Große Pension in idyllischer Waldrandlage im Dahner Felsenland

Zusätzlich zu diesem Exposé haben wir einen einzigartigen virtuellen Rundgang durch das gesamte Gebäude, viele weitere Bilder, schematische Grundrisse sowie ein noch ausführlicheres Exposé für Sie vorbereitet.
Gerne senden wir Ihnen die ausführlichere... mehr lesen

Zusätzlich zu diesem Exposé haben wir einen einzigartigen virtuellen Rundgang durch das gesamte Gebäude, viele weitere Bilder, schematische Grundrisse sowie ein noch ausführlicheres Exposé für Sie vorbereitet.
Gerne senden wir Ihnen die ausführlichere Exposéversion nach einer qualifizierten Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse von Ihnen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/uJEy6kjgaDo

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/pAGJ1r3TguyuNRct5
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

ERDGESCHOSS
- Ein großzügiger Hauptgastraum mit Ausschank/Theke, Kaminofen und angrenzendem Südbalkon
- Ein Gast- oder Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon
- Ansprechendes Treppenhaus mit Zugang zu den Gästetoiletten im Kellergeschoss und den Pensionszimmern im Obergeschoss
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Privaträume: drei Zimmer und ein Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Diese könnten weiterhin als eigen genutzte Wohnräume, als Wohnraum für einen zukünftigen Verwalter oder zum Beispiel als zusätzliche Ferienwohnung umgenutzt werden.
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 30 m² Grundfläche und einem tollen unverbauten Blick in die Natur.

1. OBERGESCHOSS
- Vier Doppelzimmer mit Bad: Dusche, Waschbecken und WC sowie Zugang zum Balkon
- Zwei Doppelzimmer mit Bad: Dusche, Waschbecken und WC
- Ein Doppelzimmer mit Bad: Waschbecken, Badewanne und WC
- Ein Einzelzimmer mit Bad: Dusche, Waschbecken und WC
- Einbauschränke im Flur und eine Abstellkammer ermöglichen kurze Arbeitswege und bieten den erforderlichen Stauraum zur Bewirtschaftung der Gästezimmer.
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 30 m² Grundfläche. Hier können die Gäste den Sonnenaufgang genießen oder den Tag mit einem Blick über das Dorf ausklingen lassen.

DACHGESCHOSS
- Mögliche Erweiterungsfläche. Beispielsweise als Bettenlager oder zwei Einzelzimmer denkbar (baurechtliche Situation noch nicht geprüft)
- Vorhandener Südbalkon mit ca. 10 m² Grundfläche

KELLERGESCHOSS
- Herrentoiletten
- Damentoiletten
- Zwei im Keller integrierte Garagen:
die Zufahrt befindet sich in der Hausfront in unmittelbarer Nähe der Gästeparkplätze und in der Nähe zum Haupteingang: auch diese könnten z.B. zukünftig als Unterstellmöglichkeit für Motorräder und mitgebrachte Mountainbikes oder als Fahrradverleih umgenutzt werden.
- Ein großzügiger Raum mit Terrassentür und Fenster:
hier könnte ein weiterer Aufenthaltsraum mit Zugang zur Gartenterrasse, ein Fitness- oder Wellnessbereich, ein Fahrradverleih, Outdoorzubehör oder Ähnliches anbieten. Der direkte Übergang vom Untergeschoss in den Garten auf der Südseite bietet viele Möglichkeiten.
- Mehrere Keller-/Lagerräume: genügend Platz z.B. für erforderliche Kühlräume, Waschraum, Weinlager und Lebensmittellagerung
- Zugang Tankraum Öl (Öltanks außerhalb des Hauses)
- Heizungsraum

GARTEN/AUSSENGELÄNDE
- Das großzügige Grundstück bietet die Möglichkeit eine größere Anzahl an Stellplätzen anzulegen. Derzeit befinden sich ca. 10 Gästestellplätze auf dem Gelände.
- Das nach Westen ansteigende Grundstück ist im Frontbereich sowie nach Süden ebenerdig zum Kellergeschoss angelegt. Eine Südterrasse mit angelegtem Lagerfeuerplatz oder ein schön angelegter Sauna-Außenbereich könnte hier das touristische Angebot erweitern.
- Der rückwärtigen Bereich, welcher direkt an den Wald angrenzt, befindet sich fast auf Erdgeschossniveau. Ein angelegter kleiner Teich, ein großer Schuppen, ein Freisitz mit bewachsener Pergola sowie eine geräumige urige Holzhütte bieten weiteren Spielraum
zur Entfaltung, zum Beispiel als rustikale Sauna oder Scheunenbühne.