immobilie1-ID: 31244849 | Anbieter-ID: 24SIAC1909
Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Carport in bester Brander Wohnlage
319.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer der besten Lagen von Aachen-Brand erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 7-Parteienhaus. Erbaut wurde der Komplex um 1983. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein komfortables und durchdachtes...
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In einer der besten Lagen von Aachen-Brand erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 7-Parteienhaus. Erbaut wurde der Komplex um 1983. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Abende sowie gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche.
Das Hauptschlafzimmer, welches über einen zweiten Balkon verfügt, erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar, ist ebenfalls über den Flur zugänglich. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die verbaute Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Zusätzlich ist im Kaufpreis bereits ein Carport enthalten, der sich direkt neben der Eingangstür befindet und Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung verschafft.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Abende sowie gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche.
Das Hauptschlafzimmer, welches über einen zweiten Balkon verfügt, erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar, ist ebenfalls über den Flur zugänglich. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die verbaute Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Zusätzlich ist im Kaufpreis bereits ein Carport enthalten, der sich direkt neben der Eingangstür befindet und Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung verschafft.
In einer der besten Lagen von Aachen-Brand erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 7-Parteienhaus. Erbaut wurde der Komplex um 1983. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Abende sowie gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche.
Das Hauptschlafzimmer, welches über einen zweiten Balkon verfügt, erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar, ist ebenfalls über den Flur zugänglich. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die verbaute Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Zusätzlich ist im Kaufpreis bereits ein Carport enthalten, der sich direkt neben der Eingangstür befindet und Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung verschafft.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Abende sowie gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche.
Das Hauptschlafzimmer, welches über einen zweiten Balkon verfügt, erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar, ist ebenfalls über den Flur zugänglich. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die verbaute Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Zusätzlich ist im Kaufpreis bereits ein Carport enthalten, der sich direkt neben der Eingangstür befindet und Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung verschafft.
Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1983
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)98 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1.00
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis01.04.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- massive Bauweise (Baujahr 1985)
- Dachgeschoss (3. Etage)
- 3 Zimmer zzgl. 2 Balkone
- Kunststoff/Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise erneuert
- Solarrollos bei den Dachflächenfenstern
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in der Wohnung
-... mehr lesen
- Dachgeschoss (3. Etage)
- 3 Zimmer zzgl. 2 Balkone
- Kunststoff/Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise erneuert
- Solarrollos bei den Dachflächenfenstern
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in der Wohnung
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- massive Bauweise (Baujahr 1985)
- Dachgeschoss (3. Etage)
- 3 Zimmer zzgl. 2 Balkone
- Kunststoff/Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise erneuert
- Solarrollos bei den Dachflächenfenstern
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Carport
- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Laminat
- Badezimmer mit Badewanne
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: ca. 533,- € / Monat (inkl. Heizung und Rücklagenbildung usw.)
- Dachgeschoss (3. Etage)
- 3 Zimmer zzgl. 2 Balkone
- Kunststoff/Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise erneuert
- Solarrollos bei den Dachflächenfenstern
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- Fußbodenheizung in der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Carport
- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Laminat
- Badezimmer mit Badewanne
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: ca. 533,- € / Monat (inkl. Heizung und Rücklagenbildung usw.)
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- Dachgeschoss (3. Etage)
- 3 Zimmer zzgl. 2 Balkone
- Kunststoff/Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise erneuert
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- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Carport
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- Badezimmer mit Badewanne
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: ca. 533,- € / Monat (inkl. Heizung und Rücklagenbildung usw.)
- Dachgeschoss (3. Etage)
- 3 Zimmer zzgl. 2 Balkone
- Kunststoff/Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise erneuert
- Solarrollos bei den Dachflächenfenstern
- Gas-Zentralheizung
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- eigenes Kellerabteil
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- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Laminat
- Badezimmer mit Badewanne
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: ca. 533,- € / Monat (inkl. Heizung und Rücklagenbildung usw.)
- Fußbodenheizung
Lage
Der Aachener Stadtteil Brand befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel.
Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und... mehr lesen
Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und... mehr lesen
Der Aachener Stadtteil Brand befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel.
Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.
Die Autobahnanschlüsse zur A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Brand mit seinen knapp 18.000 Einwohnern ein beschauliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien gibt.
Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien und Banken sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule.
Der Vennbahnweg liegt praktisch vor der Haustür; er ist besonders bei Radfahrern beliebt.
Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Vennbahncenter) auch im Alter bequem zu erreichen sind.
Eine Haltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.
Die Autobahnanschlüsse zur A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Brand mit seinen knapp 18.000 Einwohnern ein beschauliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien gibt.
Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien und Banken sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule.
Der Vennbahnweg liegt praktisch vor der Haustür; er ist besonders bei Radfahrern beliebt.
Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Vennbahncenter) auch im Alter bequem zu erreichen sind.
Eine Haltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Aachener Stadtteil Brand befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel.
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52078 Aachen · Aachen-Brand · Deutschland
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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