immobilie1-ID: 31253721 | Anbieter-ID: 24SIAC1354
Gepflegtes Einfamilienhaus mit drei Bädern und Sonnengarten im Herzen von Würselen
279.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
203 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses bezugsfreie Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Würselen, in direkter Nähe zur Bissener Straße und zum Lindenplatz.
Es handelt sich um einen sogenannten Wiederaufbau (Fertigstellung 1957); der Ursprung geht vermutlich auf die Zeit um 1930... mehr lesen
Es handelt sich um einen sogenannten Wiederaufbau (Fertigstellung 1957); der Ursprung geht vermutlich auf die Zeit um 1930... mehr lesen
Dieses bezugsfreie Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Würselen, in direkter Nähe zur Bissener Straße und zum Lindenplatz.
Es handelt sich um einen sogenannten Wiederaufbau (Fertigstellung 1957); der Ursprung geht vermutlich auf die Zeit um 1930 zurück.
Seit den 1980er Jahren haben die Eigentümer stets in den Werterhalt des Hauses investiert, so präsentieren sich z.B. Fenster, Heizung, Bodenbeläge und zwei der drei Badezimmer in einem zeitgemäßen Zustand.
Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Einfamilienhaus genutzt. Der Zuschnitt und die technische Ausstattung bieten sich jedoch auch für zwei Generationen an. Anschlüsse für eine zweite Küche, getrennte Stromzähler und mehrere Badezimmer sind bereits vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt rund 130 m², diese verteilt sich u.a. auf insgesamt 7 Zimmer, eine große Küche im Erdgeschoss und drei Tageslichtbäder. Zudem ist das Haus unterkellert.
Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet. In den zwei Anbauten lassen sich Geräte, Fahrräder und Gartenmöbel unterbringen.
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Es handelt sich um einen sogenannten Wiederaufbau (Fertigstellung 1957); der Ursprung geht vermutlich auf die Zeit um 1930 zurück.
Seit den 1980er Jahren haben die Eigentümer stets in den Werterhalt des Hauses investiert, so präsentieren sich z.B. Fenster, Heizung, Bodenbeläge und zwei der drei Badezimmer in einem zeitgemäßen Zustand.
Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Einfamilienhaus genutzt. Der Zuschnitt und die technische Ausstattung bieten sich jedoch auch für zwei Generationen an. Anschlüsse für eine zweite Küche, getrennte Stromzähler und mehrere Badezimmer sind bereits vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt rund 130 m², diese verteilt sich u.a. auf insgesamt 7 Zimmer, eine große Küche im Erdgeschoss und drei Tageslichtbäder. Zudem ist das Haus unterkellert.
Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet. In den zwei Anbauten lassen sich Geräte, Fahrräder und Gartenmöbel unterbringen.
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Kosten
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Kaufpreis279.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1957
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Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)122 m²
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Grundstücksfläche (ca.)203 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf305,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis05.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•Nutzung als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus möglich
•Satteldach mit großer Gaube
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Gaszentralheizung 2018 erneuert
•Warmw... mehr lesen
•Nutzung als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus möglich
•Satteldach mit großer Gaube
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Gaszentralheizung 2018 erneuert
•Warmw... mehr lesen
•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•Nutzung als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus möglich
•Satteldach mit großer Gaube
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Gaszentralheizung 2018 erneuert
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•Badezimmer im Obergeschoss im Stil der 70er Jahre ebenfalls mit Badewanne, Waschtisch,
WC und Fenster
•hell gefliestes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne; Waschbecken und WC
•Bodenbeläge im Erdgeschoss aus Vinyl (Design-Floor)
•Badezimmer mit Fliesenböden
•Nutzung als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus möglich
•Satteldach mit großer Gaube
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Gaszentralheizung 2018 erneuert
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•Badezimmer im Obergeschoss im Stil der 70er Jahre ebenfalls mit Badewanne, Waschtisch,
WC und Fenster
•hell gefliestes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne; Waschbecken und WC
•Bodenbeläge im Erdgeschoss aus Vinyl (Design-Floor)
•Badezimmer mit Fliesenböden
Lage
Das Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen. Der Lindenplatz, der Morlaixplatz, und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein ... mehr lesen
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein ... mehr lesen
Das Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen. Der Lindenplatz, der Morlaixplatz, und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein Kindergarten und der Stadtgarten sind fußläufig zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders in der unteren Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten, gewerblichen Leerstände.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Bushaltestelle der ASEAG (Linien 21 und WÜ1) liegt in wenigen Schritten vor der Haustür.
Alle diese Faktoren sprechen für die "Düvelstadt" Würselen.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein Kindergarten und der Stadtgarten sind fußläufig zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders in der unteren Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten, gewerblichen Leerstände.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Bushaltestelle der ASEAG (Linien 21 und WÜ1) liegt in wenigen Schritten vor der Haustür.
Alle diese Faktoren sprechen für die "Düvelstadt" Würselen.
Würselen Würselen-Zentrum Deutschland (52146)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
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Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Links
Ansprechpartner
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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+49 2405 49800-28
Sparkassen Immobilien GmbH
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