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immobilie1-ID: 31322147 | Anbieter-ID: I-00YU62-W-02WI0X
Dreifamilienhaus in gefragter Lage
698.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche
346 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Das auf einem ca. 346 m² großen Grundstück befindliche Dreifamilienhaus wurde als Doppelhaushälfte am Fuße der Gänsheide im Jahr 1933 erbaut. Das Haus überzeugt durch seine wohlproportionierte Aufteilung und schenkt durch die Naturanbindung sowie an...
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Das auf einem ca. 346 m² großen Grundstück befindliche Dreifamilienhaus wurde als Doppelhaushälfte am Fuße der Gänsheide im Jahr 1933 erbaut. Das Haus überzeugt durch seine wohlproportionierte Aufteilung und schenkt durch die Naturanbindung sowie an die Infrastruktur des Stuttgart Ostens ein hohes Maß an Wohnqualität. Das breite Nutzspektrum dieser Immobilie eröffnet variable Möglichkeiten. Das Haus ist momentan als Dreifamilienhaus genutzt; Erd- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Das Grundstück befindet sich in Hanglage, so dass eine schöne Belichtung der Wohnräume gewährleistet ist. Im Kellergeschoß befinden sich die Kellerräume, die als Vorrats-, Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden können. Zu der Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Das auf einem ca. 346 m² großen Grundstück befindliche Dreifamilienhaus wurde als Doppelhaushälfte am Fuße der Gänsheide im Jahr 1933 erbaut. Das Haus überzeugt durch seine wohlproportionierte Aufteilung und schenkt durch die Naturanbindung sowie an die Infrastruktur des Stuttgart Ostens ein hohes Maß an Wohnqualität. Das breite Nutzspektrum dieser Immobilie eröffnet variable Möglichkeiten. Das Haus ist momentan als Dreifamilienhaus genutzt; Erd- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Das Grundstück befindet sich in Hanglage, so dass eine schöne Belichtung der Wohnräume gewährleistet ist. Im Kellergeschoß befinden sich die Kellerräume, die als Vorrats-, Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden können. Zu der Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Kosten
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Kaufpreis698.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1933
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)176 m²
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Grundstücksfläche (ca.)346 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen2
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf254,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1933
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EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt in Stuttgart Ost in unmittelbarer Nähe zur Uhlandshöhe und zu den zentralen Punkten Eugensplatz und Ostendplatz. Der Standort vereint viele Vorzüge von innerstädtischem Leben mit der sehr guten Anbindung an Kultur- und...
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Die Immobilie liegt in Stuttgart Ost in unmittelbarer Nähe zur Uhlandshöhe und zu den zentralen Punkten Eugensplatz und Ostendplatz. Der Standort vereint viele Vorzüge von innerstädtischem Leben mit der sehr guten Anbindung an Kultur- und Freizeiteinrichtungen (Aussichtspunkt Uhlandshöhe, Parkanlage Villa Berg, Mineralbäder, Wilhelma, Neckar, Wasen, Mercedes-Benz Museum, Stadion). Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nächster Umgebung. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie U15, sowie diverse Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist man sehr gut an die Bundesstraße B10 sowie B14 und B27 angebunden. Der Stuttgarter Flughafen liegt mit dem PKW etwa 20 Minuten entfernt, die Stuttgarter Innenstadt nur etwa 5 Minuten. Die Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels nahe dem Neckar, erfüllt die Wohnansprüche von “Natur- und Stadtmenschen“ gleichermaßen. Der Schlossgarten gehört zu den bevorzugten Erholungsgebiete der Gegend und kann in ca. 20 Minuten zu Fuß erreicht werden.
Die Immobilie liegt in Stuttgart Ost in unmittelbarer Nähe zur Uhlandshöhe und zu den zentralen Punkten Eugensplatz und Ostendplatz. Der Standort vereint viele Vorzüge von innerstädtischem Leben mit der sehr guten Anbindung an Kultur- und Freizeiteinrichtungen (Aussichtspunkt Uhlandshöhe, Parkanlage Villa Berg, Mineralbäder, Wilhelma, Neckar, Wasen, Mercedes-Benz Museum, Stadion). Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nächster Umgebung. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie U15, sowie diverse Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist man sehr gut an die Bundesstraße B10 sowie B14 und B27 angebunden. Der Stuttgarter Flughafen liegt mit dem PKW etwa 20 Minuten entfernt, die Stuttgarter Innenstadt nur etwa 5 Minuten. Die Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels nahe dem Neckar, erfüllt die Wohnansprüche von “Natur- und Stadtmenschen“ gleichermaßen. Der Schlossgarten gehört zu den bevorzugten Erholungsgebiete der Gegend und kann in ca. 20 Minuten zu Fuß erreicht werden.
70188 Stuttgart · Uhlandshöhe · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Tanja Knauer
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße 2
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
Eberhardstraße ,
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
+49-711-2272470
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0711-2272470
Tanja.Knauer@engelvoelkers.com
