Hier finden Sie Ihr Wohnglück: DHH in Magdeburg Prester

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1940 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen und wartet im Dornrösschenschlaf, dass eine junge Familie Eigeninitiative zeigt und die Immobilie flott macht.... mehr lesen

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1940 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen und wartet im Dornrösschenschlaf, dass eine junge Familie Eigeninitiative zeigt und die Immobilie flott macht. Grundkörper 8,50m x 8,50m.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Carport und einen Abstellschuppen. Da das Grundstück als Familiengrundstück früher genutzt wurde, muß für den Abstellschuppen eine Trennwand in Absprache mit dem Nachbarn gezogen werden. Eine Baugenehmigung Nr. 169/81 aus dem Jahr 1981 "Bau einer Garage und Schuppen" liegt vor.

Laut Unterlagen der Bauaktenkammer erfolgte 1983 eine umfangreiche Sanierung und Umbau. Hier wurde z.B. der Schornstein erneuert bzw. saniert; Fußböden saniert und Grundrissveränderung durch Raumzusammenlegung vorgenommen; Einbau Bad und große Küche. Details erhalten Sie im vollständigen Exposé über die Portalabfrage im KS. Unterlagen der Bauaktenkammer sind hier für Kaufinteressenten ebenso wie das Grundbuch für Käufer hinterlegt.

In den Jahren 1990 bis 1994 wurde das Objekt umfassend modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen und zeitgemäße Standards zu erfüllen.Nach heutigem Stand müßten jedoch wieder Modernisierungen, Renovierungen und ggf. Umbauten vorgenommen werden. Die Oelheizung hat bis ca 2028 Bestand. Es ist zu überdenken, ob der Umbau in eine Gasversorgung -Kombination mit Solar oder andere Wärmequellen wie Wärmepumpe und Photovoltaik in eine Modernisierung eingeplant werden. Das Dach ist für Solar und Photovoltaik geeignet.

Bauweise:
- Massivbauweise, errichtet 1940
- Modernisierungen zwischen 1990 und 1994/2020

Modernisierungen:
- Fenster: Fenster wurden erneuert und sind mit 2fach ISO-Holzfenstern ausgestattet, die über Sprossen und einen eleganten Messingverschlag verfügen. Diese Elemente verleihen dem Haus einen klassischen Charme und sorgen gleichzeitig für eine gute Isolierung.
- Hauseingangstür: Die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert, was zur Verbesserung der Sicherheit und Energieeffizienz beiträgt.
- Rollos: An den Fenstern sind Rollos installiert, die sowohl für Sichtschutz als auch für eine angenehme Lichtregulierung sorgen.
- Dach Mitte der 90er Jahre neu eingedeckt
- Elektroarbeiten Stand der 90er
- Alarmanlage vorhanden

Badumbau:
Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer umfassend umgebaut und in ein behindertengerechtes Bad mit Dusche umgebaut. Die Modernisierung umfasst zeitgemäße Sanitäranlagen.Wände 2m hoch gefliest. Das WC ist seperat vom Flur zugänglich.
Es empfiehlt sich im Zuge der Grundrissneugestaltung WC und Bad in einem modernen Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC umzubauen. Der Platz hierfür ist da.

Keller: ca 40m² mit Kellerbad (Dusche), Abstellraum, Heizungsraum

Zustand:
Das Objekt steht seit einigen Jahren leer und wird geräumt und besenrein an den Käufer übergeben. Im Dezember 2024 plant die Verkäuferin die Entrümpelung. Danach werden neue Bilder eingestellt.

Die Immobilie bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Renovierung, um es wieder in einn bewohnbaren Zustand zu versetzen.Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen und die Räume umbauen und so gestalten, wie es Ihren Ansprüchen entspricht. Hierfür bietet der KP als Einstiegspreis Reserven.

Besonderheit: Anschluß an das Kanalsystem. Das Grundstück hat 1998 dem Nachbargrundstück mit einem Baulasteintrag die Nutzung einer Teilfläche nach §§43 und 44 BauO LSA eingeräumt. Die Abwasserentsorgung des Nachbargrundstücks erfolgt über das Verkaufsgrundstück als dienenes Grundstück.Diese Besonderheit ist im KP bereits mindernd berücksichtigt.


Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die Infrastruktur besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, während Sie dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein historisches Objekt mit modernem Komfort suchen. Umbau und Einbau von Türen im OG erforderlich.

Mit einigen Renovierungsarbeiten kann dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause werden, das sowohl Charakter als auch Funktionalität vereint.

Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.