immobilie1-ID: 31564699 | Anbieter-ID: I-02Z2I1-W-02Z2W1
Gemütliche EG-Wohnung in Norddeich – Strandnah & ideal für die Ferienvermietung
209.000 €
Kaufpreis
39 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss, erbaut im Jahr 1978, bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Norddeich. Mit einem separaten Eingang und einer Wohnfläche von ca. 40 m² verbindet sie Komfort und...
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Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss, erbaut im Jahr 1978, bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Norddeich. Mit einem separaten Eingang und einer Wohnfläche von ca. 40 m² verbindet sie Komfort und Gemütlichkeit in idealer Weise. Die Wohnung wurde liebevoll gestaltet und 1997 vollständig gefliest. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und genießen. Ein besonderes Highlight ist das elektrisch ausfahrbare Schlafsofa, das zusätzlichen Schlafplatz bietet. Die Einbauküche aus dem Jahr 1995 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einem Backofen, einem 4-Platten-Cerankochfeld und einer Spülmaschine ausgestattet. Das gemütliche Schlafzimmer und das gepflegte Badezimmer mit Dusche komplettieren das Raumangebot. Zur Wohnung gehören ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum im Freien, der mit vier Wohneinheiten geteilt wird – ideal für Fahrräder und weitere Utensilien. Ein Gärtner übernimmt die Pflege der Außenanlage, sodass Sie Ihre Zeit an der Nordsee unbeschwert genießen können. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert: 2023 wurden die Fenster erneuert und mit neuen Gardinen, Plissees und Außenrollläden ausgestattet, die für mehr Komfort und Energieeffizienz sorgen. Zudem wurden alle Wände frisch gestrichen und die Nachspeicherheizung modernisiert. Ein großer Vorteil: Das gesamte Inventar und Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten, sodass einem sofortigen Einzug oder einer direkten Nutzung zur Ferienvermietung nichts im Wege steht. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Kosten
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Kaufpreis209.000 €
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Hausgeld pro Monat198 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1978
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)39 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf153 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
Lage
Diese entzückende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der Bestlagen Norddeichs und überzeugt durch die direkte Nähe zum Strand. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bäckereien und ein Supermarkt, sodass für das leibliche Wohl gesorgt...
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Diese entzückende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der Bestlagen Norddeichs und überzeugt durch die direkte Nähe zum Strand. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bäckereien und ein Supermarkt, sodass für das leibliche Wohl gesorgt ist. Auch die ärztliche Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kleine, ostfriesische Einkaufsläden liegen ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Punkten kann der Standort vor allem durch die vielen Freizeitaktivitäten, denn in Norddeich wird viel geboten, was Sportlerherzen höher schlagen lässt. Für die nötige Entspannung zwischendurch sorgt die Fährverbindung zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist. Die Bahnverbindung in Norddeich ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht komfortable Verkehrswege. Eine Autobahn ist in der nächst größten Stadt Emden vorhanden.
Norden Norddeich Niedersachsen Deutschland (26506)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Norden / Norddeich
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Dörper Weg 8
26506 Norden
26506 Norden
Friedrichstraße ,
26548 Norderney
26548 Norderney
+49 04931 9295180
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Friedrichstraße ,
26548 Norderney
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49213921410
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