immobilie1-ID: 31331387 | Anbieter-ID: 4743
Eigentumswohnung mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Düsseldorf
279.000 €
Kaufpreis
71,59 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante Eigentumswohnung in Düsseldorf bietet auf ca. 71,59 m² Wohnfläche und zusätzlicher 52,62 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss ein attraktives Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung...
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Diese charmante Eigentumswohnung in Düsseldorf bietet auf ca. 71,59 m² Wohnfläche und zusätzlicher 52,62 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss ein attraktives Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung in drei Zimmer, die dank großer Fensterfronten von Tageslicht durchflutet sind. Helle Räumlichkeiten schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre, die durch einen sonnigen Balkon ergänzt wird – der ideale Ort, um den Feierabend zu genießen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese umfasst etwa 52 m² und ist bereits in der Teilungserklärung geregelt. Andere Eigentümer innerhalb der Gemeinschaft haben die Ausbauoption bereits erfolgreich realisiert, was die Attraktivität und die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Fläche unterstreicht.
Die Kombination aus bestehendem Wohnkomfort, der zusätzlichen Ausbauperspektive und der zentralen Lage macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser lichtdurchfluteten Wohnung mit Potenzial für mehr!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder für Ihre individuelle Besichtigung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese umfasst etwa 52 m² und ist bereits in der Teilungserklärung geregelt. Andere Eigentümer innerhalb der Gemeinschaft haben die Ausbauoption bereits erfolgreich realisiert, was die Attraktivität und die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Fläche unterstreicht.
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Diese charmante Eigentumswohnung in Düsseldorf bietet auf ca. 71,59 m² Wohnfläche und zusätzlicher 52,62 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss ein attraktives Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung in drei Zimmer, die dank großer Fensterfronten von Tageslicht durchflutet sind. Helle Räumlichkeiten schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre, die durch einen sonnigen Balkon ergänzt wird – der ideale Ort, um den Feierabend zu genießen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese umfasst etwa 52 m² und ist bereits in der Teilungserklärung geregelt. Andere Eigentümer innerhalb der Gemeinschaft haben die Ausbauoption bereits erfolgreich realisiert, was die Attraktivität und die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Fläche unterstreicht.
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Kosten
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Kaufpreis279.000 €
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Hausgeld pro Monat289,83 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)71,59 m²
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Nutzfläche (ca.)52,62 m²
-
BadBadewanne
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis25.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Der Stadtteil Wersten liegt im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf zwischen den Stadtteilen Stadtmitte und Benrath. Trotz der Nähe zur Innenstadt liegt die Wohnung in einer ruhigen Lage. Der Südpark und der angrenzende Volksgarten bieten über alle...
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Der Stadtteil Wersten liegt im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf zwischen den Stadtteilen Stadtmitte und Benrath. Trotz der Nähe zur Innenstadt liegt die Wohnung in einer ruhigen Lage. Der Südpark und der angrenzende Volksgarten bieten über alle Jahreszeiten hinweg genügend Möglichkeiten für sportliche Freizeitaktivitäten und einen einladenden Platz zum Erholen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohngegend.
Durch die nah gelegene Autobahn A 46 und die verschieden Bus- und Bahnlinien bietet Wersten eine sehr gute Anbindungen zum Stadtzentrum, aber auch zur Universität sowie angrenzende Städte wie Haan, Hilden, und Erkrath.
Durch die nah gelegene Autobahn A 46 und die verschieden Bus- und Bahnlinien bietet Wersten eine sehr gute Anbindungen zum Stadtzentrum, aber auch zur Universität sowie angrenzende Städte wie Haan, Hilden, und Erkrath.
Der Stadtteil Wersten liegt im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf zwischen den Stadtteilen Stadtmitte und Benrath. Trotz der Nähe zur Innenstadt liegt die Wohnung in einer ruhigen Lage. Der Südpark und der angrenzende Volksgarten bieten über alle Jahreszeiten hinweg genügend Möglichkeiten für sportliche Freizeitaktivitäten und einen einladenden Platz zum Erholen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohngegend.
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40589 Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Stadtsparkasse Düsseldorf
Steinstr. 15,
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