immobilie1-ID: 31308265 | Anbieter-ID: 24SIAC1979
Vermietetes und top gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage als nachhaltige Kapitalanlage
540.000 €
Kaufpreis
278,58 m²
Gesamtfläche
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in der begehrten Wohnlage von Stolberg-Breinig.
Die 1989 mit einer großzügigen Wohnfläche von 192 m² und drei Wohneinheiten erbaute Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf... mehr lesen
Die 1989 mit einer großzügigen Wohnfläche von 192 m² und drei Wohneinheiten erbaute Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in der begehrten Wohnlage von Stolberg-Breinig.
Die 1989 mit einer großzügigen Wohnfläche von 192 m² und drei Wohneinheiten erbaute Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf lukrative Renditemöglichkeiten und ein solides Objekt legen.
Die Immobilie besticht vorallem durch ihre sehr solide und qualitativ hochwertige Bauweise und Innenausstattung sowie die gut durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten, die potenziell stabile Mieteinnahmen versprechen.
Das Objekt ist voll vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme (inkl. Garage und 2 Stellplätzen) beträgt ca. € 15.360 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben und die Mieteinnahmen zusätzlich unter der Durchschnittsmiete liegen, besteht hier ebenfalls erhebliches Steigerungspotential.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 74,39 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Terrasse.
Obergeschoss: ca. 72,13 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Dachgeschoss: ca. 46,02 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Dachterrasse.
Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.
Dieses Investitionsobjekt stellt aufgrund seiner Lage und Bauqualität eine interessante Kaufoption dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Mehrfamilienhaus zu investieren, dass sich durch sein Potenzial zur Wertsteigerung und solide Bauqualität auszeichnet.
Für weitere Informationen stehen wir gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Die 1989 mit einer großzügigen Wohnfläche von 192 m² und drei Wohneinheiten erbaute Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf lukrative Renditemöglichkeiten und ein solides Objekt legen.
Die Immobilie besticht vorallem durch ihre sehr solide und qualitativ hochwertige Bauweise und Innenausstattung sowie die gut durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten, die potenziell stabile Mieteinnahmen versprechen.
Das Objekt ist voll vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme (inkl. Garage und 2 Stellplätzen) beträgt ca. € 15.360 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben und die Mieteinnahmen zusätzlich unter der Durchschnittsmiete liegen, besteht hier ebenfalls erhebliches Steigerungspotential.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 74,39 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Terrasse.
Obergeschoss: ca. 72,13 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Dachgeschoss: ca. 46,02 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Dachterrasse.
Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.
Dieses Investitionsobjekt stellt aufgrund seiner Lage und Bauqualität eine interessante Kaufoption dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Mehrfamilienhaus zu investieren, dass sich durch sein Potenzial zur Wertsteigerung und solide Bauqualität auszeichnet.
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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in der begehrten Wohnlage von Stolberg-Breinig.
Die 1989 mit einer großzügigen Wohnfläche von 192 m² und drei Wohneinheiten erbaute Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf lukrative Renditemöglichkeiten und ein solides Objekt legen.
Die Immobilie besticht vorallem durch ihre sehr solide und qualitativ hochwertige Bauweise und Innenausstattung sowie die gut durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten, die potenziell stabile Mieteinnahmen versprechen.
Das Objekt ist voll vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme (inkl. Garage und 2 Stellplätzen) beträgt ca. € 15.360 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben und die Mieteinnahmen zusätzlich unter der Durchschnittsmiete liegen, besteht hier ebenfalls erhebliches Steigerungspotential.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 74,39 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Terrasse.
Obergeschoss: ca. 72,13 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Dachgeschoss: ca. 46,02 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Dachterrasse.
Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.
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Die 1989 mit einer großzügigen Wohnfläche von 192 m² und drei Wohneinheiten erbaute Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf lukrative Renditemöglichkeiten und ein solides Objekt legen.
Die Immobilie besticht vorallem durch ihre sehr solide und qualitativ hochwertige Bauweise und Innenausstattung sowie die gut durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten, die potenziell stabile Mieteinnahmen versprechen.
Das Objekt ist voll vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme (inkl. Garage und 2 Stellplätzen) beträgt ca. € 15.360 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben und die Mieteinnahmen zusätzlich unter der Durchschnittsmiete liegen, besteht hier ebenfalls erhebliches Steigerungspotential.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 74,39 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Terrasse.
Obergeschoss: ca. 72,13 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Dachgeschoss: ca. 46,02 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Dachterrasse.
Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.
Dieses Investitionsobjekt stellt aufgrund seiner Lage und Bauqualität eine interessante Kaufoption dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Mehrfamilienhaus zu investieren, dass sich durch sein Potenzial zur Wertsteigerung und solide Bauqualität auszeichnet.
Für weitere Informationen stehen wir gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis540.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)192,54 m²
-
Gesamtfläche (ca.)278,58 m²
-
Nutzfläche (ca.)86,58 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch82,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis08.02.2026
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• massive Bauweise
• Satteldach
• Dachdämmung aus 1988
• Stahlbetondecken
• Fassade mit klinker
• Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas aus 1988
• Rollläden
• Gas-Zentralheizung aus 2007
• Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische... mehr lesen
• Satteldach
• Dachdämmung aus 1988
• Stahlbetondecken
• Fassade mit klinker
• Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas aus 1988
• Rollläden
• Gas-Zentralheizung aus 2007
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• massive Bauweise
• Satteldach
• Dachdämmung aus 1988
• Stahlbetondecken
• Fassade mit klinker
• Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas aus 1988
• Rollläden
• Gas-Zentralheizung aus 2007
• Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
• 3 Badezimmer mit Dusche, im EG zusätzlich mit Wanne
• Terrasse vor 2 Jahren erneuert
• 2 Balkone
• Garage mit 9m Länge
• 2 Stellplätze (3ter möglich)
• Satteldach
• Dachdämmung aus 1988
• Stahlbetondecken
• Fassade mit klinker
• Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas aus 1988
• Rollläden
• Gas-Zentralheizung aus 2007
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• 3 Badezimmer mit Dusche, im EG zusätzlich mit Wanne
• Terrasse vor 2 Jahren erneuert
• 2 Balkone
• Garage mit 9m Länge
• 2 Stellplätze (3ter möglich)
• massive Bauweise
• Satteldach
• Dachdämmung aus 1988
• Stahlbetondecken
• Fassade mit klinker
• Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas aus 1988
• Rollläden
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• 2 Balkone
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• Stahlbetondecken
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• Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas aus 1988
• Rollläden
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• Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
• 3 Badezimmer mit Dusche, im EG zusätzlich mit Wanne
• Terrasse vor 2 Jahren erneuert
• 2 Balkone
• Garage mit 9m Länge
• 2 Stellplätze (3ter möglich)
Lage
Der Ortsteil Breinig ist die beliebteste Wohnlage der Stadt Stolberg und wartet mit einer gepflegten und vollständigen Infrastruktur auf. In einem fußläufigen Radius finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und...
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Der Ortsteil Breinig ist die beliebteste Wohnlage der Stadt Stolberg und wartet mit einer gepflegten und vollständigen Infrastruktur auf. In einem fußläufigen Radius finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen.
Nur einen Katzensprung entfernt befinden Sie sich schon im Ortszentrum von Breinig, in direkter Nachbarschaft liegen eine Filiale der Sparkasse, eine Bäckereifiliale sowie mehrere Fachgeschäfte. Praktisch alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und tragen zum besonderen Wohnwert bei.
Nur einen Katzensprung entfernt befinden Sie sich schon im Ortszentrum von Breinig, in direkter Nachbarschaft liegen eine Filiale der Sparkasse, eine Bäckereifiliale sowie mehrere Fachgeschäfte. Praktisch alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und tragen zum besonderen Wohnwert bei.
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52223 Stolberg · Stolberg-Breinig · Deutschland
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Sonstiges
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