immobilie1-ID: 31504845 | Anbieter-ID: 24SIAC2236
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf attraktivem Grundstück
320.000 €
Kaufpreis
219 m²
Wohnfläche
1.284 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 auf dem 1.284 m² großen Grundstück in Süd-/Ostausrichtung erbaut. Im Vorderhaus befindet sich die Hauptwohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche, dazu kommt die Einliegerwohnung mit ca. 70 Wohnfläche. Eine...
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Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 auf dem 1.284 m² großen Grundstück in Süd-/Ostausrichtung erbaut. Im Vorderhaus befindet sich die Hauptwohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche, dazu kommt die Einliegerwohnung mit ca. 70 Wohnfläche. Eine Zwischentüre verbindet im Inneren beide Einheiten. Dadurch ist das Haus ebenso für eine große Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet. Über eine geräumige Diele gelangt man in das ansprechende Wohn- und Esszimmer. Die Küche und das Gäste-WC sind ebenfalls über die Diele zu begehen. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss wurden noch nicht Endausgebaut und bieten einem Erwerber die Möglichkeit der freien Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich des Weiteren 3 Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss zu erreichen und wurde zunächst 2023 umfangreich renoviert. Die zugehörige Dachterrasse wurde erneuert.
Die untere Ebene teilt sich auf in Diele und ein Büro mit schönem Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den idyllischen Garten.
Beide Wohneinheiten sind bezugsfrei. Die moderne, junge Nolte-Einbauküche und auch der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen können optional mit erworben werden.
Das Haus ist komplett bezugsfrei.
Die untere Ebene teilt sich auf in Diele und ein Büro mit schönem Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den idyllischen Garten.
Beide Wohneinheiten sind bezugsfrei. Die moderne, junge Nolte-Einbauküche und auch der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen können optional mit erworben werden.
Das Haus ist komplett bezugsfrei.
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 auf dem 1.284 m² großen Grundstück in Süd-/Ostausrichtung erbaut. Im Vorderhaus befindet sich die Hauptwohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche, dazu kommt die Einliegerwohnung mit ca. 70 Wohnfläche. Eine Zwischentüre verbindet im Inneren beide Einheiten. Dadurch ist das Haus ebenso für eine große Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet. Über eine geräumige Diele gelangt man in das ansprechende Wohn- und Esszimmer. Die Küche und das Gäste-WC sind ebenfalls über die Diele zu begehen. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss wurden noch nicht Endausgebaut und bieten einem Erwerber die Möglichkeit der freien Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich des Weiteren 3 Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss zu erreichen und wurde zunächst 2023 umfangreich renoviert. Die zugehörige Dachterrasse wurde erneuert.
Die untere Ebene teilt sich auf in Diele und ein Büro mit schönem Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den idyllischen Garten.
Beide Wohneinheiten sind bezugsfrei. Die moderne, junge Nolte-Einbauküche und auch der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen können optional mit erworben werden.
Das Haus ist komplett bezugsfrei.
Die untere Ebene teilt sich auf in Diele und ein Büro mit schönem Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den idyllischen Garten.
Beide Wohneinheiten sind bezugsfrei. Die moderne, junge Nolte-Einbauküche und auch der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen können optional mit erworben werden.
Das Haus ist komplett bezugsfrei.
Kosten
-
Kaufpreis320.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)219 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.284 m²
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch288,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis07.07.2029
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Isolierverglaste Holzfenster auf dem Jahr 1993
- Ölzentralheizung, Heizkessel der Firma Viessmann aus dem Jahr 2010
- Stahlbetondecken
- Vorderhaus voll unterkellert
- Die Elektrik wurde umfänglich erneuert, Im Haupthaus wurden alle Rohrleitungen... mehr lesen
- Ölzentralheizung, Heizkessel der Firma Viessmann aus dem Jahr 2010
- Stahlbetondecken
- Vorderhaus voll unterkellert
- Die Elektrik wurde umfänglich erneuert, Im Haupthaus wurden alle Rohrleitungen... mehr lesen
- Isolierverglaste Holzfenster auf dem Jahr 1993
- Ölzentralheizung, Heizkessel der Firma Viessmann aus dem Jahr 2010
- Stahlbetondecken
- Vorderhaus voll unterkellert
- Die Elektrik wurde umfänglich erneuert, Im Haupthaus wurden alle Rohrleitungen ausgetauscht
- Das Badezimmer und das Gäste-WC im Haupthaus wurde 2019 neu saniert
- keine Belastung in Abteilung II des Grundbuches, ebenso keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
- Rechts neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt, in der man bequem mehrere Fahrzeuge (ggf. auch ein Wohnmobil) hintereinander parken kann
- Ölzentralheizung, Heizkessel der Firma Viessmann aus dem Jahr 2010
- Stahlbetondecken
- Vorderhaus voll unterkellert
- Die Elektrik wurde umfänglich erneuert, Im Haupthaus wurden alle Rohrleitungen ausgetauscht
- Das Badezimmer und das Gäste-WC im Haupthaus wurde 2019 neu saniert
- keine Belastung in Abteilung II des Grundbuches, ebenso keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
- Rechts neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt, in der man bequem mehrere Fahrzeuge (ggf. auch ein Wohnmobil) hintereinander parken kann
- Isolierverglaste Holzfenster auf dem Jahr 1993
- Ölzentralheizung, Heizkessel der Firma Viessmann aus dem Jahr 2010
- Stahlbetondecken
- Vorderhaus voll unterkellert
- Die Elektrik wurde umfänglich erneuert, Im Haupthaus wurden alle Rohrleitungen ausgetauscht
- Das Badezimmer und das Gäste-WC im Haupthaus wurde 2019 neu saniert
- keine Belastung in Abteilung II des Grundbuches, ebenso keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
- Rechts neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt, in der man bequem mehrere Fahrzeuge (ggf. auch ein Wohnmobil) hintereinander parken kann
- Ölzentralheizung, Heizkessel der Firma Viessmann aus dem Jahr 2010
- Stahlbetondecken
- Vorderhaus voll unterkellert
- Die Elektrik wurde umfänglich erneuert, Im Haupthaus wurden alle Rohrleitungen ausgetauscht
- Das Badezimmer und das Gäste-WC im Haupthaus wurde 2019 neu saniert
- keine Belastung in Abteilung II des Grundbuches, ebenso keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
- Rechts neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt, in der man bequem mehrere Fahrzeuge (ggf. auch ein Wohnmobil) hintereinander parken kann
- Einliegerwohnung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des äußerst beliebten Simmerather Vorortes Strauch.
Eine Haltestelle des ÖPNV ist rund 200 m entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis von rund 3 km in Simmerath selber.
Die... mehr lesen
Eine Haltestelle des ÖPNV ist rund 200 m entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis von rund 3 km in Simmerath selber.
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des äußerst beliebten Simmerather Vorortes Strauch.
Eine Haltestelle des ÖPNV ist rund 200 m entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis von rund 3 km in Simmerath selber.
Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen in Aachen-Lichtenbusch an die A44 und in Mechernich an die A1. Buslinien verkehren von Simmerath aus in alle Richtungen.
Eine Haltestelle des ÖPNV ist rund 200 m entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis von rund 3 km in Simmerath selber.
Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen in Aachen-Lichtenbusch an die A44 und in Mechernich an die A1. Buslinien verkehren von Simmerath aus in alle Richtungen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des äußerst beliebten Simmerather Vorortes Strauch.
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Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen in Aachen-Lichtenbusch an die A44 und in Mechernich an die A1. Buslinien verkehren von Simmerath aus in alle Richtungen.
Eine Haltestelle des ÖPNV ist rund 200 m entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis von rund 3 km in Simmerath selber.
Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen in Aachen-Lichtenbusch an die A44 und in Mechernich an die A1. Buslinien verkehren von Simmerath aus in alle Richtungen.
52152 Simmerath · Simmerath-Strauch · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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