immobilie1-ID: 31591147 | Anbieter-ID: 24SIAC2434
Aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung im Herzen von Ofden
447.500 €
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
369 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Haus wurde Anfang der 50er Jahre im Alsdorfer Stadtteil Ofden, unweit des Broichbachtals erbaut. Die Wohnlage verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist aufgelockert und durch ansprechende...
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Das Haus wurde Anfang der 50er Jahre im Alsdorfer Stadtteil Ofden, unweit des Broichbachtals erbaut. Die Wohnlage verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist aufgelockert und durch ansprechende Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken geprägt.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert und präsentiert sich in einer zeitgemäßen Ausstattung. Gleichzeitig wurde die Grundrissgestaltung der Etagen optimiert. Eine großzügige Erweiterung der Wohnfläche fand bereits in den 80er Jahren statt. Bei der Durchführung der Modernisierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und modernste Technik gelegt.
Beispiele hierfür sind u.a.:
•eine ultramoderne Brennstoffzellenheizung mit integrierter Stromgewinnung
•ein luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss
•ein großes zusätzliches Badezimmer im Souterrain
•zeitgemäße Bodenbeläge
•die Öffnung der Küche zum Wohnraum
•eine exklusive Einbauküche
Die Immobilie präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen Zustand mit top-aktuellen Ausstattungsdetails und einem familienfreundlichen Zuschnitt.
Zwei Garagen und ein Garten in West-Lage runden das Gesamtbild ab.
Raumaufteilung:
Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der über 40 m² große Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Vom Wohnraum aus erreicht man auch das erste, ca. 20 m² große Schlafzimmer. Dieser Raum ist bei Bedarf teilbar. Ein hochwertiges Gäste-WC, eine Abstellkammer und die Diele vervollständigen diese Etage.
Der Eyecatcher des Obergeschosses ist das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne und zwei Waschtischen. Die beiden Schlafzimmer sind ca. 10 m² und ca. 25 m² groß. Auch hier ein Raum geteilt werden.
Das Souterrain bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Hiervon wurden über 32 m² in Wohnqualität ausgebaut. Hervorzuheben sind das Gäste- / Schlafzimmer und das fast 11 m² große Badezimmer.
Somit stehen insgesamt weit über 220 m² zur Verfügung.
Die beiden Garage befinden sich am Ende des Grundstücks. Vor dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie aufzuzeigen, würde den Umfang dieses Exposé bei weitem übersteigen.
Nähere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für sie bereit.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert und präsentiert sich in einer zeitgemäßen Ausstattung. Gleichzeitig wurde die Grundrissgestaltung der Etagen optimiert. Eine großzügige Erweiterung der Wohnfläche fand bereits in den 80er Jahren statt. Bei der Durchführung der Modernisierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und modernste Technik gelegt.
Beispiele hierfür sind u.a.:
•eine ultramoderne Brennstoffzellenheizung mit integrierter Stromgewinnung
•ein luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss
•ein großes zusätzliches Badezimmer im Souterrain
•zeitgemäße Bodenbeläge
•die Öffnung der Küche zum Wohnraum
•eine exklusive Einbauküche
Die Immobilie präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen Zustand mit top-aktuellen Ausstattungsdetails und einem familienfreundlichen Zuschnitt.
Zwei Garagen und ein Garten in West-Lage runden das Gesamtbild ab.
Raumaufteilung:
Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der über 40 m² große Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Vom Wohnraum aus erreicht man auch das erste, ca. 20 m² große Schlafzimmer. Dieser Raum ist bei Bedarf teilbar. Ein hochwertiges Gäste-WC, eine Abstellkammer und die Diele vervollständigen diese Etage.
Der Eyecatcher des Obergeschosses ist das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne und zwei Waschtischen. Die beiden Schlafzimmer sind ca. 10 m² und ca. 25 m² groß. Auch hier ein Raum geteilt werden.
Das Souterrain bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Hiervon wurden über 32 m² in Wohnqualität ausgebaut. Hervorzuheben sind das Gäste- / Schlafzimmer und das fast 11 m² große Badezimmer.
Somit stehen insgesamt weit über 220 m² zur Verfügung.
Die beiden Garage befinden sich am Ende des Grundstücks. Vor dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie aufzuzeigen, würde den Umfang dieses Exposé bei weitem übersteigen.
Nähere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für sie bereit.
Das Haus wurde Anfang der 50er Jahre im Alsdorfer Stadtteil Ofden, unweit des Broichbachtals erbaut. Die Wohnlage verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist aufgelockert und durch ansprechende Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken geprägt.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert und präsentiert sich in einer zeitgemäßen Ausstattung. Gleichzeitig wurde die Grundrissgestaltung der Etagen optimiert. Eine großzügige Erweiterung der Wohnfläche fand bereits in den 80er Jahren statt. Bei der Durchführung der Modernisierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und modernste Technik gelegt.
Beispiele hierfür sind u.a.:
•eine ultramoderne Brennstoffzellenheizung mit integrierter Stromgewinnung
•ein luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss
•ein großes zusätzliches Badezimmer im Souterrain
•zeitgemäße Bodenbeläge
•die Öffnung der Küche zum Wohnraum
•eine exklusive Einbauküche
Die Immobilie präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen Zustand mit top-aktuellen Ausstattungsdetails und einem familienfreundlichen Zuschnitt.
Zwei Garagen und ein Garten in West-Lage runden das Gesamtbild ab.
Raumaufteilung:
Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der über 40 m² große Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Vom Wohnraum aus erreicht man auch das erste, ca. 20 m² große Schlafzimmer. Dieser Raum ist bei Bedarf teilbar. Ein hochwertiges Gäste-WC, eine Abstellkammer und die Diele vervollständigen diese Etage.
Der Eyecatcher des Obergeschosses ist das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne und zwei Waschtischen. Die beiden Schlafzimmer sind ca. 10 m² und ca. 25 m² groß. Auch hier ein Raum geteilt werden.
Das Souterrain bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Hiervon wurden über 32 m² in Wohnqualität ausgebaut. Hervorzuheben sind das Gäste- / Schlafzimmer und das fast 11 m² große Badezimmer.
Somit stehen insgesamt weit über 220 m² zur Verfügung.
Die beiden Garage befinden sich am Ende des Grundstücks. Vor dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie aufzuzeigen, würde den Umfang dieses Exposé bei weitem übersteigen.
Nähere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für sie bereit.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert und präsentiert sich in einer zeitgemäßen Ausstattung. Gleichzeitig wurde die Grundrissgestaltung der Etagen optimiert. Eine großzügige Erweiterung der Wohnfläche fand bereits in den 80er Jahren statt. Bei der Durchführung der Modernisierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und modernste Technik gelegt.
Beispiele hierfür sind u.a.:
•eine ultramoderne Brennstoffzellenheizung mit integrierter Stromgewinnung
•ein luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss
•ein großes zusätzliches Badezimmer im Souterrain
•zeitgemäße Bodenbeläge
•die Öffnung der Küche zum Wohnraum
•eine exklusive Einbauküche
Die Immobilie präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen Zustand mit top-aktuellen Ausstattungsdetails und einem familienfreundlichen Zuschnitt.
Zwei Garagen und ein Garten in West-Lage runden das Gesamtbild ab.
Raumaufteilung:
Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der über 40 m² große Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Vom Wohnraum aus erreicht man auch das erste, ca. 20 m² große Schlafzimmer. Dieser Raum ist bei Bedarf teilbar. Ein hochwertiges Gäste-WC, eine Abstellkammer und die Diele vervollständigen diese Etage.
Der Eyecatcher des Obergeschosses ist das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne und zwei Waschtischen. Die beiden Schlafzimmer sind ca. 10 m² und ca. 25 m² groß. Auch hier ein Raum geteilt werden.
Das Souterrain bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Hiervon wurden über 32 m² in Wohnqualität ausgebaut. Hervorzuheben sind das Gäste- / Schlafzimmer und das fast 11 m² große Badezimmer.
Somit stehen insgesamt weit über 220 m² zur Verfügung.
Die beiden Garage befinden sich am Ende des Grundstücks. Vor dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie aufzuzeigen, würde den Umfang dieses Exposé bei weitem übersteigen.
Nähere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für sie bereit.
Kosten
-
Kaufpreis447.500 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1953
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)141 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)369 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf117 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis09.09.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Erweiterung um 1980
•Umfassende Modernisierung von 2019 bis 2022
•vollständige Unterkellerung (inkl. Anbau)
•Souterrain zum Teil in Wohnqualität ausbebaut
•Haustechni... mehr lesen
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Erweiterung um 1980
•Umfassende Modernisierung von 2019 bis 2022
•vollständige Unterkellerung (inkl. Anbau)
•Souterrain zum Teil in Wohnqualität ausbebaut
•Haustechni... mehr lesen
•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Erweiterung um 1980
•Umfassende Modernisierung von 2019 bis 2022
•vollständige Unterkellerung (inkl. Anbau)
•Souterrain zum Teil in Wohnqualität ausbebaut
•Haustechnik erneuert (Strom-, Wasser – und Heizungsleitungen)
•Brennstoffzellenheizung mit integrierter Stromgewinnung (Viessmann Vitovalor)
•isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise Bj. 2022)
•neue Haustüranlage mit Fingerabdruckscanner
•Bodenbeläge überwiegend in modernem Design-Floor
•Luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss (Bj. 2022)
•modernes Badezimmer im Souterrain (um 2019 erneuert)
•hochwertiges Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls aus Bj. 2022
•neuwertige Einbauküche mit grauen Fronten und Markeneinbaugeräten (NP über T€ 20)
•2 Garagen mit elektrischen Rolltoren
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Erweiterung um 1980
•Umfassende Modernisierung von 2019 bis 2022
•vollständige Unterkellerung (inkl. Anbau)
•Souterrain zum Teil in Wohnqualität ausbebaut
•Haustechnik erneuert (Strom-, Wasser – und Heizungsleitungen)
•Brennstoffzellenheizung mit integrierter Stromgewinnung (Viessmann Vitovalor)
•isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise Bj. 2022)
•neue Haustüranlage mit Fingerabdruckscanner
•Bodenbeläge überwiegend in modernem Design-Floor
•Luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss (Bj. 2022)
•modernes Badezimmer im Souterrain (um 2019 erneuert)
•hochwertiges Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls aus Bj. 2022
•neuwertige Einbauküche mit grauen Fronten und Markeneinbaugeräten (NP über T€ 20)
•2 Garagen mit elektrischen Rolltoren
•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Erweiterung um 1980
•Umfassende Modernisierung von 2019 bis 2022
•vollständige Unterkellerung (inkl. Anbau)
•Souterrain zum Teil in Wohnqualität ausbebaut
•Haustechnik erneuert (Strom-, Wasser – und Heizungsleitungen)
•Brennstoffzellenheizung mit integrierter Stromgewinnung (Viessmann Vitovalor)
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•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Erweiterung um 1980
•Umfassende Modernisierung von 2019 bis 2022
•vollständige Unterkellerung (inkl. Anbau)
•Souterrain zum Teil in Wohnqualität ausbebaut
•Haustechnik erneuert (Strom-, Wasser – und Heizungsleitungen)
•Brennstoffzellenheizung mit integrierter Stromgewinnung (Viessmann Vitovalor)
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•neue Haustüranlage mit Fingerabdruckscanner
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•hochwertiges Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls aus Bj. 2022
•neuwertige Einbauküche mit grauen Fronten und Markeneinbaugeräten (NP über T€ 20)
•2 Garagen mit elektrischen Rolltoren
- Dachboden
- Garage
Lage
Der Ortsteil Ofden liegt landschaftlich reizvoll zwischen Innenstadt, Kellersberg und dem Broicher Weiher.
In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.
Besonders bei jungen... mehr lesen
In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.
Besonders bei jungen... mehr lesen
Der Ortsteil Ofden liegt landschaftlich reizvoll zwischen Innenstadt, Kellersberg und dem Broicher Weiher.
In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.
Besonders bei jungen Familien ist die Wohnlage sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule und das neue Schulzentrum auf dem Annapark sind optimal zu erreichen.
Der Broicher-Weiher und der Alsdorfer-Tierpark liegen praktisch vor der Tür. Zudem hat sich in Ofden ein feines
Gastronomieangebot etabliert.
Alsdorf selbst bietet ein gutes Angebot an Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie. Die Stadthalle und der „Cinetower“ halten ein breites Unterhaltungsprogramm bereit.
Durch die hervorragende Anbindung an Würselen, Aachen und Übach-Palenberg ist Ofden natürlich auch für Berufspendler interessant.
Die Euregiobahn bringt ihre Fahrgäste in ca. 22 Minuten bis zum Bahnhof Aachen-West (Klinikum, Campus, RWTH) und in ca. 29 Minuten zum Aachener Hauptbahnhof.
Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.
Besonders bei jungen Familien ist die Wohnlage sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule und das neue Schulzentrum auf dem Annapark sind optimal zu erreichen.
Der Broicher-Weiher und der Alsdorfer-Tierpark liegen praktisch vor der Tür. Zudem hat sich in Ofden ein feines
Gastronomieangebot etabliert.
Alsdorf selbst bietet ein gutes Angebot an Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie. Die Stadthalle und der „Cinetower“ halten ein breites Unterhaltungsprogramm bereit.
Durch die hervorragende Anbindung an Würselen, Aachen und Übach-Palenberg ist Ofden natürlich auch für Berufspendler interessant.
Die Euregiobahn bringt ihre Fahrgäste in ca. 22 Minuten bis zum Bahnhof Aachen-West (Klinikum, Campus, RWTH) und in ca. 29 Minuten zum Aachener Hauptbahnhof.
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Der Ortsteil Ofden liegt landschaftlich reizvoll zwischen Innenstadt, Kellersberg und dem Broicher Weiher.
In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.
Besonders bei jungen Familien ist die Wohnlage sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule und das neue Schulzentrum auf dem Annapark sind optimal zu erreichen.
Der Broicher-Weiher und der Alsdorfer-Tierpark liegen praktisch vor der Tür. Zudem hat sich in Ofden ein feines
Gastronomieangebot etabliert.
Alsdorf selbst bietet ein gutes Angebot an Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie. Die Stadthalle und der „Cinetower“ halten ein breites Unterhaltungsprogramm bereit.
Durch die hervorragende Anbindung an Würselen, Aachen und Übach-Palenberg ist Ofden natürlich auch für Berufspendler interessant.
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In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.
Besonders bei jungen Familien ist die Wohnlage sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule und das neue Schulzentrum auf dem Annapark sind optimal zu erreichen.
Der Broicher-Weiher und der Alsdorfer-Tierpark liegen praktisch vor der Tür. Zudem hat sich in Ofden ein feines
Gastronomieangebot etabliert.
Alsdorf selbst bietet ein gutes Angebot an Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie. Die Stadthalle und der „Cinetower“ halten ein breites Unterhaltungsprogramm bereit.
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Die Euregiobahn bringt ihre Fahrgäste in ca. 22 Minuten bis zum Bahnhof Aachen-West (Klinikum, Campus, RWTH) und in ca. 29 Minuten zum Aachener Hauptbahnhof.
Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Alsdorf Alsdorf-Ofden Deutschland (52477)
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Sonstiges
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
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52146 Würselen
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