immobilie1-ID: 31349325 | Anbieter-ID: 11620
Attraktive Kapitalanlage
475.000 €
Kaufpreis
388 m²
Gesamtfläche
221 m²
Grundstücksfläche
Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Gebäude besteht aus 8 Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind. Es befindet sich in ruhiger und dennoch... mehr lesen
Das Gebäude besteht aus 8 Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind. Es befindet sich in ruhiger und dennoch... mehr lesen
Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Gebäude besteht aus 8 Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind. Es befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Leimbacher Straße in Wuppertal. Die nachhaltige Vermietungssituation sowie die kontinuierlich gepflegte Substanz machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und sicheren Anlage.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten auf jeweils ca. 48 m² eine optimale Raumaufteilung für kleinere Haushalte. Alle Einheiten haben eine helle, freundliche Atmosphäre und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In jeder Wohnung gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das Mehrfamilienhaus ist kontinuierlich gepflegt und in einem sehr guten baulichen Zustand. Regelmäßige Wartungsarbeiten und Instandhaltungen wurden durchgeführt, um den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten. Somit besteht kein akuter Modernisierungsbedarf, was den Charme als Kapitalanlage unterstreicht.
Die Jahres-Nettokaltmieten betragen 29.059,92 EUR. Die Immobilie bietet eine attraktive Mietrendite, die durch potenzielle Mietanpassungen bei zukünftigen Neuvermietungen weiter gesteigert werden könnte.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der gepflegte Zustand reduziert mögliche Sanierungskosten und sorgt für eine hohe Nachfrage, was das Investment langfristig absichert.
Das Gebäude besteht aus 8 Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind. Es befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Leimbacher Straße in Wuppertal. Die nachhaltige Vermietungssituation sowie die kontinuierlich gepflegte Substanz machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und sicheren Anlage.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten auf jeweils ca. 48 m² eine optimale Raumaufteilung für kleinere Haushalte. Alle Einheiten haben eine helle, freundliche Atmosphäre und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In jeder Wohnung gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das Mehrfamilienhaus ist kontinuierlich gepflegt und in einem sehr guten baulichen Zustand. Regelmäßige Wartungsarbeiten und Instandhaltungen wurden durchgeführt, um den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten. Somit besteht kein akuter Modernisierungsbedarf, was den Charme als Kapitalanlage unterstreicht.
Die Jahres-Nettokaltmieten betragen 29.059,92 EUR. Die Immobilie bietet eine attraktive Mietrendite, die durch potenzielle Mietanpassungen bei zukünftigen Neuvermietungen weiter gesteigert werden könnte.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der gepflegte Zustand reduziert mögliche Sanierungskosten und sorgt für eine hohe Nachfrage, was das Investment langfristig absichert.
Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Gebäude besteht aus 8 Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind. Es befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Leimbacher Straße in Wuppertal. Die nachhaltige Vermietungssituation sowie die kontinuierlich gepflegte Substanz machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und sicheren Anlage.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten auf jeweils ca. 48 m² eine optimale Raumaufteilung für kleinere Haushalte. Alle Einheiten haben eine helle, freundliche Atmosphäre und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In jeder Wohnung gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das Mehrfamilienhaus ist kontinuierlich gepflegt und in einem sehr guten baulichen Zustand. Regelmäßige Wartungsarbeiten und Instandhaltungen wurden durchgeführt, um den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten. Somit besteht kein akuter Modernisierungsbedarf, was den Charme als Kapitalanlage unterstreicht.
Die Jahres-Nettokaltmieten betragen 29.059,92 EUR. Die Immobilie bietet eine attraktive Mietrendite, die durch potenzielle Mietanpassungen bei zukünftigen Neuvermietungen weiter gesteigert werden könnte.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der gepflegte Zustand reduziert mögliche Sanierungskosten und sorgt für eine hohe Nachfrage, was das Investment langfristig absichert.
Das Gebäude besteht aus 8 Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind. Es befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Leimbacher Straße in Wuppertal. Die nachhaltige Vermietungssituation sowie die kontinuierlich gepflegte Substanz machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und sicheren Anlage.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten auf jeweils ca. 48 m² eine optimale Raumaufteilung für kleinere Haushalte. Alle Einheiten haben eine helle, freundliche Atmosphäre und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In jeder Wohnung gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das Mehrfamilienhaus ist kontinuierlich gepflegt und in einem sehr guten baulichen Zustand. Regelmäßige Wartungsarbeiten und Instandhaltungen wurden durchgeführt, um den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten. Somit besteht kein akuter Modernisierungsbedarf, was den Charme als Kapitalanlage unterstreicht.
Die Jahres-Nettokaltmieten betragen 29.059,92 EUR. Die Immobilie bietet eine attraktive Mietrendite, die durch potenzielle Mietanpassungen bei zukünftigen Neuvermietungen weiter gesteigert werden könnte.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der gepflegte Zustand reduziert mögliche Sanierungskosten und sorgt für eine hohe Nachfrage, was das Investment langfristig absichert.
Kosten
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Kaufpreis475.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1958
-
Wohneinheiten8
-
Wohnfläche (ca.)388 m²
-
Gesamtfläche (ca.)388 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)221 m²
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf220 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis02.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fliesen
- Laminat
- Keller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Kabel-TV
- Fliesen
- Laminat
- Keller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Kabel-TV
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fliesen
- Laminat
- Keller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Kabel-TV
- Fliesen
- Laminat
- Keller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Kabel-TV
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen und gefragten Wohnlage in Wuppertal.
Die Leimbacher Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die... mehr lesen
Die Leimbacher Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen und gefragten Wohnlage in Wuppertal.
Die Leimbacher Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile und zur Autobahn.
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter. Die Wuppertaler Schwebebahn sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Leimbacher Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile und zur Autobahn.
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter. Die Wuppertaler Schwebebahn sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar.
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42281 Wuppertal · Barmen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung... mehr lesen
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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Links
Ansprechpartner
Frau Kirsten Schmidt
Stadtsparkasse Wuppertal
Rolingswerth 2,
42275 Wuppertal
42275 Wuppertal
Werth 103,
42275 Wuppertal
42275 Wuppertal
0202/488-3359
Stadtsparkasse Wuppertal
Werth 103,
42275 Wuppertal
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0202 488 596 1
kirsten.schmidt.extern@sparkasse-wuppertal.de
