immobilie1-ID: 31517373 | Anbieter-ID: 24SIAC1352
Denkmalgeschütztes 7-Parteienhaus mit tollen Stuckornamenten und vier Innenhofstellplätzen
850.000 €
Kaufpreis
479 m²
Gesamtfläche
Dieses historische Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1889 in direkter Nähe zur Kirche St. Josef auf einem 567 m² großen Grundstück erbaut worden. Eine grundlegende Kernsanierung erfolgte im Jahre 1985. Es verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, von denen...
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Dieses historische Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1889 in direkter Nähe zur Kirche St. Josef auf einem 567 m² großen Grundstück erbaut worden. Eine grundlegende Kernsanierung erfolgte im Jahre 1985. Es verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, von denen 3 aktuell bezugsfrei sind. Zudem zeichnet sich zu Ende März ein weiterer Auszug ab.
Über eine breite Tordurchfahrt gelangt man in den Innenhof, wo sich 3 bis 4 Stellplätze (je nach Fahrzeuggröße) befinden, hiervon sind aktuell 3 an Bewohner des Hauses vermietet. Zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten bestehen hier ebenfalls.
Die 7 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Wohnetagen, wobei sich im Erdgeschoss eine, in den restlichen Etagen jeweils zwei Wohnungen befinden. Hierbei umfassen die Wohnungen im rechten Gebäudeteil jeweils rund 35 m², jene im linken Gebäudeteil je ca. 84 m².
Das Wohnflächenangebot rundet mit einer großzügigen, über zwei Etagen aufgeteilten, rund 125 m² Dachgeschosswohnung ab.
Die Wohnungen sowie das Treppenhaus verfügen über historisch wertvolle Neurenaissance Schmuckformen. Diese versprühen zusammen mit sehr gut erhaltenen Raerener Fliesenboden im Eingangsbereich, den Parkettböden und den hohen Decken den klassischen Altbaucharme, welchen auch die Bewohner sehr zu schätzen wissen.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine ehemalige Remise, welche Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem Büro und schließlich zu einem Einfamilienhaus umgebaut wurde. Im Jahre 1985 wurde die Liegenschaft zu Sondereigentum umgewandelt und separat veräußert, gehört also ausdrücklich nicht zum Verkaufsgegenstand.
Die Miteigentumsanteile am Verkaufsobjekt betragen 648/1.000.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Jahresmiete: ca. 17,97
Bruttorendite: ca. 5,48 %
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 1.774 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Über eine breite Tordurchfahrt gelangt man in den Innenhof, wo sich 3 bis 4 Stellplätze (je nach Fahrzeuggröße) befinden, hiervon sind aktuell 3 an Bewohner des Hauses vermietet. Zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten bestehen hier ebenfalls.
Die 7 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Wohnetagen, wobei sich im Erdgeschoss eine, in den restlichen Etagen jeweils zwei Wohnungen befinden. Hierbei umfassen die Wohnungen im rechten Gebäudeteil jeweils rund 35 m², jene im linken Gebäudeteil je ca. 84 m².
Das Wohnflächenangebot rundet mit einer großzügigen, über zwei Etagen aufgeteilten, rund 125 m² Dachgeschosswohnung ab.
Die Wohnungen sowie das Treppenhaus verfügen über historisch wertvolle Neurenaissance Schmuckformen. Diese versprühen zusammen mit sehr gut erhaltenen Raerener Fliesenboden im Eingangsbereich, den Parkettböden und den hohen Decken den klassischen Altbaucharme, welchen auch die Bewohner sehr zu schätzen wissen.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine ehemalige Remise, welche Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem Büro und schließlich zu einem Einfamilienhaus umgebaut wurde. Im Jahre 1985 wurde die Liegenschaft zu Sondereigentum umgewandelt und separat veräußert, gehört also ausdrücklich nicht zum Verkaufsgegenstand.
Die Miteigentumsanteile am Verkaufsobjekt betragen 648/1.000.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Jahresmiete: ca. 17,97
Bruttorendite: ca. 5,48 %
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 1.774 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Dieses historische Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1889 in direkter Nähe zur Kirche St. Josef auf einem 567 m² großen Grundstück erbaut worden. Eine grundlegende Kernsanierung erfolgte im Jahre 1985. Es verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, von denen 3 aktuell bezugsfrei sind. Zudem zeichnet sich zu Ende März ein weiterer Auszug ab.
Über eine breite Tordurchfahrt gelangt man in den Innenhof, wo sich 3 bis 4 Stellplätze (je nach Fahrzeuggröße) befinden, hiervon sind aktuell 3 an Bewohner des Hauses vermietet. Zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten bestehen hier ebenfalls.
Die 7 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Wohnetagen, wobei sich im Erdgeschoss eine, in den restlichen Etagen jeweils zwei Wohnungen befinden. Hierbei umfassen die Wohnungen im rechten Gebäudeteil jeweils rund 35 m², jene im linken Gebäudeteil je ca. 84 m².
Das Wohnflächenangebot rundet mit einer großzügigen, über zwei Etagen aufgeteilten, rund 125 m² Dachgeschosswohnung ab.
Die Wohnungen sowie das Treppenhaus verfügen über historisch wertvolle Neurenaissance Schmuckformen. Diese versprühen zusammen mit sehr gut erhaltenen Raerener Fliesenboden im Eingangsbereich, den Parkettböden und den hohen Decken den klassischen Altbaucharme, welchen auch die Bewohner sehr zu schätzen wissen.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine ehemalige Remise, welche Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem Büro und schließlich zu einem Einfamilienhaus umgebaut wurde. Im Jahre 1985 wurde die Liegenschaft zu Sondereigentum umgewandelt und separat veräußert, gehört also ausdrücklich nicht zum Verkaufsgegenstand.
Die Miteigentumsanteile am Verkaufsobjekt betragen 648/1.000.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Jahresmiete: ca. 17,97
Bruttorendite: ca. 5,48 %
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 1.774 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Über eine breite Tordurchfahrt gelangt man in den Innenhof, wo sich 3 bis 4 Stellplätze (je nach Fahrzeuggröße) befinden, hiervon sind aktuell 3 an Bewohner des Hauses vermietet. Zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten bestehen hier ebenfalls.
Die 7 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Wohnetagen, wobei sich im Erdgeschoss eine, in den restlichen Etagen jeweils zwei Wohnungen befinden. Hierbei umfassen die Wohnungen im rechten Gebäudeteil jeweils rund 35 m², jene im linken Gebäudeteil je ca. 84 m².
Das Wohnflächenangebot rundet mit einer großzügigen, über zwei Etagen aufgeteilten, rund 125 m² Dachgeschosswohnung ab.
Die Wohnungen sowie das Treppenhaus verfügen über historisch wertvolle Neurenaissance Schmuckformen. Diese versprühen zusammen mit sehr gut erhaltenen Raerener Fliesenboden im Eingangsbereich, den Parkettböden und den hohen Decken den klassischen Altbaucharme, welchen auch die Bewohner sehr zu schätzen wissen.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine ehemalige Remise, welche Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem Büro und schließlich zu einem Einfamilienhaus umgebaut wurde. Im Jahre 1985 wurde die Liegenschaft zu Sondereigentum umgewandelt und separat veräußert, gehört also ausdrücklich nicht zum Verkaufsgegenstand.
Die Miteigentumsanteile am Verkaufsobjekt betragen 648/1.000.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Jahresmiete: ca. 17,97
Bruttorendite: ca. 5,48 %
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 1.774 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Kosten
-
Kaufpreis850.000 €
-
Kaufpreisfaktor17,97-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr47.302 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1889
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohneinheiten7
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)479 m²
-
Gesamtfläche (ca.)479 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- zweiläufige Holztreppe mit gedrechselten Geländerstäben
- zahlreiche kassettierte Wohnungs- und Zimmertüren
- historische zweiflüglige Holzrahmenfenster mit Oberlicht und Treibriegelbeschlägen
- breite Tordurchfahrt
- Gegensprechanlage in den Wohnungen
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- zahlreiche kassettierte Wohnungs- und Zimmertüren
- historische zweiflüglige Holzrahmenfenster mit Oberlicht und Treibriegelbeschlägen
- breite Tordurchfahrt
- Gegensprechanlage in den Wohnungen
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- zweiläufige Holztreppe mit gedrechselten Geländerstäben
- zahlreiche kassettierte Wohnungs- und Zimmertüren
- historische zweiflüglige Holzrahmenfenster mit Oberlicht und Treibriegelbeschlägen
- breite Tordurchfahrt
- Gegensprechanlage in den Wohnungen
- 1985 Kernsanierung, u.a. Erneuerung der Elektrik, der Druckwasserleitungen und Abwasserleitungen
- teilweise Parkettfußböden
- sechs Wohnungen verfügen über Schlafemporen über dem Abstellraum/dem Bad
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008
- Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
- jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
- einige Wohnungen haben einen zustätzlichen Abstellraum auf der Halbetage
- der Waschkeller bietet jedem Mieter einen Stellplatz für eine Waschmaschine, Wasser- und Stromzähler auf die jeweilige Wohnung
- zahlreiche kassettierte Wohnungs- und Zimmertüren
- historische zweiflüglige Holzrahmenfenster mit Oberlicht und Treibriegelbeschlägen
- breite Tordurchfahrt
- Gegensprechanlage in den Wohnungen
- 1985 Kernsanierung, u.a. Erneuerung der Elektrik, der Druckwasserleitungen und Abwasserleitungen
- teilweise Parkettfußböden
- sechs Wohnungen verfügen über Schlafemporen über dem Abstellraum/dem Bad
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008
- Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
- jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
- einige Wohnungen haben einen zustätzlichen Abstellraum auf der Halbetage
- der Waschkeller bietet jedem Mieter einen Stellplatz für eine Waschmaschine, Wasser- und Stromzähler auf die jeweilige Wohnung
- zweiläufige Holztreppe mit gedrechselten Geländerstäben
- zahlreiche kassettierte Wohnungs- und Zimmertüren
- historische zweiflüglige Holzrahmenfenster mit Oberlicht und Treibriegelbeschlägen
- breite Tordurchfahrt
- Gegensprechanlage in den Wohnungen
- 1985 Kernsanierung, u.a. Erneuerung der Elektrik, der Druckwasserleitungen und Abwasserleitungen
- teilweise Parkettfußböden
- sechs Wohnungen verfügen über Schlafemporen über dem Abstellraum/dem Bad
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008
- Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
- jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
- einige Wohnungen haben einen zustätzlichen Abstellraum auf der Halbetage
- der Waschkeller bietet jedem Mieter einen Stellplatz für eine Waschmaschine, Wasser- und Stromzähler auf die jeweilige Wohnung
- zahlreiche kassettierte Wohnungs- und Zimmertüren
- historische zweiflüglige Holzrahmenfenster mit Oberlicht und Treibriegelbeschlägen
- breite Tordurchfahrt
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- 1985 Kernsanierung, u.a. Erneuerung der Elektrik, der Druckwasserleitungen und Abwasserleitungen
- teilweise Parkettfußböden
- sechs Wohnungen verfügen über Schlafemporen über dem Abstellraum/dem Bad
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008
- Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
- jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
- einige Wohnungen haben einen zustätzlichen Abstellraum auf der Halbetage
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Lage
Dieses Objekt befindet sich im Aachener Viktoriaviertel, unweit des beliebten Frankenberger Viertels und der Kirche St. Josef. Die Gegend zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Oppenhoffallee aus, auch die Schwimmhalle Ost ist kaum 200 m...
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Dieses Objekt befindet sich im Aachener Viktoriaviertel, unweit des beliebten Frankenberger Viertels und der Kirche St. Josef. Die Gegend zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Oppenhoffallee aus, auch die Schwimmhalle Ost ist kaum 200 m entfernt.
Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Die Elsassstraße hält nicht nur Friseure und eine Apotheke, sondern auch diverse Restaurants und Bäckereien bereit.
Das Stadtzentrum ist bequem über den Adalbertsteinweg zu erreichen, die Innenstadt ist nur rund 1 km entfernt und mit Rad oder Auto in unter 5 Minuten zu erreichen. Auch der beliebte Stadtteil Brand ist über die Trierer Straße schnell erreichbar.
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52066 Aachen · Aachen-Innenstadt · Deutschland
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