immobilie1-ID: 31515449 | Anbieter-ID: 6563-002680
…ruhige Wohnlage – ein Traum !
128.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das gepflegte & großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Schmalkalden / Ortsteil Wernshausen mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur z.B. ÖPNV, KiTa & Grundschule, Arzt & Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten etc. mehr lesen
Das gepflegte & großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Schmalkalden / Ortsteil Wernshausen mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur z.B. ÖPNV, KiTa & Grundschule, Arzt & Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Ursprünglich wurde die Immobilie ca.1925 erbaut, später modernisiert, fortlaufend instand gehalten und gepflegt. So wurden im Verlauf der Jahre ab 1990 unter anderem die Dacheindeckung, die Dämmfassade, ISO-Fenster, die Öl-Zentralheizung, die Hauselektrik und der Bad/Sanitärbereich erneuert, dennoch besteht weiterer Renovierungsbedarf.
Die ca. 160 m² Wfl. verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen. Das Erdgeschoss umfasst den Hauseingang/Windfang, Diele/Treppenhaus, eine funktionale Küche mit Speisekammer, den großzügigen Wohn– & Essbereich sowie ein kleineres Arbeitszimmer (Home-Office).
Im Obergeschoss befindet sich der Bad/Sanitärbereich mit Wanne, Dusche WC & Waschtisch, 2 Schlafräume, ein Wirtschafts– und Gästezimmer.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss hat den Charakter einer Einliegerwohnung mit einem getrennten Wohn– & Schlafbereich, welches Teenagerherzen höher schlagen lässt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier stehen weitere diverse Funktions- & Abstellräume sowie die seitlich am Haus integrierte PKW-Garage zur Verfügung.
Auf Grund der räumlichen Struktur ist das Gebäude ideal für einen 4–5 Personen Haushalt geeignet
Auch eine Nutzung mit hausintegriertem Home-Officebereich für z.B. Arbeiten & Wohnen unter einem Dach ist denkbar.
Direkt hinter dem Wohnhaus, der blickgeschützten Gartenseite zugewandt, befindet sich der große, überdachte Terrassenbereich. Der Hausgarten selbst ist mit einigen Bäumen, Büschen & Sträuchern angelegt und bietet weiterhin auch Platz für Hochbeete usw.
Ebenso ist ein kleiner Geräteschuppe / Hundezwinger vorhanden.
Die Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich.
Ursprünglich wurde die Immobilie ca.1925 erbaut, später modernisiert, fortlaufend instand gehalten und gepflegt. So wurden im Verlauf der Jahre ab 1990 unter anderem die Dacheindeckung, die Dämmfassade, ISO-Fenster, die Öl-Zentralheizung, die Hauselektrik und der Bad/Sanitärbereich erneuert, dennoch besteht weiterer Renovierungsbedarf.
Die ca. 160 m² Wfl. verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen. Das Erdgeschoss umfasst den Hauseingang/Windfang, Diele/Treppenhaus, eine funktionale Küche mit Speisekammer, den großzügigen Wohn– & Essbereich sowie ein kleineres Arbeitszimmer (Home-Office).
Im Obergeschoss befindet sich der Bad/Sanitärbereich mit Wanne, Dusche WC & Waschtisch, 2 Schlafräume, ein Wirtschafts– und Gästezimmer.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss hat den Charakter einer Einliegerwohnung mit einem getrennten Wohn– & Schlafbereich, welches Teenagerherzen höher schlagen lässt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier stehen weitere diverse Funktions- & Abstellräume sowie die seitlich am Haus integrierte PKW-Garage zur Verfügung.
Auf Grund der räumlichen Struktur ist das Gebäude ideal für einen 4–5 Personen Haushalt geeignet
Auch eine Nutzung mit hausintegriertem Home-Officebereich für z.B. Arbeiten & Wohnen unter einem Dach ist denkbar.
Direkt hinter dem Wohnhaus, der blickgeschützten Gartenseite zugewandt, befindet sich der große, überdachte Terrassenbereich. Der Hausgarten selbst ist mit einigen Bäumen, Büschen & Sträuchern angelegt und bietet weiterhin auch Platz für Hochbeete usw.
Ebenso ist ein kleiner Geräteschuppe / Hundezwinger vorhanden.
Die Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich.
Kosten
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Kaufpreis128.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1927
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Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)165 m²
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Grundstücksfläche (ca.)600 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch113,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1925
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Energiepass gültig bis23.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Stellplatz
Lage
Wernshausen ist ein eingemeindeter Ortsteil der Stadt Schmalkalden, welcher über eine gute Anbindung an die regionale und örtliche Infrastruktur (B19+ ÖPNV) verfügt.
Die Immobilie selbst befindet sich ziemlich in der Ortsmitte von Wernshausen,... mehr lesen
Die Immobilie selbst befindet sich ziemlich in der Ortsmitte von Wernshausen,... mehr lesen
Wernshausen ist ein eingemeindeter Ortsteil der Stadt Schmalkalden, welcher über eine gute Anbindung an die regionale und örtliche Infrastruktur (B19+ ÖPNV) verfügt.
Die Immobilie selbst befindet sich ziemlich in der Ortsmitte von Wernshausen, in einer verkehrsberuhigter Anwohnerstraße. Die Umgebungsbebauung ist vornehmlich durch Einfamilienwohnhäuser geprägt. Der Standort wird als gute Wohnlage eingeschätzt.
Die Immobilie selbst befindet sich ziemlich in der Ortsmitte von Wernshausen, in einer verkehrsberuhigter Anwohnerstraße. Die Umgebungsbebauung ist vornehmlich durch Einfamilienwohnhäuser geprägt. Der Standort wird als gute Wohnlage eingeschätzt.
Schmalkalden Wernshausen Thüringen Deutschland (98574)
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Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Fotos usw. zur Verfügung -fordern Sie unser Komplett-Expose an !
Wir bitten Sie um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Angebot nur an vollständige Kontaktanfragen (Name,... mehr lesen
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Wir bitten Sie um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Angebot nur an vollständige Kontaktanfragen (Name, Adressdaten, Mail, Tel. etc.) erfolgen können! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis ist erforderlich.
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
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Links
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Ansprechpartner
Herr Marco Gerull
Rhön-Rennsteig-Sparkasse
Steinweg 18,
98527 Suhl
98527 Suhl
Steinweg 18-22 ,
98527 Suhl
98527 Suhl
+49 3693 468 2224
Rhön-Rennsteig-Sparkasse
Steinweg 18-22 ,
98527 Suhl
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