immobilie1-ID: 31191991 | Anbieter-ID: 24SIAC1752
Einfamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss
449.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
608 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Die Immobilie wurde 1980 in attraktiver Hanglage mit je einer Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss sowie einem Einliegerbereich im teilweise ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Wohngebäude bietet sowohl für den Eigennutzer als auch den...
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Die Immobilie wurde 1980 in attraktiver Hanglage mit je einer Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss sowie einem Einliegerbereich im teilweise ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Wohngebäude bietet sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso wäre der Einsatz als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie eine weitere Option.
Raumaufteilung:
Wohneinheit 1 im EG: ca. 60 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kochnische, Flur und Bad.
Wohneinheit 2 im OG: ca. 88 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Flur und Bad.
Wohneinheit 3 im DG: ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und Bad. Für ein weiteres Zimmer mit ca. 22 m² besteht zusätzliches Ausbaupotential, sodass auch diese Ebene als vollwertige Wohneinheit genutzt werden kann.
Das Erscheinungsbild der gesamten Immobilie präsentiert sich überwiegend in baujahrestypischer Ausstattung, sodass eine großzügige Modernisierung vonnöten erscheint. Teilweise wurden Bodenbeläge, darüber hinaus ein Badezimmer und die Haustüranlage erneuert. Insbesondere im Obergeschoss erfolgten durch alle Jahre Renovierungen im Innenausbau. Diese Wohnung wird aktuell von einem der Eigentümer bewohnt. Bei Verkauf erfolgt eine bezugsfreie Übergabe.
Bei der Garage und Terrasse liegt durch eindringende Feuchtigkeit ein Renovierungsstau vor. Hier sollte eine konsequente Sanierung einkalkuliert werden.
Raumaufteilung:
Wohneinheit 1 im EG: ca. 60 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kochnische, Flur und Bad.
Wohneinheit 2 im OG: ca. 88 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Flur und Bad.
Wohneinheit 3 im DG: ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und Bad. Für ein weiteres Zimmer mit ca. 22 m² besteht zusätzliches Ausbaupotential, sodass auch diese Ebene als vollwertige Wohneinheit genutzt werden kann.
Das Erscheinungsbild der gesamten Immobilie präsentiert sich überwiegend in baujahrestypischer Ausstattung, sodass eine großzügige Modernisierung vonnöten erscheint. Teilweise wurden Bodenbeläge, darüber hinaus ein Badezimmer und die Haustüranlage erneuert. Insbesondere im Obergeschoss erfolgten durch alle Jahre Renovierungen im Innenausbau. Diese Wohnung wird aktuell von einem der Eigentümer bewohnt. Bei Verkauf erfolgt eine bezugsfreie Übergabe.
Bei der Garage und Terrasse liegt durch eindringende Feuchtigkeit ein Renovierungsstau vor. Hier sollte eine konsequente Sanierung einkalkuliert werden.
Die Immobilie wurde 1980 in attraktiver Hanglage mit je einer Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss sowie einem Einliegerbereich im teilweise ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Wohngebäude bietet sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso wäre der Einsatz als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie eine weitere Option.
Raumaufteilung:
Wohneinheit 1 im EG: ca. 60 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kochnische, Flur und Bad.
Wohneinheit 2 im OG: ca. 88 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Flur und Bad.
Wohneinheit 3 im DG: ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und Bad. Für ein weiteres Zimmer mit ca. 22 m² besteht zusätzliches Ausbaupotential, sodass auch diese Ebene als vollwertige Wohneinheit genutzt werden kann.
Das Erscheinungsbild der gesamten Immobilie präsentiert sich überwiegend in baujahrestypischer Ausstattung, sodass eine großzügige Modernisierung vonnöten erscheint. Teilweise wurden Bodenbeläge, darüber hinaus ein Badezimmer und die Haustüranlage erneuert. Insbesondere im Obergeschoss erfolgten durch alle Jahre Renovierungen im Innenausbau. Diese Wohnung wird aktuell von einem der Eigentümer bewohnt. Bei Verkauf erfolgt eine bezugsfreie Übergabe.
Bei der Garage und Terrasse liegt durch eindringende Feuchtigkeit ein Renovierungsstau vor. Hier sollte eine konsequente Sanierung einkalkuliert werden.
Raumaufteilung:
Wohneinheit 1 im EG: ca. 60 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kochnische, Flur und Bad.
Wohneinheit 2 im OG: ca. 88 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Flur und Bad.
Wohneinheit 3 im DG: ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und Bad. Für ein weiteres Zimmer mit ca. 22 m² besteht zusätzliches Ausbaupotential, sodass auch diese Ebene als vollwertige Wohneinheit genutzt werden kann.
Das Erscheinungsbild der gesamten Immobilie präsentiert sich überwiegend in baujahrestypischer Ausstattung, sodass eine großzügige Modernisierung vonnöten erscheint. Teilweise wurden Bodenbeläge, darüber hinaus ein Badezimmer und die Haustüranlage erneuert. Insbesondere im Obergeschoss erfolgten durch alle Jahre Renovierungen im Innenausbau. Diese Wohnung wird aktuell von einem der Eigentümer bewohnt. Bei Verkauf erfolgt eine bezugsfreie Übergabe.
Bei der Garage und Terrasse liegt durch eindringende Feuchtigkeit ein Renovierungsstau vor. Hier sollte eine konsequente Sanierung einkalkuliert werden.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)196 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)608 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis11.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fassade mit Klinker
- Stahlbetondecken
- Satteldach mit Ziegel
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- neue Haustüre ca. 6 Jahre
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im EG und OG
- offener Kamin im OG
- Renovierungsstau am... mehr lesen
- Fassade mit Klinker
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- neue Haustüre ca. 6 Jahre
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- massive Bauweise
- Fassade mit Klinker
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- Renovierungsstau am Dach der Garage
- Fassade mit Klinker
- Stahlbetondecken
- Satteldach mit Ziegel
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- neue Haustüre ca. 6 Jahre
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im EG und OG
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- Renovierungsstau am Dach der Garage
- massive Bauweise
- Fassade mit Klinker
- Stahlbetondecken
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- neue Haustüre ca. 6 Jahre
- Rollläden
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- Renovierungsstau am Dach der Garage
- Fassade mit Klinker
- Stahlbetondecken
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- neue Haustüre ca. 6 Jahre
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im EG und OG
- offener Kamin im OG
- Renovierungsstau am Dach der Garage
- Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Stolberg-Vennwegen. Das direkte Umfeld ist ausschließlich mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut. Aufgrund seiner Nähe zu Aachen und seiner unmittelbaren Anbindung an die...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Stolberg-Vennwegen. Das direkte Umfeld ist ausschließlich mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut. Aufgrund seiner Nähe zu Aachen und seiner unmittelbaren Anbindung an die Naherholungsbereiche der Nordeifel ist Venwegen ein beliebter Wohnort.
Ein Teil des Ortes steht unter Denkmalschutz .
Auf der "Vennstraße" in fußläufiger Entfernung sind Haltestellen des ÖPNV vorhanden. Die nächstgelegene Autobahnanbindung besteht in AC-Brand bzw. AC-Lichtenbusch in ca. 8 km Entfernung.
Ein Teil des Ortes steht unter Denkmalschutz .
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Stolberg-Vennwegen. Das direkte Umfeld ist ausschließlich mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut. Aufgrund seiner Nähe zu Aachen und seiner unmittelbaren Anbindung an die Naherholungsbereiche der Nordeifel ist Venwegen ein beliebter Wohnort.
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52224 Stolberg · Stolberg-Venwegen · Deutschland
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Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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