit einer schönen Holztreppe und hohen Räumlichkeiten gestaltet und erhält seine lichtdurchflutete Atmosphäre durch die bodentiefen Fenster auf den Zwischenebenen. Abgerundet wird die schöne Optik durch die beiden attraktiv gestalteten Wohnungseingangstüren.
Auf beiden Etagen steht eine ca. 105 m² große Wohneinheit mit drei Zimmern einschließlich einer geräumigen Wohnküche und einer ansprechenden Diele zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es noch ein kleines en suite Duschbad mit Fenster. Im Obergeschoss wird dieser Raum als Arbeitszimmer genutzt. Ein Bad kann hier problemlos ebenfalls integriert werden. Die Dusche bzw. das WC für das Obergeschoss befinden sich außerhalb der Wohnung getrennt auf den beiden Zwischenebenen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mansardenzimmer sowie ein großzügiger Speicherraum mit vielfältigem Ausbaupotential.
Das Kellergeschoss ist aufgrund der leichten Hanglage zur Gartenseite ebenerdig. Hier befindet sich auch die Zufahrt in die im Haus integrierte Garage .
Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 12.348,48 € zzgl. der Nebenkosten, die im rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.
Eine Besonderheit gilt zu beachten: Für die Mieterin im Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht!
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem für die damalige Zeit typischen Treppenhaus empfangen. Diese ist großzügig mit einer schönen Holztreppe und hohen Räumlichkeiten gestaltet und erhält seine lichtdurchflutete Atmosphäre durch die bodentiefen Fenster auf den Zwischenebenen. Abgerundet wird die schöne Optik durch die beiden attraktiv gestalteten Wohnungseingangstüren.
Auf beiden Etagen steht eine ca. 105 m² große Wohneinheit mit drei Zimmern einschließlich einer geräumigen Wohnküche und einer ansprechenden Diele zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es noch ein kleines en suite Duschbad mit Fenster. Im Obergeschoss wird dieser Raum als Arbeitszimmer genutzt. Ein Bad kann hier problemlos ebenfalls integriert werden. Die Dusche bzw. das WC für das Obergeschoss befinden sich außerhalb der Wohnung getrennt auf den beiden Zwischenebenen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mansardenzimmer sowie ein großzügiger Speicherraum mit vielfältigem Ausbaupotential.
Das Kellergeschoss ist aufgrund der leichten Hanglage zur Gartenseite ebenerdig. Hier befindet sich auch die Zufahrt in die im Haus integrierte Garage .
Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 12.348,48 € zzgl. der Nebenkosten, die im rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.
Eine Besonderheit gilt zu beachten: Für die Mieterin im Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht!
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)210 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)771 m²
-
Nutzfläche (ca.)207 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformKrüppelwalmdach
-
AusrichtungOst
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf293,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis02.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- massive Bauweise
- Krüppelwalm-/Satteldach
- Dachdämmung
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Holzbalkendecken
- Holztreppe mit Holzgeländer
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas Bj 1996
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- Krüppelwalm-/Satteldach
- Dachdämmung
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Holzbalkendecken
- Holztreppe mit Holzgeländer
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas Bj 1996
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- massive Bauweise
- Krüppelwalm-/Satteldach
- Dachdämmung
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Holzbalkendecken
- Holztreppe mit Holzgeländer
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas Bj 1996
- Gas-Etagenheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- zus. Kaminofen im 1.OG
- Bad im EG mit Dusche und Fenster
- Dusche im OG auf der Zwischenetage OG/DG
- WC im OG auf der Zwischenetage EG/OG
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- mind. 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- Krüppelwalm-/Satteldach
- Dachdämmung
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Holzbalkendecken
- Holztreppe mit Holzgeländer
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas Bj 1996
- Gas-Etagenheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- zus. Kaminofen im 1.OG
- Bad im EG mit Dusche und Fenster
- Dusche im OG auf der Zwischenetage OG/DG
- WC im OG auf der Zwischenetage EG/OG
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- mind. 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- massive Bauweise
- Krüppelwalm-/Satteldach
- Dachdämmung
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Holzbalkendecken
- Holztreppe mit Holzgeländer
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas Bj 1996
- Gas-Etagenheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- zus. Kaminofen im 1.OG
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- Dusche im OG auf der Zwischenetage OG/DG
- WC im OG auf der Zwischenetage EG/OG
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- mind. 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- Krüppelwalm-/Satteldach
- Dachdämmung
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Holzbalkendecken
- Holztreppe mit Holzgeländer
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas Bj 1996
- Gas-Etagenheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- zus. Kaminofen im 1.OG
- Bad im EG mit Dusche und Fenster
- Dusche im OG auf der Zwischenetage OG/DG
- WC im OG auf der Zwischenetage EG/OG
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- mind. 2 Stellplätze auf dem Grundstück
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City mit Altstadt und Dom ist ebenso gut mit dem PKW oder... mehr lesen
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City mit Altstadt und Dom ist ebenso gut mit dem PKW oder... mehr lesen
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City mit Altstadt und Dom ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld. So besteht auch die Möglichkeit weitestgehend auf einen PKW zu verzichten
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder in die Soers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City mit Altstadt und Dom ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld. So besteht auch die Möglichkeit weitestgehend auf einen PKW zu verzichten
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder in die Soers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City mit Altstadt und Dom ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld. So besteht auch die Möglichkeit weitestgehend auf einen PKW zu verzichten
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder in die Soers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
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52074 Aachen · Aachen-Laurensberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Saskia Vidovic-Nehr
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
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(02405) 49800-0
saskia.vidovic-nehr@s-immo-aachen.de
