immobilie1-ID: 31338925 | Anbieter-ID: I-00YUN1-W-02XFXQ
Sonniger Wohntraum auf einer Etage
798.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer
Diese ganz besondere Immobilie mit großer Terrasse und Südbalkon befindet sich in Toplage von Bad Cannstatt und eröffnet Ihnen eine Ruheoase mit weitem Blick ins Grüne. Das charmante Fünfparteienhaus aus den 1930er Jahren wurde 2002 vollständig...
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Diese ganz besondere Immobilie mit großer Terrasse und Südbalkon befindet sich in Toplage von Bad Cannstatt und eröffnet Ihnen eine Ruheoase mit weitem Blick ins Grüne. Das charmante Fünfparteienhaus aus den 1930er Jahren wurde 2002 vollständig kernsaniert, erhielt 2018 eine neue Gas-Zentralheizung und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die durch uns in den Verkauf kommende 6,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und wurde aus den beiden Wohnungen dieser Etage baulich vereint. Hieraus ergibt sich der entscheidende Vorteil, dass jederzeit die Möglichkeit besteht, die Immobilie wieder in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Die insgesamt ca. 165 m² große Wohnung ist mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertigem Mosaik-Naturholzparkettboden, isolierverglasten Fenstern im charmanten Sprossenstil, Küchenanschlüssen in zwei Zimmern, Handtuch-heizkörpern, Video-Gegensprechanlagen uvm. ausgestattet. Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsbereich, welcher linkerhand über die Diele zum großen Zimmer mit sonnigem Erker, einem lichtdurchfluteten Zimmer mit ca. 8 m² großem Südbalkon, dem Tageslichtbadezimmer, einem großen Schlafzimmer sowie zu einem kleinen Zimmer und einem geräumigen Abstellraum führt. Rechterhand gelangen Sie über die Diele zum großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse, zur Küche, einem weiteren Schlafzimmer und zum zweiten Tageslicht-Badezimmer. Das Angebot wird ergänzt durch zwei nebeneinander liegende Garagenstellplätze mit elektrisch betriebenen Rolltoren sowie zwei private Kellerabstellräume. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser tollen Immobilie ein!
Diese ganz besondere Immobilie mit großer Terrasse und Südbalkon befindet sich in Toplage von Bad Cannstatt und eröffnet Ihnen eine Ruheoase mit weitem Blick ins Grüne. Das charmante Fünfparteienhaus aus den 1930er Jahren wurde 2002 vollständig kernsaniert, erhielt 2018 eine neue Gas-Zentralheizung und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die durch uns in den Verkauf kommende 6,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und wurde aus den beiden Wohnungen dieser Etage baulich vereint. Hieraus ergibt sich der entscheidende Vorteil, dass jederzeit die Möglichkeit besteht, die Immobilie wieder in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Die insgesamt ca. 165 m² große Wohnung ist mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertigem Mosaik-Naturholzparkettboden, isolierverglasten Fenstern im charmanten Sprossenstil, Küchenanschlüssen in zwei Zimmern, Handtuch-heizkörpern, Video-Gegensprechanlagen uvm. ausgestattet. Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsbereich, welcher linkerhand über die Diele zum großen Zimmer mit sonnigem Erker, einem lichtdurchfluteten Zimmer mit ca. 8 m² großem Südbalkon, dem Tageslichtbadezimmer, einem großen Schlafzimmer sowie zu einem kleinen Zimmer und einem geräumigen Abstellraum führt. Rechterhand gelangen Sie über die Diele zum großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse, zur Küche, einem weiteren Schlafzimmer und zum zweiten Tageslicht-Badezimmer. Das Angebot wird ergänzt durch zwei nebeneinander liegende Garagenstellplätze mit elektrisch betriebenen Rolltoren sowie zwei private Kellerabstellräume. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser tollen Immobilie ein!
Kosten
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Kaufpreis798.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis29.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1930
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Zimmer (gesamt)6,5
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)165 m²
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Etage1
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Anzahl Stellplätze2
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Garage2
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Anzahl Etagen3
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch113,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1930
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Lage
Bad Cannstatt ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Die begehrte Lage Im Geiger zeichnet sich durch die repräsentative Nachbarschaft in Halbhöhenlage und eine gleichermaßen optimale Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur City in Verbindung...
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Bad Cannstatt ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Die begehrte Lage Im Geiger zeichnet sich durch die repräsentative Nachbarschaft in Halbhöhenlage und eine gleichermaßen optimale Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels nahe dem Neckar, erfüllt die Wohnansprüche von “Stadt- und Naturmenschen“ gleichermaßen. Die Immobilie liegt zentral und doch in ruhiger Wohnlage des Stadtteils. Die Nähe zu den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Kurpark Bad Cannstatt, Neckar und Wasen, Mineralbäder, Schlossgarten, Wilhelma, Grabkapelle auf dem Württemberg, Mercedes-Benz-Museum und Stadion) bildet ein weiteres Highlight dieses vielfältigen Standorts. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Haltestellen der Stadtbahnlinien U1, U16 sowie S-Bahnlinien S2, S3 (Nürnberger oder Antwerpener Straße) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist man direkt an die Bundesstraße B14 angebunden. Die Stuttgarter Innenstadt liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen, zur Messe sowie zu den Autobahnen A8 und A81 gelangt man mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Bad Cannstatt ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Die begehrte Lage Im Geiger zeichnet sich durch die repräsentative Nachbarschaft in Halbhöhenlage und eine gleichermaßen optimale Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels nahe dem Neckar, erfüllt die Wohnansprüche von “Stadt- und Naturmenschen“ gleichermaßen. Die Immobilie liegt zentral und doch in ruhiger Wohnlage des Stadtteils. Die Nähe zu den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Kurpark Bad Cannstatt, Neckar und Wasen, Mineralbäder, Schlossgarten, Wilhelma, Grabkapelle auf dem Württemberg, Mercedes-Benz-Museum und Stadion) bildet ein weiteres Highlight dieses vielfältigen Standorts. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Haltestellen der Stadtbahnlinien U1, U16 sowie S-Bahnlinien S2, S3 (Nürnberger oder Antwerpener Straße) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist man direkt an die Bundesstraße B14 angebunden. Die Stuttgarter Innenstadt liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen, zur Messe sowie zu den Autobahnen A8 und A81 gelangt man mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
70374 Stuttgart · Memberg · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Larissa Kummer
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße 2
70173 Stuttgart
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