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Südliche Nordsee Immobilien GmbH
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Hier erwarten Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem exklusiven Anwesen !

immobilie1-ID: 31246585 | Anbieter-ID: I-00YPA1-W-02XCIT

Hier erwarten Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem exklusiven Anwesen !

Westoverledingen Westoverledingen Niedersachsen Deutschland (26810)

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849.000 €

Kaufpreis

532 m²

Wohnfläche

1.976 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Dieses großzügige Anwesen, bestehend aus zwei separaten Gebäuden, vereint Wohnkomfort und Exklusivität in perfekter Harmonie. Aufgrund des Bebauungsplans haben sie neben der Nutzung zu Wohnzwecken auch die Möglichkeit, die Immobilie gewerblich zu nutzen. Das Haupthaus beeindruckt durch seine hochwertigen Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten des Flurs wird der einladende Charakter deutlich. Hier finden sich neben einer geräumigen Garderobe ein Gäste-WC und ein heller Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und einem stilvollen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der direkt in ein separates Esszimmer führt. Ein weiterer Abstellraum sowie der Zugang zum Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Das große Wohnzimmer besticht durch seine bodentiefen Fenster, die einen Blick auf den idyllischen Teich im Innenhof ermöglichen. Der angrenzende Wintergarten bietet ebenfalls Zugang zum Innenhof, der mit einer zweiten Terrasse, einer Markise und einem weitläufigen Garten aufwartet. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich fünf großzügige Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Ein weiteres kleines Gäste-WC sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das separate Vorderhaus, das durch einen eigenen Zugang komplett abgeschlossen ist, beherbergt zwei fest vermietete Wohnungen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Im Keller des Anwesens befinden sich außerdem die stillgelegte, ehemalige Sauna und ein stillgelegter Pool mit Gegenstromanlage. Zwischen 2010 und 2023 wurden an der Immobilie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die sowohl die Ästhetik als auch die Funktionalität und Energieeffizienz der Gebäude erheblich verbessert haben. Dabei wurden sämtliche Fenster, Haustüren und Zimmertüren erneuert. Die Badezimmer in beiden Gebäuden erhielten eine zeitgemäße Ausstattung, und auch das Dach, einschließlich des Flachdachs, wurde saniert. Zudem wurden die Auffahrt, das Tor und der Zaun erneuert. Beide Heizungsanlagen wurden durch moderne Systeme ersetzt, während die Küchen renoviert und mit neuen elektrischen Geräten ausgestattet wurden. Die Elektrik der gesamten Immobilie wurde überwiegend erneuert, und beide Häuser wurden neu verfugt. Dieses Anwesen bietet höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen !

Kosten

Kaufpreis

849.000 €
Käuferprovision

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender
Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Villa
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Neuwertig
Baujahr

1961
Zimmer

16
Anzahl Schlafzimmer

11
Anzahl Badezimmer

4
Balkon

1
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Parkflächen

6
Wohnfläche (ca.)

532 m²
Gesamtfläche (ca.)

782 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.976 m²
Nutzfläche (ca.)

250 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Anzahl Stellplätze

6
Garage/Stellplatz

Garage
Anzahl Etagen

3
Fußboden

Holz/Dielen, Fliesen
WG-geeignet

Nein
Haustiere

Nein

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

190,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1961
Energieeffizienzklasse

F
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Abstellkammer
Einbauküche

Schwimmbad, innen

Kamin
Gäste-WC
wg_geeignet
Swimmingpool
Garten
Einliegerwohnung
Balkon
Stellplatz

Lage

Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Niedersachsen, hat etwa 20.000 Einwohner und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Das Objekt befindet sich in Ihrhove in einer ländlichen Gegend,... mehr lesen

Westoverledingen Westoverledingen Niedersachsen Deutschland (26810)

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