immobilie1-ID: 31294049 | Anbieter-ID: 24SIAC1925
Solides Dreifamilienhaus in zentraler Ortslage
369.000 €
Kaufpreis
218 m²
Gesamtfläche
Entdecken Sie ein attraktives Anlageobjekt in Stolberg-Münsterbusch: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² verspricht das Objekt solide...
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Entdecken Sie ein attraktives Anlageobjekt in Stolberg-Münsterbusch: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² verspricht das Objekt solide Renditechancen.
Das Zins- und Renditehaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und aufgrund der Ausstattungsqualität bietet es ein gutes Verhältnis zwischen Kosten und Nutzen. Die Lage im idyllischen Stolberg-Münsterbusch, gekennzeichnet durch Ruhe und trotzdem Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten, macht das Objekt besonders ansprechend.
Ob Sie nun ein erfahrener Investor sind oder erstmalig in den Immobilienmarkt eintreten, diese Immobilie ist eine lohnenswerte Gelegenheit, Wertbeständigkeit und stabile Mieteinnahmen zu erzielen.
Die Immobilie bietet auf jeder Etage eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad. Im 1.OG wurde die ehemalige Dachterrasse in Eigenregie als attraktiver Wintergarten mit einer zusätzlich wohnlich nutzbaren Fläche von knapp 30 m² ausgebaut. Diese Wohnung wird seit vielen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich in einem exzellenten Erscheinungsbild. Voraussetzung für den Verkauf ist die Übernahme der Eigentümer als künftige Mieter!
Die aktuelle Mieteinnahme für das Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 10.920,-- € p.a. (ohne Garage) zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.
Kalkulatorischer Preisansatz: 19.458,-- € p.a.
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 19,99
Bruttorendite: ca. 5,00 %
Kaufpreis m²/Wohnfläche: ca. 1.784,40 €
Überzeugen Sie sich selbst von diesem renditestarken Mehrfamilienhaus und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Bruttorendite: ca. 5,00 %
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Kalkulatorischer Preisansatz: 19.458,-- € p.a.
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 19,99
Bruttorendite: ca. 5,00 %
Kaufpreis m²/Wohnfläche: ca. 1.784,40 €
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Kalkulatorischer Preisansatz: 19.458,-- € p.a.
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 19,99
Bruttorendite: ca. 5,00 %
Kaufpreis m²/Wohnfläche: ca. 1.784,40 €
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Kosten
-
Kaufpreis369.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1948
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)218 m²
-
Gesamtfläche (ca.)218 m²
-
Nutzfläche (ca.)218 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf237,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1948
-
Energiepass gültig bis19.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Fassade mit Klinker
- Satteldach mit Ziegel
- Dacheindeckung und Dämmung erneuert ca. 2005
- Wintergarten mit Pultdach aus Bj ca. 1999/2000
- Gas - Etagenheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
-... mehr lesen
- voll unterkellert
- Fassade mit Klinker
- Satteldach mit Ziegel
- Dacheindeckung und Dämmung erneuert ca. 2005
- Wintergarten mit Pultdach aus Bj ca. 1999/2000
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- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Fassade mit Klinker
- Satteldach mit Ziegel
- Dacheindeckung und Dämmung erneuert ca. 2005
- Wintergarten mit Pultdach aus Bj ca. 1999/2000
- Gas - Etagenheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Kunststofffenster mit Isolierglas aus Bj 1987/1999/2014
- Doppelgarage
- Wintergarten, Ausbau in Eigenregie
- DG Wohnung kompl. modernisiert in Bj 2022
- 1. OG modernisiert in Bj 1999/2000
- voll unterkellert
- Fassade mit Klinker
- Satteldach mit Ziegel
- Dacheindeckung und Dämmung erneuert ca. 2005
- Wintergarten mit Pultdach aus Bj ca. 1999/2000
- Gas - Etagenheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Kunststofffenster mit Isolierglas aus Bj 1987/1999/2014
- Doppelgarage
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- DG Wohnung kompl. modernisiert in Bj 2022
- 1. OG modernisiert in Bj 1999/2000
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Fassade mit Klinker
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- Doppelgarage
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- 1. OG modernisiert in Bj 1999/2000
- voll unterkellert
- Fassade mit Klinker
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- Wintergarten mit Pultdach aus Bj ca. 1999/2000
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- Kunststofffenster mit Isolierglas aus Bj 1987/1999/2014
- Doppelgarage
- Wintergarten, Ausbau in Eigenregie
- DG Wohnung kompl. modernisiert in Bj 2022
- 1. OG modernisiert in Bj 1999/2000
- Wintergarten
Lage
Der beliebte Stolberger Stadtteil Münsterbusch zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso optimal zu erreichen, wie die Aachener Stadtteile Eilendorf und Brand.
Hinzu kommt eine sehr gute... mehr lesen
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Der beliebte Stolberger Stadtteil Münsterbusch zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso optimal zu erreichen, wie die Aachener Stadtteile Eilendorf und Brand.
Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Hammerberg.
Münsterbusch bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Supermärkten (z.B. Aldi, Edeka und DM). Die Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.
Eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Kindergärten und das Goethe-Gymnasium sind ebenfalls vor Ort. Die Grundschule Münsterbusch ist nur wenige Meter entfernt.
Das erst kürzlich sanierte Hallenbad der Stadt Stolberg befindet sich ebenfalls in Münsterbusch.
Erholungssuchende finden im nahegelegenen Brander Wald oder der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.
Mehrere Bushaltestellen der ASEAG ist nur wenige Meter entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.
Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Hammerberg.
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52223 Stolberg · Stolberg-Münsterbusch · Deutschland
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Links
Ansprechpartner
Herr David Hintzen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Monnetstraße 24,
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Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
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(02405) 49800-0
david.hintzen@s-immo-aachen.de
