immobilie1-ID: 30035013 | Anbieter-ID: G-WA899
Wangerooge: Gute Rendite in bester Lage
4.400.000 €
Kaufpreis
856 m²
Wohnfläche
1.025 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Historisches Wohn- & Geschäftshaus in bester Insellage - Haus Fresena auf Wangerooge
Das Erdgeschoss wird von Gewerbetreibenden (Drogerie Rossmann, Café, Kiosk, Friseur) genutzt.
Im I. bis III. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich dreizehn... mehr lesen
Das Erdgeschoss wird von Gewerbetreibenden (Drogerie Rossmann, Café, Kiosk, Friseur) genutzt.
Im I. bis III. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich dreizehn... mehr lesen
Historisches Wohn- & Geschäftshaus in bester Insellage - Haus Fresena auf Wangerooge
Das Erdgeschoss wird von Gewerbetreibenden (Drogerie Rossmann, Café, Kiosk, Friseur) genutzt.
Im I. bis III. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich dreizehn Wohnungen (zzgl. Personalzimmer). Zwölf sind verfügen über eine Küchenausstattung. Aktuell sind diese von der Compass Immobilien GmbH angemietet.
Die Immobilie ist teilunterkellert.
•Ursprüngliches Baujahr 1911
•Umbau und grundlegende Sanierung 1990/1991
•Fassaden- und Außensanierung 2003/2004
•Innensanierung 2004
•Renovierung der Gaststätte 2009
•Neubau eines Vordaches als Stahl- und Glaskonstruktion 2010
•Neuer Lastenfahrstuhl (KG bis EG) für Hauptladenlokal 2020
Das Erdgeschoss wird von Gewerbetreibenden (Drogerie Rossmann, Café, Kiosk, Friseur) genutzt.
Im I. bis III. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich dreizehn Wohnungen (zzgl. Personalzimmer). Zwölf sind verfügen über eine Küchenausstattung. Aktuell sind diese von der Compass Immobilien GmbH angemietet.
Die Immobilie ist teilunterkellert.
•Ursprüngliches Baujahr 1911
•Umbau und grundlegende Sanierung 1990/1991
•Fassaden- und Außensanierung 2003/2004
•Innensanierung 2004
•Renovierung der Gaststätte 2009
•Neubau eines Vordaches als Stahl- und Glaskonstruktion 2010
•Neuer Lastenfahrstuhl (KG bis EG) für Hauptladenlokal 2020
Kosten
-
Kaufpreis4.400.000 €
-
Käuferprovision5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1911
-
Zimmer18
-
Wohneinheiten14
-
Gewerbeeinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)856 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.879 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.025 m²
-
Ladenfläche (ca.)629 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch222,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
Energiepass gültig bis08.09.2026
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Die autofreie ostfriesische Insel Wangerooge liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Niedersächsisches Wattenmeer. Wangerooge ist mit ca. 5 km² die kleinste der ostfriesischen Inseln. Die Insel ist über...
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Die autofreie ostfriesische Insel Wangerooge liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Niedersächsisches Wattenmeer. Wangerooge ist mit ca. 5 km² die kleinste der ostfriesischen Inseln. Die Insel ist über eine tägliche Fährverbindung ab Hafen Harlesiel mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideabhängig, d.h. die Fähren verkehren nur zu Hochwasserzeiten. Vom Anleger der Fähre befördert eine kleine Inselbahn die Einwohner und Touristen zum Inselbahnhof, der sich am südlichen Ende der Zedeliusstraße befindet. Vom Bahnhof führt diese bis zum gastronomischen Wahrzeichen der Insel, dem "Café Pudding". Wangerooge verfügt weiterhin über einen Flugplatz. Ein Regelflugverkehr besteht zwischen dem Flugplatz Harle und dem Wangerooger Inselflugplatz.
Wangerooge hat ca. 1200 Einwohner (Stand Ende 2020). Im Jahr 2019 verzeichnete die Insel rund 140.000 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 650.000. Der Tourismus ist damit der Hauptwirtschaftsfaktor auf der Insel.
Auf Wangerooge ist kein Autoverkehr zugelassen. Der Liefer- und Logistikverkehr sowie die Versorgung der Bauwirtschaft wird über kleine Elektrofahrzeuge, sog. "Karren", die Anhänger zum Bestimmungsort ziehen, sichergestellt. Das etablierteste Transportmittel der Insulaner und vieler Urlauber ist das Fahrrad.
Die Hauptstraße des Wangerooger Inseldorfs ist die "Zedliusstraße". Links und rechts von dieser nach dem damaligen Amtmann in Jever benannten Straße hat sich über die Zeit ein beschauliches Örtchen etabliert. Herauszuheben sind die Gründerzeit-Hotelbauten sowie der Strandpromenade. Die Querstraßen der Zedeliusstraße erinnern mit Ihrer Bezeichnung an Adelige aus der Zeit des 19. Jahrhunderts.
Wangerooge hat ca. 1200 Einwohner (Stand Ende 2020). Im Jahr 2019 verzeichnete die Insel rund 140.000 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 650.000. Der Tourismus ist damit der Hauptwirtschaftsfaktor auf der Insel.
Auf Wangerooge ist kein Autoverkehr zugelassen. Der Liefer- und Logistikverkehr sowie die Versorgung der Bauwirtschaft wird über kleine Elektrofahrzeuge, sog. "Karren", die Anhänger zum Bestimmungsort ziehen, sichergestellt. Das etablierteste Transportmittel der Insulaner und vieler Urlauber ist das Fahrrad.
Die Hauptstraße des Wangerooger Inseldorfs ist die "Zedliusstraße". Links und rechts von dieser nach dem damaligen Amtmann in Jever benannten Straße hat sich über die Zeit ein beschauliches Örtchen etabliert. Herauszuheben sind die Gründerzeit-Hotelbauten sowie der Strandpromenade. Die Querstraßen der Zedeliusstraße erinnern mit Ihrer Bezeichnung an Adelige aus der Zeit des 19. Jahrhunderts.
Wangerooge Wangerooge Niedersachsen Deutschland (26486)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Florian Ristow
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Kaiserstraße 17,
26548 Norderney
26548 Norderney
Friedrichstraße ,
26548 Norderney
26548 Norderney
+49 (0)170-48 69 794
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Friedrichstraße ,
26548 Norderney
26548 Norderney
49213921410
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