immobilie1-ID: 31433201 | Anbieter-ID: 1659
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470.000 €
Kaufpreis
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet . Durch eine Einfahrt gelangt man zur hier angebotenen Gewerbeeinheit die sich im Anbau und dem Untergeschoss befindet. Man erreicht durch einen großzügigen...
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Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet . Durch eine Einfahrt gelangt man zur hier angebotenen Gewerbeeinheit die sich im Anbau und dem Untergeschoss befindet. Man erreicht durch einen großzügigen Empfangsbereich die Büroräume und einen Konferenzraum. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss mit weiteren Büroräumen sowie Lager- und Abstellflächen. Hier befinden sich auch die Teeküche und die Toiletten für Damen und Herren.
Die Einheit ist an drei Parteien vermietet, die sich zu einer Bürogemeinschaft zusammen geschlossen haben.
Zum Objekt gehören insgesamt 8 PKW-Stellplätze.
Die Einheit ist an drei Parteien vermietet, die sich zu einer Bürogemeinschaft zusammen geschlossen haben.
Zum Objekt gehören insgesamt 8 PKW-Stellplätze.
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet . Durch eine Einfahrt gelangt man zur hier angebotenen Gewerbeeinheit die sich im Anbau und dem Untergeschoss befindet. Man erreicht durch einen großzügigen Empfangsbereich die Büroräume und einen Konferenzraum. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss mit weiteren Büroräumen sowie Lager- und Abstellflächen. Hier befinden sich auch die Teeküche und die Toiletten für Damen und Herren.
Die Einheit ist an drei Parteien vermietet, die sich zu einer Bürogemeinschaft zusammen geschlossen haben.
Zum Objekt gehören insgesamt 8 PKW-Stellplätze.
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Zum Objekt gehören insgesamt 8 PKW-Stellplätze.
Kosten
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Kaufpreis470.000 €
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Hausgeld pro Monat627,51 €
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Nettorendite5,11 %
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Kaufpreisfaktor19,58-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr24.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1993
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Anzahl Parkflächen8
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Gesamtfläche (ca.)254 m²
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Anzahl Stellplätze8
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch120,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
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Energiepass gültig bis20.10.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Durchlauferhitzer (Strom)
- Gäste-WC
- Durchlauferhitzer (Strom)
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Durchlauferhitzer (Strom)
- Gäste-WC
- Durchlauferhitzer (Strom)
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Langenfeld liegt im Süden des Kreises Mettmann und grenzt direkt an die Städte Solingen, Leverkusen und Düsseldorf sowie den Rheinisch-Bergischen Kreis. Während die Geschichte bis in das 12. Jahrhundert zurück reicht, wurde Langenfeld erst 1948 mit...
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Langenfeld liegt im Süden des Kreises Mettmann und grenzt direkt an die Städte Solingen, Leverkusen und Düsseldorf sowie den Rheinisch-Bergischen Kreis. Während die Geschichte bis in das 12. Jahrhundert zurück reicht, wurde Langenfeld erst 1948 mit ca. 22.000 Einwohnern zur Stadt erhoben. Heute leben rund 60.000 Menschen in der ebenso jungen wie dynamischen Stadt. Nicht nur wegen der optimalen Lage zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und den hervorragenden Verkehrsanbindungen – über sechs Autobahnanschlüsse, sowie zwei S-Bahn-Haltepunkte der Strecke Köln-Düsseldorf-Essen – ist Langenfeld ein äußerst beliebter Standort zum Leben und Arbeiten. Auch die enorme Innenstadtentwicklung, die zahlreichen neuen Wohngebiete in ansprechender Architektur und maßvoller Dichte, der natürliche Wald- und Grüngürtel und die nachhaltige Gewerbeflächenvermarktung kennzeichnen die hohe Qualität und Eigenständigkeit als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Längst ist Langenfeld ein modernes und leistungsfähiges Mittelzentrum geworden, das sich erfolgreich zwischen den umliegenden Oberzentren behauptet. Hier werden alle Arbeits- und Lebenswerte in erstaunlicher Harmonie vereint.
Langenfeld ist ein äußerst gefragter Standort für Firmen aller Branchen, in zunehmendem Maße auch für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Technologie, Pharmazie, Medizin und Biotechnologie. Dank einer zielorientierten Planung und Entwicklung zeichnen sich die neuen Gewerbegebiete durch klar strukturierte Branchenschwerpunkte, architektonische und städtebauliche Akzente sowie durch eine hohe Aufenthalts- und Umgebungsqualität aus. Die Unternehmensdichte und Ausprägung einer breiten mittelständischen Wirtschaft am Standort Langenfeld, gemessen u.a. an den Beschäftigtenzahlen, und vor allem die Qualität des Branchenmixes haben hierdurch nachhaltige weitere Optimierungen erfahren. Die Schaffung von rund 5.000 neuen Arbeitsplätzen in etwa 10 Jahren sowie ein mittlerweile ansehnlicher berufsbedingter Einpendlerüberschuss trotz der umliegenden Oberzentren sprechen für sich. Mit ihren aktuellen und auch künftigen Gewerbeflächenpotenzialen sowie den hervorragenden Standortfaktoren, wie zum Beispiel die niedrige Gewerbesteuer, bietet die Stadt Langenfeld für Unternehmensansiedlungen optimale Entwicklungsmöglichkeiten. Auch im Stadtzentrum, das mit Stadtgalerie, Marktkarree, Markthalle und zahlreichen anderen Projekten ein neues, attraktives Gesicht erhalten hat, etablieren sich neben dem klassischen Einzelhandel zunehmend Arbeitsplätze insbesondere aus dem Dienstleistungsbereich.
Langenfeld ist ein äußerst gefragter Standort für Firmen aller Branchen, in zunehmendem Maße auch für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Technologie, Pharmazie, Medizin und Biotechnologie. Dank einer zielorientierten Planung und Entwicklung zeichnen sich die neuen Gewerbegebiete durch klar strukturierte Branchenschwerpunkte, architektonische und städtebauliche Akzente sowie durch eine hohe Aufenthalts- und Umgebungsqualität aus. Die Unternehmensdichte und Ausprägung einer breiten mittelständischen Wirtschaft am Standort Langenfeld, gemessen u.a. an den Beschäftigtenzahlen, und vor allem die Qualität des Branchenmixes haben hierdurch nachhaltige weitere Optimierungen erfahren. Die Schaffung von rund 5.000 neuen Arbeitsplätzen in etwa 10 Jahren sowie ein mittlerweile ansehnlicher berufsbedingter Einpendlerüberschuss trotz der umliegenden Oberzentren sprechen für sich. Mit ihren aktuellen und auch künftigen Gewerbeflächenpotenzialen sowie den hervorragenden Standortfaktoren, wie zum Beispiel die niedrige Gewerbesteuer, bietet die Stadt Langenfeld für Unternehmensansiedlungen optimale Entwicklungsmöglichkeiten. Auch im Stadtzentrum, das mit Stadtgalerie, Marktkarree, Markthalle und zahlreichen anderen Projekten ein neues, attraktives Gesicht erhalten hat, etablieren sich neben dem klassischen Einzelhandel zunehmend Arbeitsplätze insbesondere aus dem Dienstleistungsbereich.
Langenfeld liegt im Süden des Kreises Mettmann und grenzt direkt an die Städte Solingen, Leverkusen und Düsseldorf sowie den Rheinisch-Bergischen Kreis. Während die Geschichte bis in das 12. Jahrhundert zurück reicht, wurde Langenfeld erst 1948 mit ca. 22.000 Einwohnern zur Stadt erhoben. Heute leben rund 60.000 Menschen in der ebenso jungen wie dynamischen Stadt. Nicht nur wegen der optimalen Lage zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und den hervorragenden Verkehrsanbindungen – über sechs Autobahnanschlüsse, sowie zwei S-Bahn-Haltepunkte der Strecke Köln-Düsseldorf-Essen – ist Langenfeld ein äußerst beliebter Standort zum Leben und Arbeiten. Auch die enorme Innenstadtentwicklung, die zahlreichen neuen Wohngebiete in ansprechender Architektur und maßvoller Dichte, der natürliche Wald- und Grüngürtel und die nachhaltige Gewerbeflächenvermarktung kennzeichnen die hohe Qualität und Eigenständigkeit als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Längst ist Langenfeld ein modernes und leistungsfähiges Mittelzentrum geworden, das sich erfolgreich zwischen den umliegenden Oberzentren behauptet. Hier werden alle Arbeits- und Lebenswerte in erstaunlicher Harmonie vereint.
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40764 Langenfeld · Immigrath · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Stadt-Sparkasse Langenfeld
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