immobilie1-ID: 31445801 | Anbieter-ID: 1190
Sanierungsobjekt in schöner Wohnlage in Maximiliansau
269.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
316,5 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Immobilie zur Sanierung in Wörth am Rhein – Maximiliansau
Diese charmante Immobilie aus den Mitte 1950er Jahren bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigenheimbesitzer mit einem Händchen... mehr lesen
Diese charmante Immobilie aus den Mitte 1950er Jahren bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigenheimbesitzer mit einem Händchen... mehr lesen
Immobilie zur Sanierung in Wörth am Rhein – Maximiliansau
Diese charmante Immobilie aus den Mitte 1950er Jahren bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigenheimbesitzer mit einem Händchen für Sanierungsprojekte. Das Gebäude ist in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt und gemäß der Teilungserklärung weitestgehend getrennt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m², aufgeteilt auf 7 Zimmer, sowie zusätzlichem Nutzraum und Abstellmöglichkeiten, bietet das Objekt viel Platz für Ihre Wohn- und Gestaltungsideen.
Ausstattung & Highlights:
- Umfangreiche Sanierung erforderlich: Das Haus bietet viel Potenzial, wartet jedoch auf eine umfassende Modernisierung.
- Fenster: Einige Fenster wurden 2012 bereits erneuert.
- Dach: Das Dach ist gedämmt, jedoch in die Jahre gekommen und benötigt eine Überarbeitung.
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
- Loggia: Eine schöne Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Verweilen ein.
- Außenbereich: Ein Hof sowie zwei Garagen und ein zusätzlicher Abstellraum stehen zur Verfügung.
- Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen.
- Abstellräume: Weitere Abstellmöglichkeiten im Haus.
- Neben dem Haus steht Ihnen noch ein kleiner Gartenteil zur Verfügung.
Besonderheiten:
Das Objekt steht seit ca. drei Jahren leer und bietet somit die Möglichkeit, mit den Sanierungsarbeiten ohne Verzögerung zu starten. Durch die klare Trennung innerhalb der WEG ist eine individuelle Nutzung problemlos möglich.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein modernes Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage schaffen.
Diese charmante Immobilie aus den Mitte 1950er Jahren bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigenheimbesitzer mit einem Händchen für Sanierungsprojekte. Das Gebäude ist in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt und gemäß der Teilungserklärung weitestgehend getrennt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m², aufgeteilt auf 7 Zimmer, sowie zusätzlichem Nutzraum und Abstellmöglichkeiten, bietet das Objekt viel Platz für Ihre Wohn- und Gestaltungsideen.
Ausstattung & Highlights:
- Umfangreiche Sanierung erforderlich: Das Haus bietet viel Potenzial, wartet jedoch auf eine umfassende Modernisierung.
- Fenster: Einige Fenster wurden 2012 bereits erneuert.
- Dach: Das Dach ist gedämmt, jedoch in die Jahre gekommen und benötigt eine Überarbeitung.
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
- Loggia: Eine schöne Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Verweilen ein.
- Außenbereich: Ein Hof sowie zwei Garagen und ein zusätzlicher Abstellraum stehen zur Verfügung.
- Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen.
- Abstellräume: Weitere Abstellmöglichkeiten im Haus.
- Neben dem Haus steht Ihnen noch ein kleiner Gartenteil zur Verfügung.
Besonderheiten:
Das Objekt steht seit ca. drei Jahren leer und bietet somit die Möglichkeit, mit den Sanierungsarbeiten ohne Verzögerung zu starten. Durch die klare Trennung innerhalb der WEG ist eine individuelle Nutzung problemlos möglich.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein modernes Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage schaffen.
Immobilie zur Sanierung in Wörth am Rhein – Maximiliansau
Diese charmante Immobilie aus den Mitte 1950er Jahren bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigenheimbesitzer mit einem Händchen für Sanierungsprojekte. Das Gebäude ist in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt und gemäß der Teilungserklärung weitestgehend getrennt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m², aufgeteilt auf 7 Zimmer, sowie zusätzlichem Nutzraum und Abstellmöglichkeiten, bietet das Objekt viel Platz für Ihre Wohn- und Gestaltungsideen.
Ausstattung & Highlights:
- Umfangreiche Sanierung erforderlich: Das Haus bietet viel Potenzial, wartet jedoch auf eine umfassende Modernisierung.
- Fenster: Einige Fenster wurden 2012 bereits erneuert.
- Dach: Das Dach ist gedämmt, jedoch in die Jahre gekommen und benötigt eine Überarbeitung.
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
- Loggia: Eine schöne Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Verweilen ein.
- Außenbereich: Ein Hof sowie zwei Garagen und ein zusätzlicher Abstellraum stehen zur Verfügung.
- Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen.
- Abstellräume: Weitere Abstellmöglichkeiten im Haus.
- Neben dem Haus steht Ihnen noch ein kleiner Gartenteil zur Verfügung.
Besonderheiten:
Das Objekt steht seit ca. drei Jahren leer und bietet somit die Möglichkeit, mit den Sanierungsarbeiten ohne Verzögerung zu starten. Durch die klare Trennung innerhalb der WEG ist eine individuelle Nutzung problemlos möglich.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein modernes Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage schaffen.
Diese charmante Immobilie aus den Mitte 1950er Jahren bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigenheimbesitzer mit einem Händchen für Sanierungsprojekte. Das Gebäude ist in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt und gemäß der Teilungserklärung weitestgehend getrennt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m², aufgeteilt auf 7 Zimmer, sowie zusätzlichem Nutzraum und Abstellmöglichkeiten, bietet das Objekt viel Platz für Ihre Wohn- und Gestaltungsideen.
Ausstattung & Highlights:
- Umfangreiche Sanierung erforderlich: Das Haus bietet viel Potenzial, wartet jedoch auf eine umfassende Modernisierung.
- Fenster: Einige Fenster wurden 2012 bereits erneuert.
- Dach: Das Dach ist gedämmt, jedoch in die Jahre gekommen und benötigt eine Überarbeitung.
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
- Loggia: Eine schöne Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Verweilen ein.
- Außenbereich: Ein Hof sowie zwei Garagen und ein zusätzlicher Abstellraum stehen zur Verfügung.
- Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen.
- Abstellräume: Weitere Abstellmöglichkeiten im Haus.
- Neben dem Haus steht Ihnen noch ein kleiner Gartenteil zur Verfügung.
Besonderheiten:
Das Objekt steht seit ca. drei Jahren leer und bietet somit die Möglichkeit, mit den Sanierungsarbeiten ohne Verzögerung zu starten. Durch die klare Trennung innerhalb der WEG ist eine individuelle Nutzung problemlos möglich.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein modernes Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage schaffen.
Kosten
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Kaufpreis269.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1950
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)147 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)316,5 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf348 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis16.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Komplettsanierung
- In WEG aufgeteilt (nach Teilungserklärung weitestgehend getrennt)
- Seit ca. 3 Jahren leer
- Fenster teilweise ausgetauscht 2012
- Dach gedämmt aber in die Jahre gekommen
- ÖL-Zentralheizung von 2003
- Baujahr Mitte 1950er jahre
-... mehr lesen
- In WEG aufgeteilt (nach Teilungserklärung weitestgehend getrennt)
- Seit ca. 3 Jahren leer
- Fenster teilweise ausgetauscht 2012
- Dach gedämmt aber in die Jahre gekommen
- ÖL-Zentralheizung von 2003
- Baujahr Mitte 1950er jahre
-... mehr lesen
- Komplettsanierung
- In WEG aufgeteilt (nach Teilungserklärung weitestgehend getrennt)
- Seit ca. 3 Jahren leer
- Fenster teilweise ausgetauscht 2012
- Dach gedämmt aber in die Jahre gekommen
- ÖL-Zentralheizung von 2003
- Baujahr Mitte 1950er jahre
- Schöner Hof
- Schöne Loggia mit Blick in den Innenhof
- 2 Garagen Plus Abstellraum
- Ausreichend Stellplätze im großen Innenhof
- Unterkellert
- Zusätzliche Abstellräume im Haus / Großzügig Nutzflächen
- Gartenanteil neben dem Haus
- In WEG aufgeteilt (nach Teilungserklärung weitestgehend getrennt)
- Seit ca. 3 Jahren leer
- Fenster teilweise ausgetauscht 2012
- Dach gedämmt aber in die Jahre gekommen
- ÖL-Zentralheizung von 2003
- Baujahr Mitte 1950er jahre
- Schöner Hof
- Schöne Loggia mit Blick in den Innenhof
- 2 Garagen Plus Abstellraum
- Ausreichend Stellplätze im großen Innenhof
- Unterkellert
- Zusätzliche Abstellräume im Haus / Großzügig Nutzflächen
- Gartenanteil neben dem Haus
- Komplettsanierung
- In WEG aufgeteilt (nach Teilungserklärung weitestgehend getrennt)
- Seit ca. 3 Jahren leer
- Fenster teilweise ausgetauscht 2012
- Dach gedämmt aber in die Jahre gekommen
- ÖL-Zentralheizung von 2003
- Baujahr Mitte 1950er jahre
- Schöner Hof
- Schöne Loggia mit Blick in den Innenhof
- 2 Garagen Plus Abstellraum
- Ausreichend Stellplätze im großen Innenhof
- Unterkellert
- Zusätzliche Abstellräume im Haus / Großzügig Nutzflächen
- Gartenanteil neben dem Haus
- In WEG aufgeteilt (nach Teilungserklärung weitestgehend getrennt)
- Seit ca. 3 Jahren leer
- Fenster teilweise ausgetauscht 2012
- Dach gedämmt aber in die Jahre gekommen
- ÖL-Zentralheizung von 2003
- Baujahr Mitte 1950er jahre
- Schöner Hof
- Schöne Loggia mit Blick in den Innenhof
- 2 Garagen Plus Abstellraum
- Ausreichend Stellplätze im großen Innenhof
- Unterkellert
- Zusätzliche Abstellräume im Haus / Großzügig Nutzflächen
- Gartenanteil neben dem Haus
- Keller
Lage
Maximiliansau ist ein idyllischer Ortsteil von Wörth am Rhein im Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz. Gelegen direkt am Rhein und in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe, bietet der Ort eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B10, die Rheinbrücke...
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Maximiliansau ist ein idyllischer Ortsteil von Wörth am Rhein im Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz. Gelegen direkt am Rhein und in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe, bietet der Ort eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B10, die Rheinbrücke und die Stadtbahn Karlsruhe.
Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt mit dem Rhein und dem Bienwald, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern einladen. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nähe zum Mercedes-Benz-Werk in Wörth. Maximiliansau verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt mit dem Rhein und dem Bienwald, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern einladen. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nähe zum Mercedes-Benz-Werk in Wörth. Maximiliansau verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Maximiliansau ist ein idyllischer Ortsteil von Wörth am Rhein im Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz. Gelegen direkt am Rhein und in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe, bietet der Ort eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B10, die Rheinbrücke und die Stadtbahn Karlsruhe.
Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt mit dem Rhein und dem Bienwald, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern einladen. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nähe zum Mercedes-Benz-Werk in Wörth. Maximiliansau verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt mit dem Rhein und dem Bienwald, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern einladen. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nähe zum Mercedes-Benz-Werk in Wörth. Maximiliansau verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
76744 Wörth am Rhein / Maximiliansau · Deutschland
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Sonstiges
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Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien
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Ansprechpartner
Suchanek & Hartmann Immobilien GmbH
Ludwig-Erhard-Allee 10,
76131 Karlsruhe
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76131 Karlsruhe
76131 Karlsruhe
+49 721 986 1928 2
Suchanek & Hartmann Immobilien GmbH
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0721 98 61 928 0
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