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immobilie1-ID: 31322189 | Anbieter-ID: I-00YU63-W-02ALM3
Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Stuttgart-Vaihingen
298.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Wohnen in ruhiger Lage von Stuttgart-Vaihingen. Die hier zum Verkauf kommende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1971 erbauten Wohnhauses mit insgesamt nur 8 Parteien. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung...
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Wohnen in ruhiger Lage von Stuttgart-Vaihingen. Die hier zum Verkauf kommende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1971 erbauten Wohnhauses mit insgesamt nur 8 Parteien. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung einen kompakten sowie attraktiven Grundriss, welcher sich auf einen Flur mit breiter Diele / Essplatz, ein Schlaf- sowie ein Wohnzimmer mit sonnigem West-Balkon (ca. 8m²) sowie eine Küche und ein Badzimmer, verteilt. Die gesamte Wohneinheit präsentiert hell und lichtdurchflutet. Nicht zuletzt die großen Fensterflächen im Wohnbereich vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Die gesamte Wohnung ist 2022 aufwendig saniert worden. Die Wärmeerzeugung als auch die Warmwassergewinnung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung des Hauses. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Garten in Gemeinschaftsnutzung, zwei Kellerabteile, die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche sowie das Nutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Das Gebäude wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Kehrwoche als auch um die Reinigung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde Anfang 2023 begründet. Die jährlichen Mieteinahmen betragen € 11.400. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.
Wohnen in ruhiger Lage von Stuttgart-Vaihingen. Die hier zum Verkauf kommende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1971 erbauten Wohnhauses mit insgesamt nur 8 Parteien. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung einen kompakten sowie attraktiven Grundriss, welcher sich auf einen Flur mit breiter Diele / Essplatz, ein Schlaf- sowie ein Wohnzimmer mit sonnigem West-Balkon (ca. 8m²) sowie eine Küche und ein Badzimmer, verteilt. Die gesamte Wohneinheit präsentiert hell und lichtdurchflutet. Nicht zuletzt die großen Fensterflächen im Wohnbereich vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Die gesamte Wohnung ist 2022 aufwendig saniert worden. Die Wärmeerzeugung als auch die Warmwassergewinnung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung des Hauses. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Garten in Gemeinschaftsnutzung, zwei Kellerabteile, die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche sowie das Nutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Das Gebäude wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Kehrwoche als auch um die Reinigung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde Anfang 2023 begründet. Die jährlichen Mieteinahmen betragen € 11.400. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.
Kosten
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Kaufpreis298.000 €
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Hausgeld pro Monat320 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1971
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Zimmer (gesamt)2,5
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)58 m²
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AusrichtungWest
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FußbodenParkett
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch139 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Vaihingen. Die Lage verbindet viele Vorteile des vorstädtischen Wohnens mit einer sehr guten Anbindung an Kultur- und Freizeiteinrichtungen (Landschaftsschutz- und Erholungsgebiet Rosental, Freibad, Hallenbad...
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Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Vaihingen. Die Lage verbindet viele Vorteile des vorstädtischen Wohnens mit einer sehr guten Anbindung an Kultur- und Freizeiteinrichtungen (Landschaftsschutz- und Erholungsgebiet Rosental, Freibad, Hallenbad und Schwaben Galerie). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Bildungseinrichtungen (Universität Stuttgart, HDM) sowie alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle "Stuttgart-Österfeld" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Am Bahnhof Vaihingen befinden sich Haltestellen der Stadtbahn-Linien U1, U3 und U8. Außerdem gibt es direkte Anbindungen (5-10 Fahrminuten) an die Autobahnen A8 und A81 und an die Bundesstraße B14. Die Stuttgarter Innenstadt ist in ca. 15 Minuten gut mit dem Auto zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Vaihingen. Die Lage verbindet viele Vorteile des vorstädtischen Wohnens mit einer sehr guten Anbindung an Kultur- und Freizeiteinrichtungen (Landschaftsschutz- und Erholungsgebiet Rosental, Freibad, Hallenbad und Schwaben Galerie). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Bildungseinrichtungen (Universität Stuttgart, HDM) sowie alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle "Stuttgart-Österfeld" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Am Bahnhof Vaihingen befinden sich Haltestellen der Stadtbahn-Linien U1, U3 und U8. Außerdem gibt es direkte Anbindungen (5-10 Fahrminuten) an die Autobahnen A8 und A81 und an die Bundesstraße B14. Die Stuttgarter Innenstadt ist in ca. 15 Minuten gut mit dem Auto zu erreichen.
70563 Stuttgart · Vaihingen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Bernd-Christian Bulach
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße 2
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
Eberhardstraße ,
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+49 711 22 72 47-15
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0711-2272470
Bernd-Christian.Bulach@engelvoelkers.com
