immobilie1-ID: 31203563 | Anbieter-ID: 11560
Stilvolle und modernisierte Eigentumswohnung in Wuppertal Heckinghausen
99.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine exklusive und umfassend modernisierte Eigentumswohnung in einer beliebten Lage, eingebettet in einem soliden und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude, 1963 in massiver Bauweise errichtet,...
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Zum Verkauf steht eine exklusive und umfassend modernisierte Eigentumswohnung in einer beliebten Lage, eingebettet in einem soliden und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude, 1963 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich dank kontinuierlicher Renovierungen in einem hervorragenden Zustand. Die Balkone wurden im Jahr 2015 vollständig erneuert, 2018 erhielt das Gebäude eine neue, energetisch effiziente Dacheindeckung. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Wertbeständigkeit der Immobilie bei und unterstreichen den hohen Pflegezustand des Hauses.
Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und wurde bei Kauf vollständig renoviert und modernisiert. Sämtliche elektrische Leitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, ebenso wie die Gastherme und die Wasserleitungen, was für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit sorgt. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung und verleihen ihr ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente. Alle Renovierungsarbeiten wurden mit einem klaren Fokus auf Qualität und Langlebigkeit durchgeführt.
Auf ca. 65 m² erstreckt sich eine durchdachte und einladende Raumaufteilung, bestehend aus einer großzügigen Diele, einer hellen und freundlichen Küche, einem modernen Badezimmer sowie zwei weiteren geräumigen Zimmern. Ob als gemütliches Schlafzimmer und Wohnzimmer oder als Kombination aus Arbeits- und Wohnraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen individuelle Gestaltungsfreiheit zu. Ein gepflegter Balkon erweitert die Wohnfläche und bietet einen idyllischen Blick in die grüne Umgebung, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das gesamte Gebäude vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck, was nicht zuletzt den regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen zu verdanken ist. Der äußere Eindruck wird durch die freundliche Nachbarschaft und das saubere Umfeld verstärkt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition macht.
Fazit
Diese geschmackvoll renovierte Eigentumswohnung ist ein wahres Schmuckstück, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch die Lage in einem der aufstrebenden Stadtteile Wuppertals besticht. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause für Paare und Singles – die Immobilie vereint modernsten Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Umgebung. Hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunftssicherheit!
Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und wurde bei Kauf vollständig renoviert und modernisiert. Sämtliche elektrische Leitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, ebenso wie die Gastherme und die Wasserleitungen, was für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit sorgt. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung und verleihen ihr ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente. Alle Renovierungsarbeiten wurden mit einem klaren Fokus auf Qualität und Langlebigkeit durchgeführt.
Auf ca. 65 m² erstreckt sich eine durchdachte und einladende Raumaufteilung, bestehend aus einer großzügigen Diele, einer hellen und freundlichen Küche, einem modernen Badezimmer sowie zwei weiteren geräumigen Zimmern. Ob als gemütliches Schlafzimmer und Wohnzimmer oder als Kombination aus Arbeits- und Wohnraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen individuelle Gestaltungsfreiheit zu. Ein gepflegter Balkon erweitert die Wohnfläche und bietet einen idyllischen Blick in die grüne Umgebung, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das gesamte Gebäude vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck, was nicht zuletzt den regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen zu verdanken ist. Der äußere Eindruck wird durch die freundliche Nachbarschaft und das saubere Umfeld verstärkt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition macht.
Fazit
Diese geschmackvoll renovierte Eigentumswohnung ist ein wahres Schmuckstück, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch die Lage in einem der aufstrebenden Stadtteile Wuppertals besticht. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause für Paare und Singles – die Immobilie vereint modernsten Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Umgebung. Hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunftssicherheit!
Zum Verkauf steht eine exklusive und umfassend modernisierte Eigentumswohnung in einer beliebten Lage, eingebettet in einem soliden und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude, 1963 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich dank kontinuierlicher Renovierungen in einem hervorragenden Zustand. Die Balkone wurden im Jahr 2015 vollständig erneuert, 2018 erhielt das Gebäude eine neue, energetisch effiziente Dacheindeckung. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Wertbeständigkeit der Immobilie bei und unterstreichen den hohen Pflegezustand des Hauses.
Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und wurde bei Kauf vollständig renoviert und modernisiert. Sämtliche elektrische Leitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, ebenso wie die Gastherme und die Wasserleitungen, was für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit sorgt. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung und verleihen ihr ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente. Alle Renovierungsarbeiten wurden mit einem klaren Fokus auf Qualität und Langlebigkeit durchgeführt.
Auf ca. 65 m² erstreckt sich eine durchdachte und einladende Raumaufteilung, bestehend aus einer großzügigen Diele, einer hellen und freundlichen Küche, einem modernen Badezimmer sowie zwei weiteren geräumigen Zimmern. Ob als gemütliches Schlafzimmer und Wohnzimmer oder als Kombination aus Arbeits- und Wohnraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen individuelle Gestaltungsfreiheit zu. Ein gepflegter Balkon erweitert die Wohnfläche und bietet einen idyllischen Blick in die grüne Umgebung, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das gesamte Gebäude vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck, was nicht zuletzt den regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen zu verdanken ist. Der äußere Eindruck wird durch die freundliche Nachbarschaft und das saubere Umfeld verstärkt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition macht.
Fazit
Diese geschmackvoll renovierte Eigentumswohnung ist ein wahres Schmuckstück, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch die Lage in einem der aufstrebenden Stadtteile Wuppertals besticht. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause für Paare und Singles – die Immobilie vereint modernsten Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Umgebung. Hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunftssicherheit!
Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und wurde bei Kauf vollständig renoviert und modernisiert. Sämtliche elektrische Leitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, ebenso wie die Gastherme und die Wasserleitungen, was für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit sorgt. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung und verleihen ihr ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente. Alle Renovierungsarbeiten wurden mit einem klaren Fokus auf Qualität und Langlebigkeit durchgeführt.
Auf ca. 65 m² erstreckt sich eine durchdachte und einladende Raumaufteilung, bestehend aus einer großzügigen Diele, einer hellen und freundlichen Küche, einem modernen Badezimmer sowie zwei weiteren geräumigen Zimmern. Ob als gemütliches Schlafzimmer und Wohnzimmer oder als Kombination aus Arbeits- und Wohnraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen individuelle Gestaltungsfreiheit zu. Ein gepflegter Balkon erweitert die Wohnfläche und bietet einen idyllischen Blick in die grüne Umgebung, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das gesamte Gebäude vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck, was nicht zuletzt den regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen zu verdanken ist. Der äußere Eindruck wird durch die freundliche Nachbarschaft und das saubere Umfeld verstärkt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition macht.
Fazit
Diese geschmackvoll renovierte Eigentumswohnung ist ein wahres Schmuckstück, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch die Lage in einem der aufstrebenden Stadtteile Wuppertals besticht. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause für Paare und Singles – die Immobilie vereint modernsten Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Umgebung. Hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunftssicherheit!
Kosten
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Kaufpreis99.000 €
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Nettorendite5,12 %
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Kaufpreisfaktor19,53-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr4.428 €
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Käuferprovision3570 EUR
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1963
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)65 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Etage1
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf149,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis27.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kabelanschluss
Lage
Der Stadtteil Heckinghausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten von Wuppertal und besticht durch seine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Die Straße liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, die von einer...
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Der Stadtteil Heckinghausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten von Wuppertal und besticht durch seine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Die Straße liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, die von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Durch die zentrale Lage innerhalb von Heckinghausen sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants – bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Familien bieten sich in der Nähe zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze an, während auch Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass die Wuppertaler Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile problemlos und zügig erreicht werden können. Die nahe gelegene A46 bietet zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und die umliegenden Städte im Bergischen Land.
Für Familien bieten sich in der Nähe zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze an, während auch Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass die Wuppertaler Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile problemlos und zügig erreicht werden können. Die nahe gelegene A46 bietet zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und die umliegenden Städte im Bergischen Land.
Der Stadtteil Heckinghausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten von Wuppertal und besticht durch seine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Die Straße liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, die von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Durch die zentrale Lage innerhalb von Heckinghausen sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants – bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Familien bieten sich in der Nähe zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze an, während auch Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass die Wuppertaler Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile problemlos und zügig erreicht werden können. Die nahe gelegene A46 bietet zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und die umliegenden Städte im Bergischen Land.
Für Familien bieten sich in der Nähe zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze an, während auch Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass die Wuppertaler Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile problemlos und zügig erreicht werden können. Die nahe gelegene A46 bietet zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und die umliegenden Städte im Bergischen Land.
42289 Wuppertal · Barmen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Fakten auf einen Blick:
* derzeit vermietet für 369 EUR mtl. Kaltmiete
* 100 EUR Nebenkosten plus Heizung
* 2004 umfangreich modernisiert und renoviert
(darunter Wasserleitungen, Elektrik und die Gastherme)
*... mehr lesen
* derzeit vermietet für 369 EUR mtl. Kaltmiete
* 100 EUR Nebenkosten plus Heizung
* 2004 umfangreich modernisiert und renoviert
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* derzeit vermietet für 369 EUR mtl. Kaltmiete
* 100 EUR Nebenkosten plus Heizung
* 2004 umfangreich modernisiert und renoviert
(darunter Wasserleitungen, Elektrik und die Gastherme)
* regelmäßige Instandhaltung am Gebäude
(darunter ca. 2018 das Dach und 2015 die Balkone)
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Dennis Enderlein
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Rolingswerth 2,
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