immobilie1-ID: 31246781 | Anbieter-ID: 24SIAC1919
Gepflegte, bezugsfreie Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Alsdorf-Blumenrath
325.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
266 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese bezugsfreie Immobilie in beliebter Lage von Alsdorf befindet sich in einer Seitenstraße (Sackgasse) ohne nennenswertes PKW-Verkehrsaufkommen.
Sie zeichnet sich aus durch eine gute Raumaufteilung für junge Familien, die gerne Wohnen und Arbeiten... mehr lesen
Sie zeichnet sich aus durch eine gute Raumaufteilung für junge Familien, die gerne Wohnen und Arbeiten... mehr lesen
Diese bezugsfreie Immobilie in beliebter Lage von Alsdorf befindet sich in einer Seitenstraße (Sackgasse) ohne nennenswertes PKW-Verkehrsaufkommen.
Sie zeichnet sich aus durch eine gute Raumaufteilung für junge Familien, die gerne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Dabei verfügt das in 1997 massiv errichtete Wohnhaus ohne Keller über insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss verteilen auf einen Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie eine separate Küche und ein Wohn-/Esszimmer nebst anschließender Veranda mit Ausgang zum kleinen, pflegeleichten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, wovon eins klimatisiert ist.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein klimatisiertes Zimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Abstell- bzw. Ankleideraum mit Einbauschränken.
Die großzügige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor ist durch einen Hauswirtschaftsraum mit dem Haus verbunden, sodass man die Immobilie jederzeit trockenen Fußes betreten kann.
Da der Eigentümer bereits ausgezogen ist und die Bodenbeläge (Fliesen im Erdgeschoss und Laminatboden im Ober- und Dachgeschoss) sowie die Malerarbeiten sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand befinden, steht einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege.
Bei der Errichtung des Hauses wurde in einen Sichtschutz zur vorbeiführenden Bahnlinie investiert.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sie zeichnet sich aus durch eine gute Raumaufteilung für junge Familien, die gerne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Dabei verfügt das in 1997 massiv errichtete Wohnhaus ohne Keller über insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss verteilen auf einen Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie eine separate Küche und ein Wohn-/Esszimmer nebst anschließender Veranda mit Ausgang zum kleinen, pflegeleichten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, wovon eins klimatisiert ist.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein klimatisiertes Zimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Abstell- bzw. Ankleideraum mit Einbauschränken.
Die großzügige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor ist durch einen Hauswirtschaftsraum mit dem Haus verbunden, sodass man die Immobilie jederzeit trockenen Fußes betreten kann.
Da der Eigentümer bereits ausgezogen ist und die Bodenbeläge (Fliesen im Erdgeschoss und Laminatboden im Ober- und Dachgeschoss) sowie die Malerarbeiten sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand befinden, steht einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege.
Bei der Errichtung des Hauses wurde in einen Sichtschutz zur vorbeiführenden Bahnlinie investiert.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Diese bezugsfreie Immobilie in beliebter Lage von Alsdorf befindet sich in einer Seitenstraße (Sackgasse) ohne nennenswertes PKW-Verkehrsaufkommen.
Sie zeichnet sich aus durch eine gute Raumaufteilung für junge Familien, die gerne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Dabei verfügt das in 1997 massiv errichtete Wohnhaus ohne Keller über insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss verteilen auf einen Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie eine separate Küche und ein Wohn-/Esszimmer nebst anschließender Veranda mit Ausgang zum kleinen, pflegeleichten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, wovon eins klimatisiert ist.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein klimatisiertes Zimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Abstell- bzw. Ankleideraum mit Einbauschränken.
Die großzügige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor ist durch einen Hauswirtschaftsraum mit dem Haus verbunden, sodass man die Immobilie jederzeit trockenen Fußes betreten kann.
Da der Eigentümer bereits ausgezogen ist und die Bodenbeläge (Fliesen im Erdgeschoss und Laminatboden im Ober- und Dachgeschoss) sowie die Malerarbeiten sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand befinden, steht einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege.
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Dabei verfügt das in 1997 massiv errichtete Wohnhaus ohne Keller über insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss verteilen auf einen Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie eine separate Küche und ein Wohn-/Esszimmer nebst anschließender Veranda mit Ausgang zum kleinen, pflegeleichten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, wovon eins klimatisiert ist.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein klimatisiertes Zimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Abstell- bzw. Ankleideraum mit Einbauschränken.
Die großzügige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor ist durch einen Hauswirtschaftsraum mit dem Haus verbunden, sodass man die Immobilie jederzeit trockenen Fußes betreten kann.
Da der Eigentümer bereits ausgezogen ist und die Bodenbeläge (Fliesen im Erdgeschoss und Laminatboden im Ober- und Dachgeschoss) sowie die Malerarbeiten sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand befinden, steht einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege.
Bei der Errichtung des Hauses wurde in einen Sichtschutz zur vorbeiführenden Bahnlinie investiert.
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Kosten
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Kaufpreis325.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1997
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)144 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)266 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf147,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis18.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Massive Bauweise
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
•Satteldach mit vollflächiger Dämmung
•aktueller Energieausweis
•Geschosstreppen in Beton; Stufen mit Fliesenbelag
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Rollladen teilweise mit... mehr lesen
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
•Satteldach mit vollflächiger Dämmung
•aktueller Energieausweis
•Geschosstreppen in Beton; Stufen mit Fliesenbelag
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Rollladen teilweise mit... mehr lesen
Massive Bauweise
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
•Satteldach mit vollflächiger Dämmung
•aktueller Energieausweis
•Geschosstreppen in Beton; Stufen mit Fliesenbelag
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
•Gaszentralheizung aus 2014 mit zentraler Warmwasserbereitung
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Erdgeschoss (ebenfalls mit Fenster)
• Schlafzimmer mit modernen Laminatböden
•Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit hellen Fliesen
•Garage mit Zugang zum Wohnhaus
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
•Satteldach mit vollflächiger Dämmung
•aktueller Energieausweis
•Geschosstreppen in Beton; Stufen mit Fliesenbelag
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
•Gaszentralheizung aus 2014 mit zentraler Warmwasserbereitung
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Erdgeschoss (ebenfalls mit Fenster)
• Schlafzimmer mit modernen Laminatböden
•Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit hellen Fliesen
•Garage mit Zugang zum Wohnhaus
Massive Bauweise
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
•Satteldach mit vollflächiger Dämmung
•aktueller Energieausweis
•Geschosstreppen in Beton; Stufen mit Fliesenbelag
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
•Gaszentralheizung aus 2014 mit zentraler Warmwasserbereitung
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Erdgeschoss (ebenfalls mit Fenster)
• Schlafzimmer mit modernen Laminatböden
•Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit hellen Fliesen
•Garage mit Zugang zum Wohnhaus
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
•Satteldach mit vollflächiger Dämmung
•aktueller Energieausweis
•Geschosstreppen in Beton; Stufen mit Fliesenbelag
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
•Gaszentralheizung aus 2014 mit zentraler Warmwasserbereitung
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Erdgeschoss (ebenfalls mit Fenster)
• Schlafzimmer mit modernen Laminatböden
•Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit hellen Fliesen
•Garage mit Zugang zum Wohnhaus
- Klimanalage
- Wintergarten
- Waschraum
Lage
Der Alsdorfer Ortsteil Blumenrath ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen der Broicher- Siedlung und Mariadorf. Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs...
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Der Alsdorfer Ortsteil Blumenrath ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen der Broicher- Siedlung und Mariadorf. Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt an der nahe gelegenen Blumenrather-Straße.
Auch der benachbarte Ortsteil Mariadorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.
Die Offene-Ganztagsgrundschule (Pestalozzi-Schule) und ein Kindergarten sind vor Ort; das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).
Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Blumenrath ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach AC Hbf. ca. 35 Minuten).
Dadurch ist die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
Auch der benachbarte Ortsteil Mariadorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.
Die Offene-Ganztagsgrundschule (Pestalozzi-Schule) und ein Kindergarten sind vor Ort; das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).
Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Blumenrath ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach AC Hbf. ca. 35 Minuten).
Dadurch ist die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
Der Alsdorfer Ortsteil Blumenrath ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen der Broicher- Siedlung und Mariadorf. Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt an der nahe gelegenen Blumenrather-Straße.
Auch der benachbarte Ortsteil Mariadorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.
Die Offene-Ganztagsgrundschule (Pestalozzi-Schule) und ein Kindergarten sind vor Ort; das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sind nur wenige Minuten entfernt.
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Dadurch ist die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
52477 Alsdorf · Alsdorf-Blumenrath · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Marc Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Monnetstraße 24,
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(02405) 49800-0
marc.wetzelaer@s-immo-aachen.de
