Herzlich Willkommen in dieser exquisiten Doppelhaushälfte als schlüsselfertiges Einfamilienhaus im Villenstil. Dieser Neubau steht auf einem ca. 676 m² großen Grundstück, welches Ihnen eine traumhafte Fernsicht gewährt. Direkt am Bebauungsrand in...
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Herzlich Willkommen in dieser exquisiten Doppelhaushälfte als schlüsselfertiges Einfamilienhaus im Villenstil. Dieser Neubau steht auf einem ca. 676 m² großen Grundstück, welches Ihnen eine traumhafte Fernsicht gewährt. Direkt am Bebauungsrand in optimaler Südausrichtung.
Insgesamte 251 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Sie betreten die Immobilie über das Erdgeschoss (Eingangsdiele mit Garderobenbereich), in dem sich klassisch das Gäste-WC, der Koch- Ess- und Wohnbereich befinden. Die außergewöhnlichen Fliesen, auch betreffend Farbgestaltung und Format, finden Sie nur hier! Lassen Sie sich von der Farbgebung bei Sonnenschein überraschen. Ein herrlicher Balkon mit Echtglaselementen lässt auch im Sitzen oder Liegen den Blick in die unverbaubare Ferne zu. Ein Kaminzug zur Anschlussmöglichkeit eines Ofens ist vorhanden.
Durchdachte, offene Architektur verleiht der Immobilie eine dynamische Struktur und schafft lichtdurchflutetes Inneres.
Im Dachgeschoss überrascht das große Schlafzimmer mit riesiger Fensterfront und Ausgang zum umlaufenden Balkon. Separates Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Wellnessdusche, ebenfalls mit Zutritt zum Balkon. Der Spitzboden kann zusätzlich ausgebaut werden (ca. 20 m²). Auch das Bad überzeugt durch höchste Qualität, Stilsicherheit und Design!
Das 1. Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Tageslichtduschbad, Arbeitszimmer, Keller/Technikraum.
Im 2. Untergeschoss befindet sich flexible Raumgestaltung mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das erste und zweite UG kann mit einer Nebeneingangstüre auch unproblematisch als separate Einliegerwohnung genutzt und vom Hauptbereich des Hauses separiert werden. Getrennte Elektroinstallation sowie zwei Waschmaschinenanschlüsse sind bereits vorhanden.
Hochwertigste Bauweise gepaart mit edler und zeitlos eleganter Architektur.
Kommen Sie mit auf eine Reise durch die beigefügten Impressionen!
Herzlich Willkommen in dieser exquisiten Doppelhaushälfte als schlüsselfertiges Einfamilienhaus im Villenstil. Dieser Neubau steht auf einem ca. 676 m² großen Grundstück, welches Ihnen eine traumhafte Fernsicht gewährt. Direkt am Bebauungsrand in optimaler Südausrichtung.
Insgesamte 251 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Sie betreten die Immobilie über das Erdgeschoss (Eingangsdiele mit Garderobenbereich), in dem sich klassisch das Gäste-WC, der Koch- Ess- und Wohnbereich befinden. Die außergewöhnlichen Fliesen, auch betreffend Farbgestaltung und Format, finden Sie nur hier! Lassen Sie sich von der Farbgebung bei Sonnenschein überraschen. Ein herrlicher Balkon mit Echtglaselementen lässt auch im Sitzen oder Liegen den Blick in die unverbaubare Ferne zu. Ein Kaminzug zur Anschlussmöglichkeit eines Ofens ist vorhanden.
Durchdachte, offene Architektur verleiht der Immobilie eine dynamische Struktur und schafft lichtdurchflutetes Inneres.
Im Dachgeschoss überrascht das große Schlafzimmer mit riesiger Fensterfront und Ausgang zum umlaufenden Balkon. Separates Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Wellnessdusche, ebenfalls mit Zutritt zum Balkon. Der Spitzboden kann zusätzlich ausgebaut werden (ca. 20 m²). Auch das Bad überzeugt durch höchste Qualität, Stilsicherheit und Design!
Das 1. Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Tageslichtduschbad, Arbeitszimmer, Keller/Technikraum.
Im 2. Untergeschoss befindet sich flexible Raumgestaltung mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das erste und zweite UG kann mit einer Nebeneingangstüre auch unproblematisch als separate Einliegerwohnung genutzt und vom Hauptbereich des Hauses separiert werden. Getrennte Elektroinstallation sowie zwei Waschmaschinenanschlüsse sind bereits vorhanden.
Hochwertigste Bauweise gepaart mit edler und zeitlos eleganter Architektur.
Kommen Sie mit auf eine Reise durch die beigefügten Impressionen!
Kosten
Kaufpreis
965.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Doppelhaushälfte
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2.00
Anzahl Terrassen
1.00
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
251 m²
Grundstücksfläche (ca.)
676 m²
Nutzfläche (ca.)
60 m²
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
2
Anzahl Etagen
4
Haustiere
1
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
25 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
Energiepass gültig bis
19.08.2028
Energieeffizienzklasse
A+
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Luft-/Wasserwärme
Ausstattung
Massivbauweise Zusätzlicher Kamin für offenen Kamin/Kaminofen 3-fach verglaste Fensterflächen Elektrische Außenjalousien bzw. Rollläden in hochwärmegedämmten Rollladenkästen integriert Balkonbrüstungen aus Sicherheitsglas (gewähren freien Blick auch im...
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Massivbauweise Zusätzlicher Kamin für offenen Kamin/Kaminofen 3-fach verglaste Fensterflächen Elektrische Außenjalousien bzw. Rollläden in hochwärmegedämmten Rollladenkästen integriert Balkonbrüstungen aus Sicherheitsglas (gewähren freien Blick auch im Sitzen oder Liegen) In die Dachflächen integrierte Regenfallrohre TV, Internet und Telefonanschlüsse in allen Räumen GIRA Audio Türkommunikationssystem mit Keyless Zugangssystem (Fingerprint) Außenanlage terrassiert mit Abstützungen Terrasse 2. UG Umlaufender Balkon DG Edelste Bodenbeläge Betonierte Treppen mit passenden Belägen Designertreppe ins 2. UG - Edelstahl und Holz in edler Kombination lasse Sie begeistern Spots in schwarzem Glas Indirekte Deckenbeleuchtung mit Farbwechseler
Massivbauweise Zusätzlicher Kamin für offenen Kamin/Kaminofen 3-fach verglaste Fensterflächen Elektrische Außenjalousien bzw. Rollläden in hochwärmegedämmten Rollladenkästen integriert Balkonbrüstungen aus Sicherheitsglas (gewähren freien Blick auch im Sitzen oder Liegen) In die Dachflächen integrierte Regenfallrohre TV, Internet und Telefonanschlüsse in allen Räumen GIRA Audio Türkommunikationssystem mit Keyless Zugangssystem (Fingerprint) Außenanlage terrassiert mit Abstützungen Terrasse 2. UG Umlaufender Balkon DG Edelste Bodenbeläge Betonierte Treppen mit passenden Belägen Designertreppe ins 2. UG - Edelstahl und Holz in edler Kombination lasse Sie begeistern Spots in schwarzem Glas Indirekte Deckenbeleuchtung mit Farbwechseler
Kamin
Kabelanschluss
Keller
Lage
In Soden gibt es neben einem Kindergarten (Pusteblume) auch eine private Montessorischule, Gasthäuser und eine kleine Pension. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei und Supermärkte, Getränkehändler und Tankstellen finden Sie nur...
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In Soden gibt es neben einem Kindergarten (Pusteblume) auch eine private Montessorischule, Gasthäuser und eine kleine Pension. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei und Supermärkte, Getränkehändler und Tankstellen finden Sie nur wenige Kilometer entfernt in Sulzbach. Das lediglich 7 Kilometer entfernte Aschaffenburg Aschaffenburg bietet sämtliche weiterführenden Schulen, Einkaufszentren und viel Kultur. Trotz der idyllischen Lage ist Soden gut an die B469 und die A3 angebunden. Frankfurt erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
In Soden gibt es neben einem Kindergarten (Pusteblume) auch eine private Montessorischule, Gasthäuser und eine kleine Pension. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei und Supermärkte, Getränkehändler und Tankstellen finden Sie nur wenige Kilometer entfernt in Sulzbach. Das lediglich 7 Kilometer entfernte Aschaffenburg Aschaffenburg bietet sämtliche weiterführenden Schulen, Einkaufszentren und viel Kultur. Trotz der idyllischen Lage ist Soden gut an die B469 und die A3 angebunden. Frankfurt erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Dr.-Albert-Hoffa-Str. 27 B
· 63834 Sulzbach am Main / Soden
· Deutschland
Sonstiges
Detailinformationen zur Immobilie erhalten Sie auf Wunsch über unser Büro.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr