immobilie1-ID: 31463037 | Anbieter-ID: I-00Z07L-W-02X235
Familienfreundlicher Klassiker der 1930er Jahre in sonniger Lage
1.549.000 €
Kaufpreis
261 m²
Wohnfläche
1.005 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Das zum Verkauf kommende Wohnhaus ist ein Klassiker der 1930er Jahre. Ruhig in sonniger Lage von Stuttgart-Botnang gelegen, verfügt dieses Haus über ausreichend Platz für eine gesamte Familie. Ob als Mehrgenerationen- oder ausgebautes...
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Das zum Verkauf kommende Wohnhaus ist ein Klassiker der 1930er Jahre. Ruhig in sonniger Lage von Stuttgart-Botnang gelegen, verfügt dieses Haus über ausreichend Platz für eine gesamte Familie. Ob als Mehrgenerationen- oder ausgebautes Einfamilienhaus, bietet dieses Schmuckstück Entfaltungsmöglichkeiten mit Gestaltungspotential in vielerlei Hinsicht. Auch eine Neubebauung auf dem vorhanden Grundstück ist gemäß den Bauvorgaben möglich. Auf dem ca. 1.005 m² großen Hanggrundstück befindet sich das jetzige Bestandsgebäude mit ca. 261 m² Wohnfläche zzgl. ca. 73 m² Nutzfläche sowie einem weitläufigen Garten mit ca. 700 m², welcher zum Spielen und Verweilen einlädt und ganztägig bestens besonnt nach Süden ausgerichtet ist. Das Grundstück erstreckt sich bis zur Lindpaintnerstraße, über welche ebenfalls ein Zugang zum Grundstück besteht. Derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnräume im Erdgeschoss über eine Gas-Zentralheizung; im Ober- und Dachgeschoss über Gas-Einzelöfen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Für eine zukünftige Revitalisierung bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in Abhängigkeit der Genehmigungsfähigkeit. Ein Bebauungsplan ist vorhanden. Das komplette Gebäude ist leestehend.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein.
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Für eine zukünftige Revitalisierung bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in Abhängigkeit der Genehmigungsfähigkeit. Ein Bebauungsplan ist vorhanden. Das komplette Gebäude ist leestehend.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein.
Das zum Verkauf kommende Wohnhaus ist ein Klassiker der 1930er Jahre. Ruhig in sonniger Lage von Stuttgart-Botnang gelegen, verfügt dieses Haus über ausreichend Platz für eine gesamte Familie. Ob als Mehrgenerationen- oder ausgebautes Einfamilienhaus, bietet dieses Schmuckstück Entfaltungsmöglichkeiten mit Gestaltungspotential in vielerlei Hinsicht. Auch eine Neubebauung auf dem vorhanden Grundstück ist gemäß den Bauvorgaben möglich. Auf dem ca. 1.005 m² großen Hanggrundstück befindet sich das jetzige Bestandsgebäude mit ca. 261 m² Wohnfläche zzgl. ca. 73 m² Nutzfläche sowie einem weitläufigen Garten mit ca. 700 m², welcher zum Spielen und Verweilen einlädt und ganztägig bestens besonnt nach Süden ausgerichtet ist. Das Grundstück erstreckt sich bis zur Lindpaintnerstraße, über welche ebenfalls ein Zugang zum Grundstück besteht. Derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnräume im Erdgeschoss über eine Gas-Zentralheizung; im Ober- und Dachgeschoss über Gas-Einzelöfen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Für eine zukünftige Revitalisierung bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in Abhängigkeit der Genehmigungsfähigkeit. Ein Bebauungsplan ist vorhanden. Das komplette Gebäude ist leestehend.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein.
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Für eine zukünftige Revitalisierung bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in Abhängigkeit der Genehmigungsfähigkeit. Ein Bebauungsplan ist vorhanden. Das komplette Gebäude ist leestehend.
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Kosten
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Kaufpreis1.549.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1934
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Zimmer (gesamt)13
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone3
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Wohnfläche (ca.)261 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.005 m²
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Nutzfläche (ca.)73 m²
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf209,77 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1934
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das Haus befindet sich in sonniger Wohnlage von Botnang. Dieser Stuttgarter Vorort zeichnet sich durch seine gute Luft und herrliche Lage inmitten von Natur und ausgedehnten Wäldern aus. Die Anlagen rund um das Schloss Solitude, der Rot- und...
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Das Haus befindet sich in sonniger Wohnlage von Botnang. Dieser Stuttgarter Vorort zeichnet sich durch seine gute Luft und herrliche Lage inmitten von Natur und ausgedehnten Wäldern aus. Die Anlagen rund um das Schloss Solitude, der Rot- und Schwarzwildpark sowie der nahe gelegene Bärensee bieten einen hohen Freizeitwert. Dennoch erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt als auch den Hauptbahnhof mit der Stadtbahnlinie U2 bequem in ca. 10-15 Minuten. Die Haltestelle Auberlenweg der Buslinie 91 befindet sich gerade mal 20m vom Haus entfernt. Zu den Autobahnen A8/A81 besteht eine hervorragende Anbindung. Der Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.
Das Haus befindet sich in sonniger Wohnlage von Botnang. Dieser Stuttgarter Vorort zeichnet sich durch seine gute Luft und herrliche Lage inmitten von Natur und ausgedehnten Wäldern aus. Die Anlagen rund um das Schloss Solitude, der Rot- und Schwarzwildpark sowie der nahe gelegene Bärensee bieten einen hohen Freizeitwert. Dennoch erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt als auch den Hauptbahnhof mit der Stadtbahnlinie U2 bequem in ca. 10-15 Minuten. Die Haltestelle Auberlenweg der Buslinie 91 befindet sich gerade mal 20m vom Haus entfernt. Zu den Autobahnen A8/A81 besteht eine hervorragende Anbindung. Der Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.
70195 Stuttgart · Botnang · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Bernd-Christian Bulach
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße 2
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
Eberhardstraße ,
70173 Stuttgart
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+49 711 22 72 47-15
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0711-2272470
Bernd-Christian.Bulach@engelvoelkers.com
