immobilie1-ID: 31030575 | Anbieter-ID: I-00YBSB-W-02VEW5
Klassische 3,5-Zimmer-Beletage in bester Lage
679.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Die zum Verkauf kommende Beletage-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Umfangreiche Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten...
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Die zum Verkauf kommende Beletage-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Umfangreiche Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten erfolgten an dem 1912 erbauten Gebäude in regelmäßigen Abständen. Das Dach des Hauses wurde 2001 erneuert und gedämmt. Die erstmalig in 2005 von den jetzigen Eigentümern umfangreich sanierte Wohnung (Heizung, Elektrik, Parkettböden und Küche) präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist ein Vorzeigebeispiel einer gelungenen Kombination aus Altbau mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Zuletzt wurden in 2023 das Badezimmer sowie sämtliche Fenster der Wohnung (2-fach Isolierglas) erneuert. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer zzgl. Küche mit kleinem Balkon, Badezimmer und Toilette. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,0 m sowie eine komfortable Raumaufteilung schaffen in Kombination mit den original erhaltenen Stilelementen eine sehr gediegene Wohnatmosphäre. Hochwertig verarbeitete Materialien finden sich in allen Bereichen der Wohnung wieder. Ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses ist weiterer Bestandteil dieser Wohneinheit. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.
Die zum Verkauf kommende Beletage-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Umfangreiche Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten erfolgten an dem 1912 erbauten Gebäude in regelmäßigen Abständen. Das Dach des Hauses wurde 2001 erneuert und gedämmt. Die erstmalig in 2005 von den jetzigen Eigentümern umfangreich sanierte Wohnung (Heizung, Elektrik, Parkettböden und Küche) präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist ein Vorzeigebeispiel einer gelungenen Kombination aus Altbau mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Zuletzt wurden in 2023 das Badezimmer sowie sämtliche Fenster der Wohnung (2-fach Isolierglas) erneuert. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer zzgl. Küche mit kleinem Balkon, Badezimmer und Toilette. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,0 m sowie eine komfortable Raumaufteilung schaffen in Kombination mit den original erhaltenen Stilelementen eine sehr gediegene Wohnatmosphäre. Hochwertig verarbeitete Materialien finden sich in allen Bereichen der Wohnung wieder. Ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses ist weiterer Bestandteil dieser Wohneinheit. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.
Kosten
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Kaufpreis679.000 €
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Hausgeld pro Monat305 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1912
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)100 m²
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf170,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1912
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Der Standort zählt zu den begehrtesten Lagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebiets und seine attraktive Individualität aus. Dieses beliebte Villengebiet mit großen Grünflächen sowie...
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Der Standort zählt zu den begehrtesten Lagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebiets und seine attraktive Individualität aus. Dieses beliebte Villengebiet mit großen Grünflächen sowie der Nähe zu den Tennisclubs Doggenburg und Weißenhof, dem Naherholungsbiet „Am Kräherwald“ und dem Höhenpark Killesberg bietet hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten und in wenigen Autominuten sind der Flughafen sowie die Autobahn A8 erreichbar.
Der Standort zählt zu den begehrtesten Lagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebiets und seine attraktive Individualität aus. Dieses beliebte Villengebiet mit großen Grünflächen sowie der Nähe zu den Tennisclubs Doggenburg und Weißenhof, dem Naherholungsbiet „Am Kräherwald“ und dem Höhenpark Killesberg bietet hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten und in wenigen Autominuten sind der Flughafen sowie die Autobahn A8 erreichbar.
70192 Stuttgart · Nord · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Bernd-Christian Bulach
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße 2
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
Eberhardstraße ,
70173 Stuttgart
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+49 711 22 72 47-15
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0711-2272470
Bernd-Christian.Bulach@engelvoelkers.com
