immobilie1-ID: 30948151 | Anbieter-ID: 4038
Sanierungschance für kreative Handwerker!
165.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
219 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahr 1925 errichtet und 1972 saniert. Dennoch sollten nahezu alle Gewerke umfangreich überarbeitet werden, um das Haus an heutige Standards anzupassen.
Die Dülkener Straße ist für Kenner eine... mehr lesen
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Dieses Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahr 1925 errichtet und 1972 saniert. Dennoch sollten nahezu alle Gewerke umfangreich überarbeitet werden, um das Haus an heutige Standards anzupassen.
Die Dülkener Straße ist für Kenner eine sehr beliebte Wohnstraße. Viele hübsche Fassaden und Pflanzkübel zieren den Straßenbereich. Weiterhin sorgen die Einbahnstraße und die verkehrsberuhigte Zone 30 km/h für ein sehr angenehmes Wohnumfeld.
Durch die aktuelle Aufteilung ergibt sich eine Wohnfläche von circa 87 m², die sich auf drei Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und eine Gästetoilette sowie eine Küche, ein Bad und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang in den Garten vor.
Das Grundstück ist so ausgerichtet, dass Sie die Sonne zu jeder Tageszeit an unterschiedlichen Stellen genießen können. Von der Terrasse gelangen Sie über einige Stufen auf die schöne Wiese. Außerdem gibt es eine praktische Kelleraußentreppe.
Im Obergeschoss gibt es eine weitere Toilette, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Balkon.
Nutzfläche und Stauraum bieten das Dachgeschoss und der Keller. Der Keller weist eine für das Baujahr typische Feuchtigkeit auf.
Wie eingangs bereits erwähnt, ist der Gesamtzustand der Immobilie gepflegt, aber alt. Es bedarf einer umfangreichen Modernisierung, angefangen von der Elektrik bis hin zur Neugestaltung der Räume und des Außenbereichs. Auch im Hinblick auf die Energiewende ist ein Austausch der Heizungsanlage sowie der Fenster unumgänglich.
Wer Spaß an einer Neugestaltung eines kleinen Hauses mit Garten hat, ist hier genau richtig. Gerne zeigen wir Ihnen alles vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Dülkener Straße ist für Kenner eine sehr beliebte Wohnstraße. Viele hübsche Fassaden und Pflanzkübel zieren den Straßenbereich. Weiterhin sorgen die Einbahnstraße und die verkehrsberuhigte Zone 30 km/h für ein sehr angenehmes Wohnumfeld.
Durch die aktuelle Aufteilung ergibt sich eine Wohnfläche von circa 87 m², die sich auf drei Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und eine Gästetoilette sowie eine Küche, ein Bad und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang in den Garten vor.
Das Grundstück ist so ausgerichtet, dass Sie die Sonne zu jeder Tageszeit an unterschiedlichen Stellen genießen können. Von der Terrasse gelangen Sie über einige Stufen auf die schöne Wiese. Außerdem gibt es eine praktische Kelleraußentreppe.
Im Obergeschoss gibt es eine weitere Toilette, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Balkon.
Nutzfläche und Stauraum bieten das Dachgeschoss und der Keller. Der Keller weist eine für das Baujahr typische Feuchtigkeit auf.
Wie eingangs bereits erwähnt, ist der Gesamtzustand der Immobilie gepflegt, aber alt. Es bedarf einer umfangreichen Modernisierung, angefangen von der Elektrik bis hin zur Neugestaltung der Räume und des Außenbereichs. Auch im Hinblick auf die Energiewende ist ein Austausch der Heizungsanlage sowie der Fenster unumgänglich.
Wer Spaß an einer Neugestaltung eines kleinen Hauses mit Garten hat, ist hier genau richtig. Gerne zeigen wir Ihnen alles vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Dieses Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahr 1925 errichtet und 1972 saniert. Dennoch sollten nahezu alle Gewerke umfangreich überarbeitet werden, um das Haus an heutige Standards anzupassen.
Die Dülkener Straße ist für Kenner eine sehr beliebte Wohnstraße. Viele hübsche Fassaden und Pflanzkübel zieren den Straßenbereich. Weiterhin sorgen die Einbahnstraße und die verkehrsberuhigte Zone 30 km/h für ein sehr angenehmes Wohnumfeld.
Durch die aktuelle Aufteilung ergibt sich eine Wohnfläche von circa 87 m², die sich auf drei Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und eine Gästetoilette sowie eine Küche, ein Bad und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang in den Garten vor.
Das Grundstück ist so ausgerichtet, dass Sie die Sonne zu jeder Tageszeit an unterschiedlichen Stellen genießen können. Von der Terrasse gelangen Sie über einige Stufen auf die schöne Wiese. Außerdem gibt es eine praktische Kelleraußentreppe.
Im Obergeschoss gibt es eine weitere Toilette, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Balkon.
Nutzfläche und Stauraum bieten das Dachgeschoss und der Keller. Der Keller weist eine für das Baujahr typische Feuchtigkeit auf.
Wie eingangs bereits erwähnt, ist der Gesamtzustand der Immobilie gepflegt, aber alt. Es bedarf einer umfangreichen Modernisierung, angefangen von der Elektrik bis hin zur Neugestaltung der Räume und des Außenbereichs. Auch im Hinblick auf die Energiewende ist ein Austausch der Heizungsanlage sowie der Fenster unumgänglich.
Wer Spaß an einer Neugestaltung eines kleinen Hauses mit Garten hat, ist hier genau richtig. Gerne zeigen wir Ihnen alles vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Dülkener Straße ist für Kenner eine sehr beliebte Wohnstraße. Viele hübsche Fassaden und Pflanzkübel zieren den Straßenbereich. Weiterhin sorgen die Einbahnstraße und die verkehrsberuhigte Zone 30 km/h für ein sehr angenehmes Wohnumfeld.
Durch die aktuelle Aufteilung ergibt sich eine Wohnfläche von circa 87 m², die sich auf drei Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und eine Gästetoilette sowie eine Küche, ein Bad und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang in den Garten vor.
Das Grundstück ist so ausgerichtet, dass Sie die Sonne zu jeder Tageszeit an unterschiedlichen Stellen genießen können. Von der Terrasse gelangen Sie über einige Stufen auf die schöne Wiese. Außerdem gibt es eine praktische Kelleraußentreppe.
Im Obergeschoss gibt es eine weitere Toilette, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Balkon.
Nutzfläche und Stauraum bieten das Dachgeschoss und der Keller. Der Keller weist eine für das Baujahr typische Feuchtigkeit auf.
Wie eingangs bereits erwähnt, ist der Gesamtzustand der Immobilie gepflegt, aber alt. Es bedarf einer umfangreichen Modernisierung, angefangen von der Elektrik bis hin zur Neugestaltung der Räume und des Außenbereichs. Auch im Hinblick auf die Energiewende ist ein Austausch der Heizungsanlage sowie der Fenster unumgänglich.
Wer Spaß an einer Neugestaltung eines kleinen Hauses mit Garten hat, ist hier genau richtig. Gerne zeigen wir Ihnen alles vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kosten
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Kaufpreis165.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1925
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)87 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)219 m²
-
BadBadewanne
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf300,04 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis25.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Im Stadtteil Waldhausen sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen. Sie erreichen die Innenstadt von Mönchengladbach in wenigen Gehminuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den...
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Im Stadtteil Waldhausen sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen. Sie erreichen die Innenstadt von Mönchengladbach in wenigen Gehminuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Bunten Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Da diese bevorzugte Wohnlage von Mönchengladbach ebenfalls über eine hervorragende Autobahnanbindung Richtung Düsseldorf und Krefeld verfügt, sind auch Pendler vollkommen flexibel.
Im Stadtteil Waldhausen sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen. Sie erreichen die Innenstadt von Mönchengladbach in wenigen Gehminuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Bunten Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Da diese bevorzugte Wohnlage von Mönchengladbach ebenfalls über eine hervorragende Autobahnanbindung Richtung Düsseldorf und Krefeld verfügt, sind auch Pendler vollkommen flexibel.
41068 Mönchengladbach · Waldhausen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Frau Beate Wyen
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Bismarckplatz 10,
41061 Mönchengladbach
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Beate.Wyen@sparkasse-moenchengladbach.de
