immobilie1-ID: 31264499 | Anbieter-ID: 23SIAC1944
Bezugsfreie 5 Zimmerwohnung mit Garage und traumhaftem Garten im Aachener Südviertel
449.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im begehrten Aachener Südviertel ist eine absolute Seltenheit. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche viel Platz und...
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Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im begehrten Aachener Südviertel ist eine absolute Seltenheit. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Das besondere Highlight der Wohnung ist der angrenzende, über 200 m² große, uneinsehbare Garten, der Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung steht und zusätzlich über einen separaten Zugang erreichbar ist – ideal für Naturliebhaber oder Familien.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen, einladenden Diele empfangen, die alle Räume miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 40 m² und bietet Zugang zur überdachten Terrasse und dem wunderschönen Garten. Die angrenzende Küche hat ebenfalls einen Zugang zum Garten und lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer einen direkten Zugang zum Badezimmer bietet. Zwei weitere kleinere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein separates Gäste-WC rundet die komfortable Raumaufteilung ab.
Ein weiteres Highlight ist die über 10 Meter lange, ins Haus integrierte Garage, die zusätzlichen Stauraum und bequemen Zugang bietet.
Die Immobilie wurde stets gepflegt, jedoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale, wie z.B. die einfachverglasten Holzfenster, nicht mehr dem heutigen Standard. Diese Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt und bieten Ihnen die Chance, die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen, einladenden Diele empfangen, die alle Räume miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 40 m² und bietet Zugang zur überdachten Terrasse und dem wunderschönen Garten. Die angrenzende Küche hat ebenfalls einen Zugang zum Garten und lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer einen direkten Zugang zum Badezimmer bietet. Zwei weitere kleinere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein separates Gäste-WC rundet die komfortable Raumaufteilung ab.
Ein weiteres Highlight ist die über 10 Meter lange, ins Haus integrierte Garage, die zusätzlichen Stauraum und bequemen Zugang bietet.
Die Immobilie wurde stets gepflegt, jedoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale, wie z.B. die einfachverglasten Holzfenster, nicht mehr dem heutigen Standard. Diese Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt und bieten Ihnen die Chance, die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im begehrten Aachener Südviertel ist eine absolute Seltenheit. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Das besondere Highlight der Wohnung ist der angrenzende, über 200 m² große, uneinsehbare Garten, der Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung steht und zusätzlich über einen separaten Zugang erreichbar ist – ideal für Naturliebhaber oder Familien.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen, einladenden Diele empfangen, die alle Räume miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 40 m² und bietet Zugang zur überdachten Terrasse und dem wunderschönen Garten. Die angrenzende Küche hat ebenfalls einen Zugang zum Garten und lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer einen direkten Zugang zum Badezimmer bietet. Zwei weitere kleinere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein separates Gäste-WC rundet die komfortable Raumaufteilung ab.
Ein weiteres Highlight ist die über 10 Meter lange, ins Haus integrierte Garage, die zusätzlichen Stauraum und bequemen Zugang bietet.
Die Immobilie wurde stets gepflegt, jedoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale, wie z.B. die einfachverglasten Holzfenster, nicht mehr dem heutigen Standard. Diese Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt und bieten Ihnen die Chance, die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen, einladenden Diele empfangen, die alle Räume miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 40 m² und bietet Zugang zur überdachten Terrasse und dem wunderschönen Garten. Die angrenzende Küche hat ebenfalls einen Zugang zum Garten und lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer einen direkten Zugang zum Badezimmer bietet. Zwei weitere kleinere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein separates Gäste-WC rundet die komfortable Raumaufteilung ab.
Ein weiteres Highlight ist die über 10 Meter lange, ins Haus integrierte Garage, die zusätzlichen Stauraum und bequemen Zugang bietet.
Die Immobilie wurde stets gepflegt, jedoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale, wie z.B. die einfachverglasten Holzfenster, nicht mehr dem heutigen Standard. Diese Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt und bieten Ihnen die Chance, die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1966
-
Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch223,08 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis23.09.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses
•gepflegtes Treppenhaus
•einfach verglaste Holzfenster
•Rollladen an allen Fenstern
•Tageslichtbad
•separates Gäste WC
•Bodenbeläge in Marmor, Parkett und Teppich
•Bäder gefliest
•gepflegtes Treppenhaus
•einfach verglaste Holzfenster
•Rollladen an allen Fenstern
•Tageslichtbad
•separates Gäste WC
•Bodenbeläge in Marmor, Parkett und Teppich
•Bäder gefliest
•5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses
•gepflegtes Treppenhaus
•einfach verglaste Holzfenster
•Rollladen an allen Fenstern
•Tageslichtbad
•separates Gäste WC
•Bodenbeläge in Marmor, Parkett und Teppich
•Bäder gefliest
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•einfach verglaste Holzfenster
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•Tageslichtbad
•separates Gäste WC
•Bodenbeläge in Marmor, Parkett und Teppich
•Bäder gefliest
Lage
Der Stadtteil Ronheide besticht durch seine ruhige, an den Aachener Stadtwald grenzende Lage. Ronheide zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Aachens und ist ein Highlight im Aachener Südviertel.
Die City ist ebenso gut zu erreichen,... mehr lesen
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Der Stadtteil Ronheide besticht durch seine ruhige, an den Aachener Stadtwald grenzende Lage. Ronheide zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Aachens und ist ein Highlight im Aachener Südviertel.
Die City ist ebenso gut zu erreichen, wie die Spazierwege um den Hangeweiher. Die umliegende Infrastruktur in Burtscheid mit Parks, verschiedenen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites und angesagtes Gastronomieangebot, ist ideal für Jung und Alt. Hier verbinden sich Ruhe, Stadtnähe und ein gehobenes soziales Umfeld.
Dennoch bietet der nahe Außenring eine gute Erreichbarkeit an das Autobahnnetz.
Viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße / Burtscheid), ein Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene Gymnasien (z.B. Rhein-Maas, Pius, Einhard, Couven-Gymnasium) sind vor Ort vorzufinden bzw. bieten eine sehr günstige Anbindung.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sowie die Aachener City sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bestimmen den besonderen Reiz dieses Standortes.
Die City ist ebenso gut zu erreichen, wie die Spazierwege um den Hangeweiher. Die umliegende Infrastruktur in Burtscheid mit Parks, verschiedenen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites und angesagtes Gastronomieangebot, ist ideal für Jung und Alt. Hier verbinden sich Ruhe, Stadtnähe und ein gehobenes soziales Umfeld.
Dennoch bietet der nahe Außenring eine gute Erreichbarkeit an das Autobahnnetz.
Viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße / Burtscheid), ein Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene Gymnasien (z.B. Rhein-Maas, Pius, Einhard, Couven-Gymnasium) sind vor Ort vorzufinden bzw. bieten eine sehr günstige Anbindung.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sowie die Aachener City sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bestimmen den besonderen Reiz dieses Standortes.
Der Stadtteil Ronheide besticht durch seine ruhige, an den Aachener Stadtwald grenzende Lage. Ronheide zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Aachens und ist ein Highlight im Aachener Südviertel.
Die City ist ebenso gut zu erreichen, wie die Spazierwege um den Hangeweiher. Die umliegende Infrastruktur in Burtscheid mit Parks, verschiedenen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites und angesagtes Gastronomieangebot, ist ideal für Jung und Alt. Hier verbinden sich Ruhe, Stadtnähe und ein gehobenes soziales Umfeld.
Dennoch bietet der nahe Außenring eine gute Erreichbarkeit an das Autobahnnetz.
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Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sowie die Aachener City sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bestimmen den besonderen Reiz dieses Standortes.
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52066 Aachen · Aachen-Südviertel · Deutschland
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
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Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
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