immobilie1-ID: 31118775 | Anbieter-ID: RT949
Eine der gesuchtesten Wohnlagen in Freising! Kernsaniertes Einfamilienhaus an der Isarau
1.300.000 €
Kaufpreis
153,8 m²
Wohnfläche
803 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Eine wahrhafte Rarität!
Das ursprünglich 1933 erbaute Haus wurde in 2009 durch die jetzigen Eigentümer liebevoll und mit Blick für´s Detail kernsaniert. Sämtliche Leitungen, die Isolation und die gesamte Haustechnik befinden sich in einem neuwertigen... mehr lesen
Das ursprünglich 1933 erbaute Haus wurde in 2009 durch die jetzigen Eigentümer liebevoll und mit Blick für´s Detail kernsaniert. Sämtliche Leitungen, die Isolation und die gesamte Haustechnik befinden sich in einem neuwertigen... mehr lesen
Eine wahrhafte Rarität!
Das ursprünglich 1933 erbaute Haus wurde in 2009 durch die jetzigen Eigentümer liebevoll und mit Blick für´s Detail kernsaniert. Sämtliche Leitungen, die Isolation und die gesamte Haustechnik befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Das zugehörige Grundstück mit 803 m² Fläche ist, wie das Haus, optimal nach Westen, Süden und Osten ausgerichtet. Eine rückwärtige, weitere Bebauung des Grundstückes mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus ist realisierbar.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche und der durch mehrere, bodentiefe Fenstertüren lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Letzterer ist sowohl mit einer neuen Klimanalage als auch einem hochwertigen Pellettofen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Westterrasse, auf die geschützte Frühstücksterrasse im Osten und natürlich auch in den Garten. Vervollständigt wird das Raumprogramm im Erdgeschoss durch ein Schlaf- oder Bürozimmer, ein Gästebad mit Dusche und einen Abstellraum.
Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung.
Bei den Bodenbelägen im Flur handelt es sich um Solnhofener Fliesen, in den anderen Räumen ist Buchenparkett verlegt. Die aus dem Ursprungsbaujahr erhaltene, charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Trakt für die Eltern und einer für die Kinder, jeweils bestehend aus zwei Räumen und einem Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Zwei der Kellerräume sind beheizt. Über die Kelleraussentreppe gelangt man ebenfalls in den wunderschönen Garten.
Die Immobilie ist optisch und technisch auf der Höhe der Zeit. Die Fußbodenheizung wird befeuert durch eine Gasbrennwertheizung aus 2009. Eine Photovoltaikanlage mit 7,3 KW, eine Wallbox und eine Solaranlage für das Brauchwasser sind vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzschuppen mit Grundwasserpume für die Gartenbewässerung und eine Garage für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Das ursprünglich 1933 erbaute Haus wurde in 2009 durch die jetzigen Eigentümer liebevoll und mit Blick für´s Detail kernsaniert. Sämtliche Leitungen, die Isolation und die gesamte Haustechnik befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Das zugehörige Grundstück mit 803 m² Fläche ist, wie das Haus, optimal nach Westen, Süden und Osten ausgerichtet. Eine rückwärtige, weitere Bebauung des Grundstückes mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus ist realisierbar.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche und der durch mehrere, bodentiefe Fenstertüren lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Letzterer ist sowohl mit einer neuen Klimanalage als auch einem hochwertigen Pellettofen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Westterrasse, auf die geschützte Frühstücksterrasse im Osten und natürlich auch in den Garten. Vervollständigt wird das Raumprogramm im Erdgeschoss durch ein Schlaf- oder Bürozimmer, ein Gästebad mit Dusche und einen Abstellraum.
Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung.
Bei den Bodenbelägen im Flur handelt es sich um Solnhofener Fliesen, in den anderen Räumen ist Buchenparkett verlegt. Die aus dem Ursprungsbaujahr erhaltene, charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Trakt für die Eltern und einer für die Kinder, jeweils bestehend aus zwei Räumen und einem Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Zwei der Kellerräume sind beheizt. Über die Kelleraussentreppe gelangt man ebenfalls in den wunderschönen Garten.
Die Immobilie ist optisch und technisch auf der Höhe der Zeit. Die Fußbodenheizung wird befeuert durch eine Gasbrennwertheizung aus 2009. Eine Photovoltaikanlage mit 7,3 KW, eine Wallbox und eine Solaranlage für das Brauchwasser sind vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzschuppen mit Grundwasserpume für die Gartenbewässerung und eine Garage für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Eine wahrhafte Rarität!
Das ursprünglich 1933 erbaute Haus wurde in 2009 durch die jetzigen Eigentümer liebevoll und mit Blick für´s Detail kernsaniert. Sämtliche Leitungen, die Isolation und die gesamte Haustechnik befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Das zugehörige Grundstück mit 803 m² Fläche ist, wie das Haus, optimal nach Westen, Süden und Osten ausgerichtet. Eine rückwärtige, weitere Bebauung des Grundstückes mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus ist realisierbar.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche und der durch mehrere, bodentiefe Fenstertüren lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Letzterer ist sowohl mit einer neuen Klimanalage als auch einem hochwertigen Pellettofen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Westterrasse, auf die geschützte Frühstücksterrasse im Osten und natürlich auch in den Garten. Vervollständigt wird das Raumprogramm im Erdgeschoss durch ein Schlaf- oder Bürozimmer, ein Gästebad mit Dusche und einen Abstellraum.
Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung.
Bei den Bodenbelägen im Flur handelt es sich um Solnhofener Fliesen, in den anderen Räumen ist Buchenparkett verlegt. Die aus dem Ursprungsbaujahr erhaltene, charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Trakt für die Eltern und einer für die Kinder, jeweils bestehend aus zwei Räumen und einem Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Zwei der Kellerräume sind beheizt. Über die Kelleraussentreppe gelangt man ebenfalls in den wunderschönen Garten.
Die Immobilie ist optisch und technisch auf der Höhe der Zeit. Die Fußbodenheizung wird befeuert durch eine Gasbrennwertheizung aus 2009. Eine Photovoltaikanlage mit 7,3 KW, eine Wallbox und eine Solaranlage für das Brauchwasser sind vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzschuppen mit Grundwasserpume für die Gartenbewässerung und eine Garage für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Das ursprünglich 1933 erbaute Haus wurde in 2009 durch die jetzigen Eigentümer liebevoll und mit Blick für´s Detail kernsaniert. Sämtliche Leitungen, die Isolation und die gesamte Haustechnik befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Das zugehörige Grundstück mit 803 m² Fläche ist, wie das Haus, optimal nach Westen, Süden und Osten ausgerichtet. Eine rückwärtige, weitere Bebauung des Grundstückes mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus ist realisierbar.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche und der durch mehrere, bodentiefe Fenstertüren lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Letzterer ist sowohl mit einer neuen Klimanalage als auch einem hochwertigen Pellettofen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Westterrasse, auf die geschützte Frühstücksterrasse im Osten und natürlich auch in den Garten. Vervollständigt wird das Raumprogramm im Erdgeschoss durch ein Schlaf- oder Bürozimmer, ein Gästebad mit Dusche und einen Abstellraum.
Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung.
Bei den Bodenbelägen im Flur handelt es sich um Solnhofener Fliesen, in den anderen Räumen ist Buchenparkett verlegt. Die aus dem Ursprungsbaujahr erhaltene, charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Trakt für die Eltern und einer für die Kinder, jeweils bestehend aus zwei Räumen und einem Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Zwei der Kellerräume sind beheizt. Über die Kelleraussentreppe gelangt man ebenfalls in den wunderschönen Garten.
Die Immobilie ist optisch und technisch auf der Höhe der Zeit. Die Fußbodenheizung wird befeuert durch eine Gasbrennwertheizung aus 2009. Eine Photovoltaikanlage mit 7,3 KW, eine Wallbox und eine Solaranlage für das Brauchwasser sind vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzschuppen mit Grundwasserpume für die Gartenbewässerung und eine Garage für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Kosten
-
Kaufpreis1.300.000 €
-
KäuferprovisionKäufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1933
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)153,8 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)803 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartGas, Solar, Pellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf84,18 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis18.07.2034
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Ausstattung und Extras der Immobilie lassen keine Wünsche offen: Parkettböden, Solnhofener Fliesen, Gasbrennwertheizung, Solarthermie und Photovoltaikanlage, Klimanalage im Wohnzimmer, hochwertiger Pellettofen im Essbereich, 3 Bäder,...
mehr lesen
Die Ausstattung und Extras der Immobilie lassen keine Wünsche offen: Parkettböden, Solnhofener Fliesen, Gasbrennwertheizung, Solarthermie und Photovoltaikanlage, Klimanalage im Wohnzimmer, hochwertiger Pellettofen im Essbereich, 3 Bäder, Kunststofffenster, ausbaufähiger Dachspitz, Entkalkungsanlage, elektrisches Zufahrtstor, Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung, Wallbox.
Die Ausstattung und Extras der Immobilie lassen keine Wünsche offen: Parkettböden, Solnhofener Fliesen, Gasbrennwertheizung, Solarthermie und Photovoltaikanlage, Klimanalage im Wohnzimmer, hochwertiger Pellettofen im Essbereich, 3 Bäder, Kunststofffenster, ausbaufähiger Dachspitz, Entkalkungsanlage, elektrisches Zufahrtstor, Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung, Wallbox.
- Kabelanschluss
Lage
Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort und kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur...
mehr lesen
Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort und kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen.
Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Seilerbrückl. Hier besteht die Nachbarschaft fast ausschließlich aus Einfamilien-, Doppel-, und kleinen Mehrfamilienhäusern. Eine ruhige und schöne Lage am Rande der Isarauen. Diese laden zum Radfahren, langen Spaziergängen oder Joggen ein. Trotzdem ist der Bahnhof nur wenige Gehminuten und der Autobahnanschluss zur A92 nur einige Autominuten entfernt. Die Stadtbus-Haltestelle und 2 Kindergärten sind praktisch um die Ecke. Ebenso das große Einkaufszentrum in den historischen Schlüterhallen.
Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Seilerbrückl. Hier besteht die Nachbarschaft fast ausschließlich aus Einfamilien-, Doppel-, und kleinen Mehrfamilienhäusern. Eine ruhige und schöne Lage am Rande der Isarauen. Diese laden zum Radfahren, langen Spaziergängen oder Joggen ein. Trotzdem ist der Bahnhof nur wenige Gehminuten und der Autobahnanschluss zur A92 nur einige Autominuten entfernt. Die Stadtbus-Haltestelle und 2 Kindergärten sind praktisch um die Ecke. Ebenso das große Einkaufszentrum in den historischen Schlüterhallen.
Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort und kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen.
Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Seilerbrückl. Hier besteht die Nachbarschaft fast ausschließlich aus Einfamilien-, Doppel-, und kleinen Mehrfamilienhäusern. Eine ruhige und schöne Lage am Rande der Isarauen. Diese laden zum Radfahren, langen Spaziergängen oder Joggen ein. Trotzdem ist der Bahnhof nur wenige Gehminuten und der Autobahnanschluss zur A92 nur einige Autominuten entfernt. Die Stadtbus-Haltestelle und 2 Kindergärten sind praktisch um die Ecke. Ebenso das große Einkaufszentrum in den historischen Schlüterhallen.
Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Seilerbrückl. Hier besteht die Nachbarschaft fast ausschließlich aus Einfamilien-, Doppel-, und kleinen Mehrfamilienhäusern. Eine ruhige und schöne Lage am Rande der Isarauen. Diese laden zum Radfahren, langen Spaziergängen oder Joggen ein. Trotzdem ist der Bahnhof nur wenige Gehminuten und der Autobahnanschluss zur A92 nur einige Autominuten entfernt. Die Stadtbus-Haltestelle und 2 Kindergärten sind praktisch um die Ecke. Ebenso das große Einkaufszentrum in den historischen Schlüterhallen.
85354 Freising · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Auf dem Grundstück besteht ein Baurecht für ein weiteres Einfamilienhaus.
Auf dem Grundstück besteht ein Baurecht für ein weiteres Einfamilienhaus.
Ansprechpartner
Frau Gisela Schmidt-Stanglmaier
STANGLMAIER Immobilien GmbH
Am Wörth 10,
85354 Freising
85354 Freising
Am Wörth 10,
85354 Freising
85354 Freising
08161/96800
STANGLMAIER Immobilien GmbH
Am Wörth 10,
85354 Freising
85354 Freising
08161 96800
immobilien@stanglmaier.de
