immobilie1-ID: 31201161 | Anbieter-ID: I-00YMQZ-W-02VIQ0
Besonderes Einfamilienhaus mit Traumgarten
1.295.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
1.496 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses besondere Einfamilienhaus wurde um 1954 erbaut und besticht durch liebevolle Details und einen Traumgarten, welcher sowohl den Ansprüchen von stilvollem Wohnen als auch denen einer Familie mit Kindern gerecht wird. Bereits beim Betreten des...
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Dieses besondere Einfamilienhaus wurde um 1954 erbaut und besticht durch liebevolle Details und einen Traumgarten, welcher sowohl den Ansprüchen von stilvollem Wohnen als auch denen einer Familie mit Kindern gerecht wird. Bereits beim Betreten des Grundstückes überzeugt die Großzügigkeit der Hoffläche sowie der liebevoll angelegte Zugang zum Haus.
Vorab ist erwähnenswert, dass laut Bebauungsplan das Grundstück bebaubar ist bzw. die Bestandsimmobilie um einen weitaus nutzbaren Anbau erweiterbar wäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das Arbeitszimmer, dass an das Wohnzimmer angrenzt, wirft ebenfalls einen idyllischen Blick nach draußen und kann variabel genutzt werden. Die Wohnküche mit schönem Essplatz und das großzügige Gäste-WC (welches als Duschbad umgebaut werden), sowie die Diele runden das Erdgeschoss ab.
Eine Holztreppe führt Sie in das gemütliche Obergeschoss: Dort befindet sich ein großräumiges Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Ein viertes Zimmer kann ohne großen Aufwand wieder abgetrennt werden. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail seit 1998 fortlaufend saniert und erweitert. Das Dach wurde 2016 neu gedeckt und mit einer PV Anlage ausgestattet. Die Ölheizung ist aus dem Jahre 2018 und darf somit bis 2045 in Betrieb bleiben.
Das besondere Highlight der Immobilie ist jedoch der Garten: Die schönen Pflanzen- ein achtzigjähriger Ahorn- Bonsai, drei siebzig Jahre alte Buchen sowie zahllose schöne Pflanzen schaffen eine Parklandschaft, die auch am Abend durch eine schöne Beleuchtung einen ganz besonderen Reiz versprüht. Die Außensauna mit Außendusche sowie ein Gartenpavillon bieten weitere Rückzugsorte zum Entspannen. Im Untergeschoss befindet sich neben den Nutz- und Abstellräumen auch ein Gewölbekeller. Weitere Besonderheiten dieser Immobilie sind eine beheizbare Grundstückseinfahrt, eine Alarmanlage, zwei Garagen sowie bis zu drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein.
Vorab ist erwähnenswert, dass laut Bebauungsplan das Grundstück bebaubar ist bzw. die Bestandsimmobilie um einen weitaus nutzbaren Anbau erweiterbar wäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das Arbeitszimmer, dass an das Wohnzimmer angrenzt, wirft ebenfalls einen idyllischen Blick nach draußen und kann variabel genutzt werden. Die Wohnküche mit schönem Essplatz und das großzügige Gäste-WC (welches als Duschbad umgebaut werden), sowie die Diele runden das Erdgeschoss ab.
Eine Holztreppe führt Sie in das gemütliche Obergeschoss: Dort befindet sich ein großräumiges Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Ein viertes Zimmer kann ohne großen Aufwand wieder abgetrennt werden. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail seit 1998 fortlaufend saniert und erweitert. Das Dach wurde 2016 neu gedeckt und mit einer PV Anlage ausgestattet. Die Ölheizung ist aus dem Jahre 2018 und darf somit bis 2045 in Betrieb bleiben.
Das besondere Highlight der Immobilie ist jedoch der Garten: Die schönen Pflanzen- ein achtzigjähriger Ahorn- Bonsai, drei siebzig Jahre alte Buchen sowie zahllose schöne Pflanzen schaffen eine Parklandschaft, die auch am Abend durch eine schöne Beleuchtung einen ganz besonderen Reiz versprüht. Die Außensauna mit Außendusche sowie ein Gartenpavillon bieten weitere Rückzugsorte zum Entspannen. Im Untergeschoss befindet sich neben den Nutz- und Abstellräumen auch ein Gewölbekeller. Weitere Besonderheiten dieser Immobilie sind eine beheizbare Grundstückseinfahrt, eine Alarmanlage, zwei Garagen sowie bis zu drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein.
Dieses besondere Einfamilienhaus wurde um 1954 erbaut und besticht durch liebevolle Details und einen Traumgarten, welcher sowohl den Ansprüchen von stilvollem Wohnen als auch denen einer Familie mit Kindern gerecht wird. Bereits beim Betreten des Grundstückes überzeugt die Großzügigkeit der Hoffläche sowie der liebevoll angelegte Zugang zum Haus.
Vorab ist erwähnenswert, dass laut Bebauungsplan das Grundstück bebaubar ist bzw. die Bestandsimmobilie um einen weitaus nutzbaren Anbau erweiterbar wäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das Arbeitszimmer, dass an das Wohnzimmer angrenzt, wirft ebenfalls einen idyllischen Blick nach draußen und kann variabel genutzt werden. Die Wohnküche mit schönem Essplatz und das großzügige Gäste-WC (welches als Duschbad umgebaut werden), sowie die Diele runden das Erdgeschoss ab.
Eine Holztreppe führt Sie in das gemütliche Obergeschoss: Dort befindet sich ein großräumiges Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Ein viertes Zimmer kann ohne großen Aufwand wieder abgetrennt werden. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail seit 1998 fortlaufend saniert und erweitert. Das Dach wurde 2016 neu gedeckt und mit einer PV Anlage ausgestattet. Die Ölheizung ist aus dem Jahre 2018 und darf somit bis 2045 in Betrieb bleiben.
Das besondere Highlight der Immobilie ist jedoch der Garten: Die schönen Pflanzen- ein achtzigjähriger Ahorn- Bonsai, drei siebzig Jahre alte Buchen sowie zahllose schöne Pflanzen schaffen eine Parklandschaft, die auch am Abend durch eine schöne Beleuchtung einen ganz besonderen Reiz versprüht. Die Außensauna mit Außendusche sowie ein Gartenpavillon bieten weitere Rückzugsorte zum Entspannen. Im Untergeschoss befindet sich neben den Nutz- und Abstellräumen auch ein Gewölbekeller. Weitere Besonderheiten dieser Immobilie sind eine beheizbare Grundstückseinfahrt, eine Alarmanlage, zwei Garagen sowie bis zu drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein.
Vorab ist erwähnenswert, dass laut Bebauungsplan das Grundstück bebaubar ist bzw. die Bestandsimmobilie um einen weitaus nutzbaren Anbau erweiterbar wäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das Arbeitszimmer, dass an das Wohnzimmer angrenzt, wirft ebenfalls einen idyllischen Blick nach draußen und kann variabel genutzt werden. Die Wohnküche mit schönem Essplatz und das großzügige Gäste-WC (welches als Duschbad umgebaut werden), sowie die Diele runden das Erdgeschoss ab.
Eine Holztreppe führt Sie in das gemütliche Obergeschoss: Dort befindet sich ein großräumiges Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Ein viertes Zimmer kann ohne großen Aufwand wieder abgetrennt werden. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail seit 1998 fortlaufend saniert und erweitert. Das Dach wurde 2016 neu gedeckt und mit einer PV Anlage ausgestattet. Die Ölheizung ist aus dem Jahre 2018 und darf somit bis 2045 in Betrieb bleiben.
Das besondere Highlight der Immobilie ist jedoch der Garten: Die schönen Pflanzen- ein achtzigjähriger Ahorn- Bonsai, drei siebzig Jahre alte Buchen sowie zahllose schöne Pflanzen schaffen eine Parklandschaft, die auch am Abend durch eine schöne Beleuchtung einen ganz besonderen Reiz versprüht. Die Außensauna mit Außendusche sowie ein Gartenpavillon bieten weitere Rückzugsorte zum Entspannen. Im Untergeschoss befindet sich neben den Nutz- und Abstellräumen auch ein Gewölbekeller. Weitere Besonderheiten dieser Immobilie sind eine beheizbare Grundstückseinfahrt, eine Alarmanlage, zwei Garagen sowie bis zu drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein.
Kosten
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Kaufpreis1.295.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.496 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf227,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Stuttgart-Rohr zählt zu den beliebten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebiets aus. Unweit des Vaihinger Zentrums gelegen, bietet Rohr einen hohen Wohnwert mit vielen...
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Stuttgart-Rohr zählt zu den beliebten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebiets aus. Unweit des Vaihinger Zentrums gelegen, bietet Rohr einen hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und hat einen direkten Zugang in den sich anschließenden Wald. Der VVS bietet für Beruf und Freizeit eine umweltfreundliche Variante. Kurze Fußwege zur S-Bahn und zu den Bushaltestellen (86, 84, 81) bringen Sie schnell ans Ziel. Die schnellen Verbindungen auch zur Universität, zum Flughafen und auch zur Stadtmitte haben natürlich auch eine Kehrseite. Die in einer Senkung vom Garten aus nicht sichtbare S-Bahn Richtung Böblingen ist im Garten deutlich hörbar, im Haus dagegen kaum. Lärmschutzvorkehrungen und die Natur helfen dabei, den Garten im Sommer zu genießen. Die Nähe zur A8 (300m) ist durch einen Wall und den Wald weniger spürbar.
Stuttgart-Rohr zählt zu den beliebten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebiets aus. Unweit des Vaihinger Zentrums gelegen, bietet Rohr einen hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und hat einen direkten Zugang in den sich anschließenden Wald. Der VVS bietet für Beruf und Freizeit eine umweltfreundliche Variante. Kurze Fußwege zur S-Bahn und zu den Bushaltestellen (86, 84, 81) bringen Sie schnell ans Ziel. Die schnellen Verbindungen auch zur Universität, zum Flughafen und auch zur Stadtmitte haben natürlich auch eine Kehrseite. Die in einer Senkung vom Garten aus nicht sichtbare S-Bahn Richtung Böblingen ist im Garten deutlich hörbar, im Haus dagegen kaum. Lärmschutzvorkehrungen und die Natur helfen dabei, den Garten im Sommer zu genießen. Die Nähe zur A8 (300m) ist durch einen Wall und den Wald weniger spürbar.
70565 Stuttgart · Rohr · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Tanja Knauer
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße 2
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
Eberhardstraße ,
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
+49-711-2272470
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Eberhardstraße ,
70173 Stuttgart
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0711-2272470
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