immobilie1-ID: 31287233 | Anbieter-ID: 4662
Vollvermietetes MFH als Kapitalanlage oder Aufteilerobjekt!
749.000 €
Kaufpreis
325 m²
Gesamtfläche
260 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1905 erbaut und verfügte ursprünglich über 8 kleine Wohnungen verteilt auf 4 Geschosse.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde das 8-Parteienhaus in ein 4-Parteienhaus mit großzügigeren... mehr lesen
Im Laufe der Jahrzehnte wurde das 8-Parteienhaus in ein 4-Parteienhaus mit großzügigeren... mehr lesen
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1905 erbaut und verfügte ursprünglich über 8 kleine Wohnungen verteilt auf 4 Geschosse.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde das 8-Parteienhaus in ein 4-Parteienhaus mit großzügigeren Wohnungen umgewandelt, im Zuge der Zusammenlegung wurden die Wohnungen auch umfangreich modernisiert, sodass diese sich weites gehend in einem modernen und zeitgemäßen Zustand befinden, daher ist das Mehrfamilienhaus aktuell auch vollvermietet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 325 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG rechts 40 m²
Gartenwohnung EG links + 1. OG 125 m²
2. OG 80 m²
Dachgeschoss 80 m²
Gesamtfläche 325 m²
Bitte berücksichtigen Sie auch, dass der Erwerber der Immobilie zur Optimierung der Mieten auch die usprüngliche Aufteilung wieder herstellen kann.
Highlights:
- straßenseitig sehr schöne Stilfassade
- sehr hohe Decken mit einer Höhe von über 3m
- teilweise mit Stuckelementen aus dem Ursprung
- voll ausgebautes Dachgeschoss
- Treppenhaus aus dem Ursprungsbaujahr
- großzügige Grundrisse/Raumaufteilung
- erneuerte Etagenheizung
- moderne Bäder
- teilweise erneuerte Elektrik
- teilweise neue Fenster
- Innenhof mit Fahrradabstellplatz
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine große Tiefgarage, die auch Stellplätze an Fremdmieter vermietet, sofern ihre Mieter einen Stellplatz benötigen gäbe es hier ggf. eine Möglichkeit einen TG-Stellplatz anzumieten oder sich für einen Stellplatz auf eine Warteliste setzen zu lassen.
Das Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine Jahresnettomiete i.H. von EUR 36.504 --, aktuell stehen noch für 2 Wohnungen entsprechende Mieterhöhungen aus - unter Berücksichtigung der noch zu vermietenden Lagerräume und der ausstehenden Mieterhöhungen, lässt sich ggf. kurzfristig eine Jahresnettomiete i.H. von ca. EUR 41.144,-- erzielen.
Nach erfolgter Anpassung könnten Sie mit dieser soliden Kapitalanlage eine sehr gute Rendite i.H. von knapp 5,5% erzielen!
Hierbei gilt zu berücksichtigen, dass die Mieteinnahmen der Wohnungen in Zukunft noch weiteres Mietsteierungspotenzial bieten, da sich die Mieten teilweise noch unter den ortsüblichen Mietspiegel befinden.
Im Kellergeschoss wurde an den Wänden ein Rauputz aufgetragen, vermutlich muss dieser wieder entfernt werden um langfristig Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.
Im Jahr 2015 wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vom heutigen Eigentümer durchgeführt, aus unserer Sicht handelt es sich hierbei um eine attraktive Gelegenheit - da sich diese Immobilie sowohl für private Anleger als auch für professionelle Investoren eignet.
*Bedenkt man das der m²/Kaufpreis für Eigentumswohnungen in den letzten Jahren in Df.-Eller stark angestiegen ist, würde sich das Haus in Zukunft auch als Aufteilerobjekt eignen.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde das 8-Parteienhaus in ein 4-Parteienhaus mit großzügigeren Wohnungen umgewandelt, im Zuge der Zusammenlegung wurden die Wohnungen auch umfangreich modernisiert, sodass diese sich weites gehend in einem modernen und zeitgemäßen Zustand befinden, daher ist das Mehrfamilienhaus aktuell auch vollvermietet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 325 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG rechts 40 m²
Gartenwohnung EG links + 1. OG 125 m²
2. OG 80 m²
Dachgeschoss 80 m²
Gesamtfläche 325 m²
Bitte berücksichtigen Sie auch, dass der Erwerber der Immobilie zur Optimierung der Mieten auch die usprüngliche Aufteilung wieder herstellen kann.
Highlights:
- straßenseitig sehr schöne Stilfassade
- sehr hohe Decken mit einer Höhe von über 3m
- teilweise mit Stuckelementen aus dem Ursprung
- voll ausgebautes Dachgeschoss
- Treppenhaus aus dem Ursprungsbaujahr
- großzügige Grundrisse/Raumaufteilung
- erneuerte Etagenheizung
- moderne Bäder
- teilweise erneuerte Elektrik
- teilweise neue Fenster
- Innenhof mit Fahrradabstellplatz
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine große Tiefgarage, die auch Stellplätze an Fremdmieter vermietet, sofern ihre Mieter einen Stellplatz benötigen gäbe es hier ggf. eine Möglichkeit einen TG-Stellplatz anzumieten oder sich für einen Stellplatz auf eine Warteliste setzen zu lassen.
Das Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine Jahresnettomiete i.H. von EUR 36.504 --, aktuell stehen noch für 2 Wohnungen entsprechende Mieterhöhungen aus - unter Berücksichtigung der noch zu vermietenden Lagerräume und der ausstehenden Mieterhöhungen, lässt sich ggf. kurzfristig eine Jahresnettomiete i.H. von ca. EUR 41.144,-- erzielen.
Nach erfolgter Anpassung könnten Sie mit dieser soliden Kapitalanlage eine sehr gute Rendite i.H. von knapp 5,5% erzielen!
Hierbei gilt zu berücksichtigen, dass die Mieteinnahmen der Wohnungen in Zukunft noch weiteres Mietsteierungspotenzial bieten, da sich die Mieten teilweise noch unter den ortsüblichen Mietspiegel befinden.
Im Kellergeschoss wurde an den Wänden ein Rauputz aufgetragen, vermutlich muss dieser wieder entfernt werden um langfristig Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.
Im Jahr 2015 wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vom heutigen Eigentümer durchgeführt, aus unserer Sicht handelt es sich hierbei um eine attraktive Gelegenheit - da sich diese Immobilie sowohl für private Anleger als auch für professionelle Investoren eignet.
*Bedenkt man das der m²/Kaufpreis für Eigentumswohnungen in den letzten Jahren in Df.-Eller stark angestiegen ist, würde sich das Haus in Zukunft auch als Aufteilerobjekt eignen.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1905 erbaut und verfügte ursprünglich über 8 kleine Wohnungen verteilt auf 4 Geschosse.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde das 8-Parteienhaus in ein 4-Parteienhaus mit großzügigeren Wohnungen umgewandelt, im Zuge der Zusammenlegung wurden die Wohnungen auch umfangreich modernisiert, sodass diese sich weites gehend in einem modernen und zeitgemäßen Zustand befinden, daher ist das Mehrfamilienhaus aktuell auch vollvermietet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 325 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG rechts 40 m²
Gartenwohnung EG links + 1. OG 125 m²
2. OG 80 m²
Dachgeschoss 80 m²
Gesamtfläche 325 m²
Bitte berücksichtigen Sie auch, dass der Erwerber der Immobilie zur Optimierung der Mieten auch die usprüngliche Aufteilung wieder herstellen kann.
Highlights:
- straßenseitig sehr schöne Stilfassade
- sehr hohe Decken mit einer Höhe von über 3m
- teilweise mit Stuckelementen aus dem Ursprung
- voll ausgebautes Dachgeschoss
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- großzügige Grundrisse/Raumaufteilung
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Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine große Tiefgarage, die auch Stellplätze an Fremdmieter vermietet, sofern ihre Mieter einen Stellplatz benötigen gäbe es hier ggf. eine Möglichkeit einen TG-Stellplatz anzumieten oder sich für einen Stellplatz auf eine Warteliste setzen zu lassen.
Das Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine Jahresnettomiete i.H. von EUR 36.504 --, aktuell stehen noch für 2 Wohnungen entsprechende Mieterhöhungen aus - unter Berücksichtigung der noch zu vermietenden Lagerräume und der ausstehenden Mieterhöhungen, lässt sich ggf. kurzfristig eine Jahresnettomiete i.H. von ca. EUR 41.144,-- erzielen.
Nach erfolgter Anpassung könnten Sie mit dieser soliden Kapitalanlage eine sehr gute Rendite i.H. von knapp 5,5% erzielen!
Hierbei gilt zu berücksichtigen, dass die Mieteinnahmen der Wohnungen in Zukunft noch weiteres Mietsteierungspotenzial bieten, da sich die Mieten teilweise noch unter den ortsüblichen Mietspiegel befinden.
Im Kellergeschoss wurde an den Wänden ein Rauputz aufgetragen, vermutlich muss dieser wieder entfernt werden um langfristig Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.
Im Jahr 2015 wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vom heutigen Eigentümer durchgeführt, aus unserer Sicht handelt es sich hierbei um eine attraktive Gelegenheit - da sich diese Immobilie sowohl für private Anleger als auch für professionelle Investoren eignet.
*Bedenkt man das der m²/Kaufpreis für Eigentumswohnungen in den letzten Jahren in Df.-Eller stark angestiegen ist, würde sich das Haus in Zukunft auch als Aufteilerobjekt eignen.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde das 8-Parteienhaus in ein 4-Parteienhaus mit großzügigeren Wohnungen umgewandelt, im Zuge der Zusammenlegung wurden die Wohnungen auch umfangreich modernisiert, sodass diese sich weites gehend in einem modernen und zeitgemäßen Zustand befinden, daher ist das Mehrfamilienhaus aktuell auch vollvermietet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 325 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG rechts 40 m²
Gartenwohnung EG links + 1. OG 125 m²
2. OG 80 m²
Dachgeschoss 80 m²
Gesamtfläche 325 m²
Bitte berücksichtigen Sie auch, dass der Erwerber der Immobilie zur Optimierung der Mieten auch die usprüngliche Aufteilung wieder herstellen kann.
Highlights:
- straßenseitig sehr schöne Stilfassade
- sehr hohe Decken mit einer Höhe von über 3m
- teilweise mit Stuckelementen aus dem Ursprung
- voll ausgebautes Dachgeschoss
- Treppenhaus aus dem Ursprungsbaujahr
- großzügige Grundrisse/Raumaufteilung
- erneuerte Etagenheizung
- moderne Bäder
- teilweise erneuerte Elektrik
- teilweise neue Fenster
- Innenhof mit Fahrradabstellplatz
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine große Tiefgarage, die auch Stellplätze an Fremdmieter vermietet, sofern ihre Mieter einen Stellplatz benötigen gäbe es hier ggf. eine Möglichkeit einen TG-Stellplatz anzumieten oder sich für einen Stellplatz auf eine Warteliste setzen zu lassen.
Das Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine Jahresnettomiete i.H. von EUR 36.504 --, aktuell stehen noch für 2 Wohnungen entsprechende Mieterhöhungen aus - unter Berücksichtigung der noch zu vermietenden Lagerräume und der ausstehenden Mieterhöhungen, lässt sich ggf. kurzfristig eine Jahresnettomiete i.H. von ca. EUR 41.144,-- erzielen.
Nach erfolgter Anpassung könnten Sie mit dieser soliden Kapitalanlage eine sehr gute Rendite i.H. von knapp 5,5% erzielen!
Hierbei gilt zu berücksichtigen, dass die Mieteinnahmen der Wohnungen in Zukunft noch weiteres Mietsteierungspotenzial bieten, da sich die Mieten teilweise noch unter den ortsüblichen Mietspiegel befinden.
Im Kellergeschoss wurde an den Wänden ein Rauputz aufgetragen, vermutlich muss dieser wieder entfernt werden um langfristig Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.
Im Jahr 2015 wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vom heutigen Eigentümer durchgeführt, aus unserer Sicht handelt es sich hierbei um eine attraktive Gelegenheit - da sich diese Immobilie sowohl für private Anleger als auch für professionelle Investoren eignet.
*Bedenkt man das der m²/Kaufpreis für Eigentumswohnungen in den letzten Jahren in Df.-Eller stark angestiegen ist, würde sich das Haus in Zukunft auch als Aufteilerobjekt eignen.
Kosten
-
Kaufpreis749.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.256,02 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr36.504 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1905
-
Zimmer14
-
Wohnfläche (ca.)325 m²
-
Gesamtfläche (ca.)325 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)260 m²
-
Anzahl Etagen3
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf199,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
Energiepass gültig bis17.07.2026
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Stadtteil Eller ist für Mieter ein beliebter und nachgefragter Wohnort, der aufgrund seiner zentralen Lage und den kurzen Verbindungen in die Innenstadt immer mehr an Bedeutung gewinnt.
Von hier aus sind es nur wenige Kilometer in die... mehr lesen
Von hier aus sind es nur wenige Kilometer in die... mehr lesen
Der Stadtteil Eller ist für Mieter ein beliebter und nachgefragter Wohnort, der aufgrund seiner zentralen Lage und den kurzen Verbindungen in die Innenstadt immer mehr an Bedeutung gewinnt.
Von hier aus sind es nur wenige Kilometer in die Düsseldorfer Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie nur in wenigen Minuten im Düsseldorfer Zentrum.
Die S-Bahn Station Düsseldorf – Eller, sowie die Haltestelle der Straßenbahn liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen von hier aus werden Sie auch ohne eigenem Auto in wenigen Minuten in die Innenstadt befördert.
Düsseldorf - Eller verfügt über eine perfekte Infrastruktur, viele Kindertagesstätten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in diesem Stadtteil wieder.
Unmittelbar vor Ihrer Haustüre gelegen befindet sich ein großer REWE Discounter, somit können Ihre Mieter direkt vor der Haustüre Ihre Einkäufe erledigen.
Einen hohen Freizeitwert bietet auch der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark. Der angrenzende Eller Forst bietet viele Möglichkeiten, um Ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachzugehen.
Durch die nahegelegene A46 erreicht man bequem die anderen angrenzenden Städte wie Köln, Wuppertal und Neuss.
Von hier aus sind es nur wenige Kilometer in die Düsseldorfer Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie nur in wenigen Minuten im Düsseldorfer Zentrum.
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Ansprechpartner
Herr Björn Hering
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