immobilie1-ID: 31211933 | Anbieter-ID: 24SIAC1378
Einziehen und wohlfühlen in begehrter Wohnlage
549.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
690 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aachen-Brand! Dieses mit viel Liebe zum Detail modernisierte Einfamilienhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 690 m² ein...
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aachen-Brand! Dieses mit viel Liebe zum Detail modernisierte Einfamilienhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 690 m² ein idyllisches Wohnparadies.
Die attraktive Immobilie erhielt ihr heutiges Erscheinungsbild durch einen Anbau in der 70er Jahren. Eine grundlegende Modernisierung folgte in 1989. Weitere Renovierungen fanden durch alle Jahre regelmäßig statt.
Mit einer Wohnfläche von 180 m² verteilen sich die insgesamt 7 hellen Zimmer auf zwei Ebenen. Vier geräumige Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Die hochwertige Einbauküche mit integrierter Esstheke bietet Platz für eine kleine Mahlzeit und zusätzlich den Luxus einer separaten Küche. Durch die gehobene Ausstattung dieser Immobilie bleiben keine Wünsche offen.
Der großzügige Terrassenbereich verspricht entspannte Stunden im Freien und macht dieses Objekt zu einer Oase der Ruhe und Erholung.
Besonderen Komfort bietet die in den Keller integrierte Doppelgarage mit elektrischen Toren und Durchgang ins Haus.
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieses einzigartigen Angebots und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen-Brand.
Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!
Die attraktive Immobilie erhielt ihr heutiges Erscheinungsbild durch einen Anbau in der 70er Jahren. Eine grundlegende Modernisierung folgte in 1989. Weitere Renovierungen fanden durch alle Jahre regelmäßig statt.
Mit einer Wohnfläche von 180 m² verteilen sich die insgesamt 7 hellen Zimmer auf zwei Ebenen. Vier geräumige Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Die hochwertige Einbauküche mit integrierter Esstheke bietet Platz für eine kleine Mahlzeit und zusätzlich den Luxus einer separaten Küche. Durch die gehobene Ausstattung dieser Immobilie bleiben keine Wünsche offen.
Der großzügige Terrassenbereich verspricht entspannte Stunden im Freien und macht dieses Objekt zu einer Oase der Ruhe und Erholung.
Besonderen Komfort bietet die in den Keller integrierte Doppelgarage mit elektrischen Toren und Durchgang ins Haus.
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aachen-Brand! Dieses mit viel Liebe zum Detail modernisierte Einfamilienhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 690 m² ein idyllisches Wohnparadies.
Die attraktive Immobilie erhielt ihr heutiges Erscheinungsbild durch einen Anbau in der 70er Jahren. Eine grundlegende Modernisierung folgte in 1989. Weitere Renovierungen fanden durch alle Jahre regelmäßig statt.
Mit einer Wohnfläche von 180 m² verteilen sich die insgesamt 7 hellen Zimmer auf zwei Ebenen. Vier geräumige Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Die hochwertige Einbauküche mit integrierter Esstheke bietet Platz für eine kleine Mahlzeit und zusätzlich den Luxus einer separaten Küche. Durch die gehobene Ausstattung dieser Immobilie bleiben keine Wünsche offen.
Der großzügige Terrassenbereich verspricht entspannte Stunden im Freien und macht dieses Objekt zu einer Oase der Ruhe und Erholung.
Besonderen Komfort bietet die in den Keller integrierte Doppelgarage mit elektrischen Toren und Durchgang ins Haus.
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Die attraktive Immobilie erhielt ihr heutiges Erscheinungsbild durch einen Anbau in der 70er Jahren. Eine grundlegende Modernisierung folgte in 1989. Weitere Renovierungen fanden durch alle Jahre regelmäßig statt.
Mit einer Wohnfläche von 180 m² verteilen sich die insgesamt 7 hellen Zimmer auf zwei Ebenen. Vier geräumige Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Die hochwertige Einbauküche mit integrierter Esstheke bietet Platz für eine kleine Mahlzeit und zusätzlich den Luxus einer separaten Küche. Durch die gehobene Ausstattung dieser Immobilie bleiben keine Wünsche offen.
Der großzügige Terrassenbereich verspricht entspannte Stunden im Freien und macht dieses Objekt zu einer Oase der Ruhe und Erholung.
Besonderen Komfort bietet die in den Keller integrierte Doppelgarage mit elektrischen Toren und Durchgang ins Haus.
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Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1936
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)690 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf199,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis22.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- seitliche Zufahrt zur Doppelgarage mit Zugang zum Keller
- Satteldach mit Ziegel Bj. 1975
- Fassade mit Klinker
- Stahlbetondecken
- Fenster mit Kunststoffrahmen Bj. 2007
- Gas-Zentralheizung Bj. 2023
-... mehr lesen
- voll unterkellert
- seitliche Zufahrt zur Doppelgarage mit Zugang zum Keller
- Satteldach mit Ziegel Bj. 1975
- Fassade mit Klinker
- Stahlbetondecken
- Fenster mit Kunststoffrahmen Bj. 2007
- Gas-Zentralheizung Bj. 2023
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- massive Bauweise
- voll unterkellert
- seitliche Zufahrt zur Doppelgarage mit Zugang zum Keller
- Satteldach mit Ziegel Bj. 1975
- Fassade mit Klinker
- Stahlbetondecken
- Fenster mit Kunststoffrahmen Bj. 2007
- Gas-Zentralheizung Bj. 2023
- Wasser-/Stromleitungen kompl. neu in 1975
- offener Kamin im Wohnzimmer Bj. 1989
- voll unterkellert
- seitliche Zufahrt zur Doppelgarage mit Zugang zum Keller
- Satteldach mit Ziegel Bj. 1975
- Fassade mit Klinker
- Stahlbetondecken
- Fenster mit Kunststoffrahmen Bj. 2007
- Gas-Zentralheizung Bj. 2023
- Wasser-/Stromleitungen kompl. neu in 1975
- offener Kamin im Wohnzimmer Bj. 1989
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- seitliche Zufahrt zur Doppelgarage mit Zugang zum Keller
- Satteldach mit Ziegel Bj. 1975
- Fassade mit Klinker
- Stahlbetondecken
- Fenster mit Kunststoffrahmen Bj. 2007
- Gas-Zentralheizung Bj. 2023
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- offener Kamin im Wohnzimmer Bj. 1989
- voll unterkellert
- seitliche Zufahrt zur Doppelgarage mit Zugang zum Keller
- Satteldach mit Ziegel Bj. 1975
- Fassade mit Klinker
- Stahlbetondecken
- Fenster mit Kunststoffrahmen Bj. 2007
- Gas-Zentralheizung Bj. 2023
- Wasser-/Stromleitungen kompl. neu in 1975
- offener Kamin im Wohnzimmer Bj. 1989
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse im Aachener Stadtteil Brand. Diese ruhige und begehrte Wohngegend bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.
Brand hat... mehr lesen
Brand hat... mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse im Aachener Stadtteil Brand. Diese ruhige und begehrte Wohngegend bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.
Brand hat stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt und ist ein sehr beliebter Standort.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Häuser und die freundliche Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit. Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindergärten leicht zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Verkehrsadern. Eine Haltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Dreiländereck und dem Aachener Wald bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege, Radstrecken (Vennbahnweg) und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Das kulturelle Angebot in Aachen ist ebenso bemerkenswert. Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten wie der Aachener Dom ergänzen das reichhaltige Freizeitangebot und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und ausgezeichneter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Brand hat stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt und ist ein sehr beliebter Standort.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Häuser und die freundliche Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit. Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindergärten leicht zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Verkehrsadern. Eine Haltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Dreiländereck und dem Aachener Wald bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege, Radstrecken (Vennbahnweg) und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Das kulturelle Angebot in Aachen ist ebenso bemerkenswert. Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten wie der Aachener Dom ergänzen das reichhaltige Freizeitangebot und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und ausgezeichneter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
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Brand hat stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt und ist ein sehr beliebter Standort.
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52078 Aachen · Aachen-Brand · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr David Hintzen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Monnetstraße 24,
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david.hintzen@s-immo-aachen.de
