immobilie1-ID: 31251545 | Anbieter-ID: I-00YQDJ-W-02REV1
Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Garagenstellplatz
379.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In naturnaher Lage von Stuttgart-Sillenbuch nahe des Natur-schutzgebiets Eichenhain gelegen, kommt diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Das im Jahre 1969 erbaute Atriumhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten...
mehr lesen
In naturnaher Lage von Stuttgart-Sillenbuch nahe des Natur-schutzgebiets Eichenhain gelegen, kommt diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Das im Jahre 1969 erbaute Atriumhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Tiefgarage sowie die Heizanlage wurden erst im letzten Jahr saniert. Die Fenster und Hebe-Gleittüren der Wohnung wurden in 2013 erneuert, das Bad saniert und die Elektroinstallationen getauscht. Sie gelangen vom Foyer des Hauses über wenige Treppenstufen ganz bequem zum witterungsgeschützten Eingangsbereich der Wohnung mit Blick in den schön begrünten Innenhof. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und zeichnet sich vor allem durch Ihre praktische Raumaufteilung und den Zugang zur schönen Loggia aus. Die Wohnfläche verteilt sich über einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine separate Gästetoilette. Im Dielenbereich und dem Flur findet sich genügend Stellfläche für Garderobe und Schränke. Die witterungsgeschützte Loggia bietet einen toll nutzbaren Freisitz mit Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, welcher mit erworben werden soll. Die Wohnung ist ab Januar 2025 bezugsfrei und eignet sich somit zum Selbstbezug wie auch als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100 € / Monat. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein!
In naturnaher Lage von Stuttgart-Sillenbuch nahe des Natur-schutzgebiets Eichenhain gelegen, kommt diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Das im Jahre 1969 erbaute Atriumhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Tiefgarage sowie die Heizanlage wurden erst im letzten Jahr saniert. Die Fenster und Hebe-Gleittüren der Wohnung wurden in 2013 erneuert, das Bad saniert und die Elektroinstallationen getauscht. Sie gelangen vom Foyer des Hauses über wenige Treppenstufen ganz bequem zum witterungsgeschützten Eingangsbereich der Wohnung mit Blick in den schön begrünten Innenhof. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und zeichnet sich vor allem durch Ihre praktische Raumaufteilung und den Zugang zur schönen Loggia aus. Die Wohnfläche verteilt sich über einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine separate Gästetoilette. Im Dielenbereich und dem Flur findet sich genügend Stellfläche für Garderobe und Schränke. Die witterungsgeschützte Loggia bietet einen toll nutzbaren Freisitz mit Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, welcher mit erworben werden soll. Die Wohnung ist ab Januar 2025 bezugsfrei und eignet sich somit zum Selbstbezug wie auch als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100 € / Monat. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein!
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Hausgeld pro Monat610 €
-
KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)91 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch75,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
Lage
Der Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch verbindet auf ideale Weise Naturnähe und städtische Infrastruktur. Er bietet ruhiges Wohnen im Grünen in einem gewachsenen, niveauvollen Wohngebiet. Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten,...
mehr lesen
Der Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch verbindet auf ideale Weise Naturnähe und städtische Infrastruktur. Er bietet ruhiges Wohnen im Grünen in einem gewachsenen, niveauvollen Wohngebiet. Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Lebensmittelläden und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleich um die Ecke liegt der Eichenhain und die Waldau, welche zu ausgedehnten Waldspaziergängen einladen. Sillenbuch ist an die öffentlichen Verkehrsmittel optimal angebunden, sodass alle Ziele problemlos erreichbar sind. Mit den U-Bahn-Linien U7, U8 und U15 gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Packt Sie das Fernweh, so erreicht man die Autobahnen A8 und A81 sowie den Stuttgarter Flughafen über die „Mittlere Filderstraße“ in kürzester Zeit.
Der Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch verbindet auf ideale Weise Naturnähe und städtische Infrastruktur. Er bietet ruhiges Wohnen im Grünen in einem gewachsenen, niveauvollen Wohngebiet. Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Lebensmittelläden und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleich um die Ecke liegt der Eichenhain und die Waldau, welche zu ausgedehnten Waldspaziergängen einladen. Sillenbuch ist an die öffentlichen Verkehrsmittel optimal angebunden, sodass alle Ziele problemlos erreichbar sind. Mit den U-Bahn-Linien U7, U8 und U15 gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Packt Sie das Fernweh, so erreicht man die Autobahnen A8 und A81 sowie den Stuttgarter Flughafen über die „Mittlere Filderstraße“ in kürzester Zeit.
70619 Stuttgart · Sillenbuch · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Larissa Kummer
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße 2
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
Eberhardstraße ,
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
+49-711-227 24 70
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße ,
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
0711-2272470
Larissa.Kummer@engelvoelkers.com
