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immobilie1-ID: 31449781 | Anbieter-ID: I-00YZPZ-W-02T6G5
Erstklassiges Wohnen in traumhafter Dachgeschoss-Maisonettewohnung
929.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese ganz besondere Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit tollem West-Balkon befindet sich in zentraler Stadtlage von Bad Cannstatt und eröffnet Ihnen dennoch eine Ruheoase mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das moderne Vierparteienhaus aus den 1920ern...
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Diese ganz besondere Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit tollem West-Balkon befindet sich in zentraler Stadtlage von Bad Cannstatt und eröffnet Ihnen dennoch eine Ruheoase mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das moderne Vierparteienhaus aus den 1920ern wurde 2016 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die durch uns in den Verkauf kommende 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im lichtdurchfluteten 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses und ist mit vielfältigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Eine offene Grundrissgestaltung, große Gauben sowie hohe Räume verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charm. Die ca. 143 m² große Wohnung wird über einen ansprechenden Eingangsbereich betreten, der mit hochwertigen Einbauschränken sowie einer schallisolierten Eingangstüre und Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist. Über den Wohnungsflur gelangen wir zur Garderobe, die gleichzeitig zur Galerie der Wohnung führt und eine moderne Beleuchtung sowie praktische Sitzbank bietet. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Leicht Einbauküche, Kochinsel und Bar bildet eines der zahlreichen Highlights der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne über den ca. 13 m² großen sonnigen Balkon mit Markise, auf dem es sich hervorragend entspannen lässt. Die Kamin Maßanfertigung verleiht dem Wohnbereich vor allem an kalten Tagen ein besonderes Ambiente, während die Fußbodenheizung dem weiß geölten Eichenparkett den extra Wohlfühlfaktor verleiht. Der weite Blick bis zum Dachfirst gibt ein tolles Raumgefühl und wird durch die zahlreichen Dachfenster untermalt, welche mit Außenrollläden versehen wurden, um Hitze effizient draußen zu halten. Das große Schlafzimmer samt Einbauschränken, sowie das Arbeits-/Kinderzimmer mit einer maßgefertigten Wohnwand bieten viel Platz und sind, wie die übrigen Zimmer, mit einer futuristischen Wandbeleuchtung ausgestattet. Von hier ist das moderne Tageslichtbadezimmer zugänglich, welches mit bodentiefer Regendusche samt Einbauradio, beleuchteter Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, maßgefertigtem Waschtisch und beheiztem Spiegel punktet. Das separate Gäste-WC ergänzt den Sanitärraum sinnvoll. Im 2. Dachgeschoss der Maisonettewohnung befinden sich die Galerie, welche z.B. als Arbeitsraum genutzt werden kann, sowie ein Abstellraum mit ausgebautem Kniestock. Weitere Ausstattungsdetails sind: Ein Bussystem zur Steuerung sämtlicher Elektronik, wandverlegte Lautsprecherkabel, Zimmertüren mit innenliegenden Scharnieren und dreifach-isolierverglaste Fenster (straßenseitig inkl. Schallschutz). Das Angebot wird ergänzt durch einen PKW-Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerabstellraum.
Diese ganz besondere Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit tollem West-Balkon befindet sich in zentraler Stadtlage von Bad Cannstatt und eröffnet Ihnen dennoch eine Ruheoase mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das moderne Vierparteienhaus aus den 1920ern wurde 2016 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die durch uns in den Verkauf kommende 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im lichtdurchfluteten 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses und ist mit vielfältigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Eine offene Grundrissgestaltung, große Gauben sowie hohe Räume verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charm. Die ca. 143 m² große Wohnung wird über einen ansprechenden Eingangsbereich betreten, der mit hochwertigen Einbauschränken sowie einer schallisolierten Eingangstüre und Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist. Über den Wohnungsflur gelangen wir zur Garderobe, die gleichzeitig zur Galerie der Wohnung führt und eine moderne Beleuchtung sowie praktische Sitzbank bietet. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Leicht Einbauküche, Kochinsel und Bar bildet eines der zahlreichen Highlights der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne über den ca. 13 m² großen sonnigen Balkon mit Markise, auf dem es sich hervorragend entspannen lässt. Die Kamin Maßanfertigung verleiht dem Wohnbereich vor allem an kalten Tagen ein besonderes Ambiente, während die Fußbodenheizung dem weiß geölten Eichenparkett den extra Wohlfühlfaktor verleiht. Der weite Blick bis zum Dachfirst gibt ein tolles Raumgefühl und wird durch die zahlreichen Dachfenster untermalt, welche mit Außenrollläden versehen wurden, um Hitze effizient draußen zu halten. Das große Schlafzimmer samt Einbauschränken, sowie das Arbeits-/Kinderzimmer mit einer maßgefertigten Wohnwand bieten viel Platz und sind, wie die übrigen Zimmer, mit einer futuristischen Wandbeleuchtung ausgestattet. Von hier ist das moderne Tageslichtbadezimmer zugänglich, welches mit bodentiefer Regendusche samt Einbauradio, beleuchteter Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, maßgefertigtem Waschtisch und beheiztem Spiegel punktet. Das separate Gäste-WC ergänzt den Sanitärraum sinnvoll. Im 2. Dachgeschoss der Maisonettewohnung befinden sich die Galerie, welche z.B. als Arbeitsraum genutzt werden kann, sowie ein Abstellraum mit ausgebautem Kniestock. Weitere Ausstattungsdetails sind: Ein Bussystem zur Steuerung sämtlicher Elektronik, wandverlegte Lautsprecherkabel, Zimmertüren mit innenliegenden Scharnieren und dreifach-isolierverglaste Fenster (straßenseitig inkl. Schallschutz). Das Angebot wird ergänzt durch einen PKW-Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerabstellraum.
Kosten
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Kaufpreis929.000 €
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Hausgeld pro Monat430 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1923
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)143 m²
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Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
-
HaustiereNein
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Verfügbarkeitab 07.01.2026
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf92,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1923
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Fußbodenheizung
Lage
Bad Cannstatt ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Die begehrte Lage nahe dem Kurpark zeichnet sich durch schöne Grünflächen und eine gleichermaßen optimale Verkehrsanbindung aus. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer...
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Bad Cannstatt ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Die begehrte Lage nahe dem Kurpark zeichnet sich durch schöne Grünflächen und eine gleichermaßen optimale Verkehrsanbindung aus. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende und oft aufwändig restauriert. Die lange Baumallee hin zum Park versprüht ihren ganz besonderen Charme. Hier erfüllen die Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels nahe dem Neckar die Wohnansprüche von “Stadt- und Naturmenschen“ gleichermaßen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung (Kurpark Bad Cannstatt, Neckar und Wasen, Mineralbäder, Schlossgarten, Wilhelma, Grabkapelle auf dem Württemberg, Mercedes-Benz-Museum und Stadion) bilden ein weiteres Highlight dieses vielfältigen Standorts. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Stadtbahn Haltestellen Daimlerplatz sowie Wilhelmsplatz (U1, U2, U13, U16, U19) liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der nahegelegene Bahnhof Bad Cannstatt operiert über sämtliche Bahnlinien. Ebenso ist man direkt an die Bundesstraße B14 angebunden. Die Stuttgarter Innenstadt liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen, zur Messe sowie zu den Autobahnen A8 und A81 gelangt man mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
Bad Cannstatt ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Die begehrte Lage nahe dem Kurpark zeichnet sich durch schöne Grünflächen und eine gleichermaßen optimale Verkehrsanbindung aus. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende und oft aufwändig restauriert. Die lange Baumallee hin zum Park versprüht ihren ganz besonderen Charme. Hier erfüllen die Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels nahe dem Neckar die Wohnansprüche von “Stadt- und Naturmenschen“ gleichermaßen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung (Kurpark Bad Cannstatt, Neckar und Wasen, Mineralbäder, Schlossgarten, Wilhelma, Grabkapelle auf dem Württemberg, Mercedes-Benz-Museum und Stadion) bilden ein weiteres Highlight dieses vielfältigen Standorts. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Stadtbahn Haltestellen Daimlerplatz sowie Wilhelmsplatz (U1, U2, U13, U16, U19) liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der nahegelegene Bahnhof Bad Cannstatt operiert über sämtliche Bahnlinien. Ebenso ist man direkt an die Bundesstraße B14 angebunden. Die Stuttgarter Innenstadt liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen, zur Messe sowie zu den Autobahnen A8 und A81 gelangt man mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
70372 Stuttgart · Bad Cannstatt · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Larissa Kummer
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße 2
70173 Stuttgart
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