Einfamilienhaus in MG Geistenbeck!

Das circa 1916 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung eignet es sich neben der Nutzung als reines Wohnhaus für die ganze Familie, auch zum Wohnen und Arbeiten... mehr lesen

Das circa 1916 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung eignet es sich neben der Nutzung als reines Wohnhaus für die ganze Familie, auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Nahezu alle technischen Gewerke wurden in den letzten Jahren überarbeitet oder vollkommen erneuert. So sind die alten Fenster zwischenzeitlich alle durch moderne isolierverglaste Fenster in verschiedenen Ausführungen ersetzt worden. Auch die Heizung inklusive Warmwasserversorgung wurde in den letzten beiden Jahren vollständig erneuert und modernisiert. Hier konnte aufgrund der beruflichen Fähigkeit des Eigentümers eine genau berechnete Kombination aus neuer Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe und Solarthermie errichtet werden, die sowohl die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, wie auch die Heizkörper im restlichen Haus versorgt. Lediglich eine Photovoltaikanlage könnte die Effizienz der Einsparungen noch vergrößern. Hierzu wurde bereits ein Angebot eingeholt, jedoch noch nicht umgesetzt.

Die zuvor beschriebenen Besonderheiten haben mit der Gebäudetechnik begonnen und setzen sich mit der Bebauung fort.

Über ein neues elektrisch zu öffnendes Tor gelangen Sie in den Innenhof und seitlich zwischen Haupthaus und Anbau ins Gebäude. Im Haupthaus ist das zur Straßenseite gelegene großzügige Wohn- und Esszimmer mit baujahrstypischer hoher Decke. Zum Innenhof wurde das ursprüngliche Zimmer in eine Küche sowie ein separates Duschbad aufgeteilt. Auf Wunsch kann die moderne Einbauküche auch gerne übernommen werden.

Im Übergang zum Anbau befindet sich ein Gäste-WC und daran anschließend der Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges Büro, welches ursprünglich als Stall errichtet und später als Milchküche umgewidmet genehmigt wurde.
Der weitere, dahinter gelegene Stall wurde ebenfalls als vollwertiger Raum ausgebaut und diente zuletzt als Archiv und nun als Abstellraum.

Im ersten Obergeschoss befinden sich über dem Wohnzimmer, eine Küche, welche jedoch auch als Gästezimmer genutzt werden könnte sowie zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Zum Anbau existieren bisher nur teilweise Pläne. Dieser bietet jedoch in der heutigen Nutzung ein WC, einen Waschbereich, ein geräumiges Ankleidezimmer sowie das Schlafzimmer mit einer weiteren Besonderheit. Dies ist ein zum Garten ausgerichteter Wintergarten mit einer freistehenden Whirlpool Wanne und einem sich daran anschließenden Balkon. Letztere beiden Flächen wurden aufgrund der fehlenden Unterlagen zur Genehmigung in der Wohnfläche sowie der Nutzfläche nicht hinzugerechnet.

Im Dachgeschoss des Vorderhauses gibt es ein weiteres helles Duschbad mit Fenster sowie zwei gleichgroße Räume. Das vordere Zimmer ist als drittes Kinderzimmer nutzbar und der hintere gleichwertige Raum (aufgrund der baubehördlichen Genehmigung als Speicher) zwar als Zimmer gezählt, jedoch nur in der Nutzfläche berechnet.

Am Ende des Innenhofes wurden in Eigenregie, neben den baubehördlich eingetragenen und genehmigten Schuppen, zwei Carports im Durchgang zum großen Garten erstellt. Das eigentliche besondere Highlight ist jedoch die hinter dem Schuppen hochwertig errichtete Wellnessoase. Diese ist nicht nur perfekt ausgebaut, sondern bietet neben der großen Sauna und den sanitären Einrichtungen einen Panoramablick in den Garten.

Hier bietet ein großes Gartenhaus mit gepflastertem Boden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Sofern Sie ein Haus mit besonderen Möglichkeiten und Eigenschaften suchen, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns.