immobilie1-ID: 31203117 | Anbieter-ID: 24SIAC1782
Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Garagen, Lager und kleiner Gewerbeeinheit
635.000 €
Kaufpreis
421 m²
Gesamtfläche
Dieses durch und durch solide und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Kohlscheid unweit des Technologieparks Herzogenrath "TPH".
Die überaus beliebte Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig sehr gute... mehr lesen
Die überaus beliebte Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig sehr gute... mehr lesen
Dieses durch und durch solide und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Kohlscheid unweit des Technologieparks Herzogenrath "TPH".
Die überaus beliebte Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Die ortsansässigen großen Arbeitgeber sind optimal erreichbar und die Aachener Innenstadt ist via Kohlscheider Straße und Euregiobahn nur einen Steinwurf entfernt.
Das Ursprungsbaujahr kann auf ca. 1900 datiert werden. Im Jahr 1955 fand eine Erweiterung der Lagerfläche statt. Die Eigentümer haben regelmäßig in die Verbesserung und den Werterhalt des Hauses investiert u.a. wurde ein Großteil des Gebäudes im Jahr 2023 saniert und beispielsweise der Brandschutz den aktuellen Vorgaben angepasst.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem heutigen Zeitgeschmack.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 430 m² verteilt sich auf fünf Wohnungen mit Größen von ca. 46 m² bis ca. 98 m² sowie ein kleines Ladenlokal mit ca. 51 m² (in der Angabe enthalten).
Zum Haus gehören zudem fünf Garagen, acht Stellplätze und eine kleine Lagerfläche. Die Stellplätze sowie weitere Lagerflächen werden durch die Gewerbeeinheit genutzt.
Hinzu kommen mehrere Werbeflächen auf beiden Giebelseiten des Hauses, die ebenfalls vermietet sind.
Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 42.054,36 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite derzeit:ca. 6,62 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche:ca. € 1.508,31 (inkl. Garagen und Lager)
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Die überaus beliebte Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Die ortsansässigen großen Arbeitgeber sind optimal erreichbar und die Aachener Innenstadt ist via Kohlscheider Straße und Euregiobahn nur einen Steinwurf entfernt.
Das Ursprungsbaujahr kann auf ca. 1900 datiert werden. Im Jahr 1955 fand eine Erweiterung der Lagerfläche statt. Die Eigentümer haben regelmäßig in die Verbesserung und den Werterhalt des Hauses investiert u.a. wurde ein Großteil des Gebäudes im Jahr 2023 saniert und beispielsweise der Brandschutz den aktuellen Vorgaben angepasst.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem heutigen Zeitgeschmack.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 430 m² verteilt sich auf fünf Wohnungen mit Größen von ca. 46 m² bis ca. 98 m² sowie ein kleines Ladenlokal mit ca. 51 m² (in der Angabe enthalten).
Zum Haus gehören zudem fünf Garagen, acht Stellplätze und eine kleine Lagerfläche. Die Stellplätze sowie weitere Lagerflächen werden durch die Gewerbeeinheit genutzt.
Hinzu kommen mehrere Werbeflächen auf beiden Giebelseiten des Hauses, die ebenfalls vermietet sind.
Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 42.054,36 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite derzeit:ca. 6,62 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche:ca. € 1.508,31 (inkl. Garagen und Lager)
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Dieses durch und durch solide und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Kohlscheid unweit des Technologieparks Herzogenrath "TPH".
Die überaus beliebte Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Die ortsansässigen großen Arbeitgeber sind optimal erreichbar und die Aachener Innenstadt ist via Kohlscheider Straße und Euregiobahn nur einen Steinwurf entfernt.
Das Ursprungsbaujahr kann auf ca. 1900 datiert werden. Im Jahr 1955 fand eine Erweiterung der Lagerfläche statt. Die Eigentümer haben regelmäßig in die Verbesserung und den Werterhalt des Hauses investiert u.a. wurde ein Großteil des Gebäudes im Jahr 2023 saniert und beispielsweise der Brandschutz den aktuellen Vorgaben angepasst.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem heutigen Zeitgeschmack.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 430 m² verteilt sich auf fünf Wohnungen mit Größen von ca. 46 m² bis ca. 98 m² sowie ein kleines Ladenlokal mit ca. 51 m² (in der Angabe enthalten).
Zum Haus gehören zudem fünf Garagen, acht Stellplätze und eine kleine Lagerfläche. Die Stellplätze sowie weitere Lagerflächen werden durch die Gewerbeeinheit genutzt.
Hinzu kommen mehrere Werbeflächen auf beiden Giebelseiten des Hauses, die ebenfalls vermietet sind.
Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 42.054,36 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite derzeit:ca. 6,62 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche:ca. € 1.508,31 (inkl. Garagen und Lager)
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Die überaus beliebte Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Die ortsansässigen großen Arbeitgeber sind optimal erreichbar und die Aachener Innenstadt ist via Kohlscheider Straße und Euregiobahn nur einen Steinwurf entfernt.
Das Ursprungsbaujahr kann auf ca. 1900 datiert werden. Im Jahr 1955 fand eine Erweiterung der Lagerfläche statt. Die Eigentümer haben regelmäßig in die Verbesserung und den Werterhalt des Hauses investiert u.a. wurde ein Großteil des Gebäudes im Jahr 2023 saniert und beispielsweise der Brandschutz den aktuellen Vorgaben angepasst.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem heutigen Zeitgeschmack.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 430 m² verteilt sich auf fünf Wohnungen mit Größen von ca. 46 m² bis ca. 98 m² sowie ein kleines Ladenlokal mit ca. 51 m² (in der Angabe enthalten).
Zum Haus gehören zudem fünf Garagen, acht Stellplätze und eine kleine Lagerfläche. Die Stellplätze sowie weitere Lagerflächen werden durch die Gewerbeeinheit genutzt.
Hinzu kommen mehrere Werbeflächen auf beiden Giebelseiten des Hauses, die ebenfalls vermietet sind.
Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 42.054,36 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite derzeit:ca. 6,62 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche:ca. € 1.508,31 (inkl. Garagen und Lager)
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Kosten
-
Kaufpreis635.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen13
-
Wohnfläche (ca.)421 m²
-
Gesamtfläche (ca.)421 m²
-
Anzahl Stellplätze13
-
Stellplatz8
-
Garage5
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch122,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis06.09.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•freistehendes Mehrfamilienhaus
•umfassende Modernisierung (eines Gebäudeteiles) im Jahr 2023
•5 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit
•5 Garagen / 8 Stellplätze
•massive Bauweise
•zwei getrennte Treppenhäuser
•isolierverglaste Kunststofffenster
•Ölzentralheizung... mehr lesen
•umfassende Modernisierung (eines Gebäudeteiles) im Jahr 2023
•5 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit
•5 Garagen / 8 Stellplätze
•massive Bauweise
•zwei getrennte Treppenhäuser
•isolierverglaste Kunststofffenster
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•freistehendes Mehrfamilienhaus
•umfassende Modernisierung (eines Gebäudeteiles) im Jahr 2023
•5 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit
•5 Garagen / 8 Stellplätze
•massive Bauweise
•zwei getrennte Treppenhäuser
•isolierverglaste Kunststofffenster
•Ölzentralheizung Bj. 2004
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
•Stromverteilung eines Gebäudeteiles in 2023 erneuert
•Moderne Badezimmer
•WC-Anlage im Gewerbe mit weißen Fliesen
•umfassende Modernisierung (eines Gebäudeteiles) im Jahr 2023
•5 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit
•5 Garagen / 8 Stellplätze
•massive Bauweise
•zwei getrennte Treppenhäuser
•isolierverglaste Kunststofffenster
•Ölzentralheizung Bj. 2004
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
•Stromverteilung eines Gebäudeteiles in 2023 erneuert
•Moderne Badezimmer
•WC-Anlage im Gewerbe mit weißen Fliesen
•freistehendes Mehrfamilienhaus
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•5 Garagen / 8 Stellplätze
•massive Bauweise
•zwei getrennte Treppenhäuser
•isolierverglaste Kunststofffenster
•Ölzentralheizung Bj. 2004
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
•Stromverteilung eines Gebäudeteiles in 2023 erneuert
•Moderne Badezimmer
•WC-Anlage im Gewerbe mit weißen Fliesen
•umfassende Modernisierung (eines Gebäudeteiles) im Jahr 2023
•5 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit
•5 Garagen / 8 Stellplätze
•massive Bauweise
•zwei getrennte Treppenhäuser
•isolierverglaste Kunststofffenster
•Ölzentralheizung Bj. 2004
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
•Stromverteilung eines Gebäudeteiles in 2023 erneuert
•Moderne Badezimmer
•WC-Anlage im Gewerbe mit weißen Fliesen
Lage
Das Haus befindet sich in Kohlscheid zwischen Bank, Kämpchen, Wilsberg und dem "TPH".
Die Mischung aus guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.
Der Marktplatz von... mehr lesen
Die Mischung aus guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.
Der Marktplatz von... mehr lesen
Das Haus befindet sich in Kohlscheid zwischen Bank, Kämpchen, Wilsberg und dem "TPH".
Die Mischung aus guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.
Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuss oder dem Fahrrad ebenso zu optimal erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und DM) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und sind sehr gut erreichbar. Auch Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Die grossen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch
vor der Haustür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die "Euregiobahn" angebunden.
Diese Faktoren garantieren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
Die Mischung aus guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.
Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuss oder dem Fahrrad ebenso zu optimal erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und DM) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und sind sehr gut erreichbar. Auch Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Die grossen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch
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Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die "Euregiobahn" angebunden.
Diese Faktoren garantieren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
Das Haus befindet sich in Kohlscheid zwischen Bank, Kämpchen, Wilsberg und dem "TPH".
Die Mischung aus guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.
Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuss oder dem Fahrrad ebenso zu optimal erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und DM) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und sind sehr gut erreichbar. Auch Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
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52134 Herzogenrath · Herzogenrath-Kohlscheid · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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+49 2405 49800-28
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
(02405) 49800-0
dominik.breidt@s-immo-aachen.de
