immobilie1-ID: 31196421 | Anbieter-ID: 00471
Hereinspaziert in Ihren exklusiven Naturblick
498.000 €
Kaufpreis
213 m²
Wohnfläche
1.142 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage zum Kauf an. Das Haus hat insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche, wovon ca. 66 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Hinzu kommt der sehr gut nutzbare Keller mit einer Grundfläche...
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Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage zum Kauf an. Das Haus hat insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche, wovon ca. 66 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Hinzu kommt der sehr gut nutzbare Keller mit einer Grundfläche von ca. 140 m². Die Einliegerwohnung wird im mietfreien Zustand übergeben. Sie können also selbst entscheiden, wie Sie diese verwenden möchten (Vermietung, Büro, 2-Generationen, für Au-Pair oder Pflegekraft etc.). Bei der Errichtung des Objektes im Jahr 1989 wurde bereits an den Energieverbrauch (Klimaschutz) gedacht, was sich im Energieausweis widerspiegelt und durch die zum Bau angefertige Wärmeschutzberechnung belegt wird. Für einen näheren Einblick in die Immobilie nutzen Sie vorab gerne unsere virtuelle Besichtigung : https://tour.ogulo.com/jvIZ Besichtigungstermine vor Ort sind kurzfristig nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer dürfen wir Sie bitten, von unabgestimmten Besuchen vor Ort abzusehen. Wir
sind als Immobilienmakler vermittelnd für die Käufer- und Verkäuferseite tätig.
Unsere Maklerprovision wird "fairteilt" und beträgt für beide Seiten je 3,57 %
vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.).
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vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.).
Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage zum Kauf an. Das Haus hat insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche, wovon ca. 66 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Hinzu kommt der sehr gut nutzbare Keller mit einer Grundfläche von ca. 140 m². Die Einliegerwohnung wird im mietfreien Zustand übergeben. Sie können also selbst entscheiden, wie Sie diese verwenden möchten (Vermietung, Büro, 2-Generationen, für Au-Pair oder Pflegekraft etc.). Bei der Errichtung des Objektes im Jahr 1989 wurde bereits an den Energieverbrauch (Klimaschutz) gedacht, was sich im Energieausweis widerspiegelt und durch die zum Bau angefertige Wärmeschutzberechnung belegt wird. Für einen näheren Einblick in die Immobilie nutzen Sie vorab gerne unsere virtuelle Besichtigung : https://tour.ogulo.com/jvIZ Besichtigungstermine vor Ort sind kurzfristig nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer dürfen wir Sie bitten, von unabgestimmten Besuchen vor Ort abzusehen. Wir
sind als Immobilienmakler vermittelnd für die Käufer- und Verkäuferseite tätig.
Unsere Maklerprovision wird "fairteilt" und beträgt für beide Seiten je 3,57 %
vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.).
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vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.).
Kosten
-
Kaufpreis498.000 €
-
Käuferprovision3.57% inkl. 19% USt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1989
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)213 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.142 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Verfügbarkeitab 01.02.2025
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch86,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hauptwohnung: - modernes Gäste-WC - Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung - Einbauküche - großer Wohn- und Essbereich - verglaster Erker mit Blick über die Felder - Kaminofen im Wohnzimmer - Zugang zur Süd-Terrasse - Fliesenfußboden im...
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Hauptwohnung: - modernes Gäste-WC - Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung - Einbauküche - großer Wohn- und Essbereich - verglaster Erker mit Blick über die Felder - Kaminofen im Wohnzimmer - Zugang zur Süd-Terrasse - Fliesenfußboden im Erdgeschoss, Teppichboden im Dachgeschoss - offene Holztreppe - Zugang zum Kellerbereich Einliegerwohnung: - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Wohnzimmer mit Parkett-, Schlafzimmer mit Laminatfußboden, ansonsten Fliesen - Terrasse - seperater Zugang Allgemein: - liebevoll angelegte Gartenanlage - Rasenfläche mit Kinderschaukel - Gemüsebeet inkl. Gewächshaus - Blumen- und Staudenbeete - sonniger Außensitzplatz - eigene Grundstückszufahrt - 2 Pkw-Stellplätze - Außenzugang zum Keller
Hauptwohnung: - modernes Gäste-WC - Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung - Einbauküche - großer Wohn- und Essbereich - verglaster Erker mit Blick über die Felder - Kaminofen im Wohnzimmer - Zugang zur Süd-Terrasse - Fliesenfußboden im Erdgeschoss, Teppichboden im Dachgeschoss - offene Holztreppe - Zugang zum Kellerbereich Einliegerwohnung: - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Wohnzimmer mit Parkett-, Schlafzimmer mit Laminatfußboden, ansonsten Fliesen - Terrasse - seperater Zugang Allgemein: - liebevoll angelegte Gartenanlage - Rasenfläche mit Kinderschaukel - Gemüsebeet inkl. Gewächshaus - Blumen- und Staudenbeete - sonniger Außensitzplatz - eigene Grundstückszufahrt - 2 Pkw-Stellplätze - Außenzugang zum Keller
Lage
Die Gemeinde Westensee liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und gehört zum Amt Achterwehr. Sie bildet den Mittelpunkt des etwa 25.000 Hektar großen Naturparks Westensee. Mit nur 1.545 Einwohnern (Stand 31.12.2023) auf ca. 40 km² ist die Gemeinde eher...
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Die Gemeinde Westensee liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und gehört zum Amt Achterwehr. Sie bildet den Mittelpunkt des etwa 25.000 Hektar großen Naturparks Westensee. Mit nur 1.545 Einwohnern (Stand 31.12.2023) auf ca. 40 km² ist die Gemeinde eher dünn besiedelt, was zu der allgemeinen ruhigen Lage beiträgt. Das Objekt liegt absolut idyllisch am Ende einer Sackgasse mit einem wundervollen und unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder. Der namensgebende Westensee, der fünftgrößte See in Schleswig-Holstein, ist nur wenige Minuten entfernt. Im Ort finden Sie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Sportmöglichkeiten sowie Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Nachbarort Felde in ca. 5 km Entfernung. Hier sind zudem neben Ärzten und einer Apotheke auch der nächste Bahnhaltepunkt, weitere Sportmöglichkeiten sowie Gastronomie zu finden. Durch Westensee gibt es eine Buslinie mit Anbindung in Richtung Felde-Kiel Nortorf. Mit dem Bahnhaltepunkt in Felde haben Sie Anschlussmöglichkeiten Richtung Kiel bzw. Rendsburg. Durch die räumliche Lage zwischen der A210, A215 und A7 sind die umliegenden größeren Städte gut zu erreichen. Kiel: ca. 20 km / ca. 25 Autominuten Rendsburg:
ca. 30 km / ca. 25 Autominuten Neumünster:
ca. 28 km / ca. 27 Autominuten Flensburg: ca. 81 km / ca. 60 Autominuten Hamburg: ca. 90 km / ca. 70 Autominuten
ca. 30 km / ca. 25 Autominuten Neumünster:
ca. 28 km / ca. 27 Autominuten Flensburg: ca. 81 km / ca. 60 Autominuten Hamburg: ca. 90 km / ca. 70 Autominuten
Die Gemeinde Westensee liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und gehört zum Amt Achterwehr. Sie bildet den Mittelpunkt des etwa 25.000 Hektar großen Naturparks Westensee. Mit nur 1.545 Einwohnern (Stand 31.12.2023) auf ca. 40 km² ist die Gemeinde eher dünn besiedelt, was zu der allgemeinen ruhigen Lage beiträgt. Das Objekt liegt absolut idyllisch am Ende einer Sackgasse mit einem wundervollen und unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder. Der namensgebende Westensee, der fünftgrößte See in Schleswig-Holstein, ist nur wenige Minuten entfernt. Im Ort finden Sie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Sportmöglichkeiten sowie Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Nachbarort Felde in ca. 5 km Entfernung. Hier sind zudem neben Ärzten und einer Apotheke auch der nächste Bahnhaltepunkt, weitere Sportmöglichkeiten sowie Gastronomie zu finden. Durch Westensee gibt es eine Buslinie mit Anbindung in Richtung Felde-Kiel Nortorf. Mit dem Bahnhaltepunkt in Felde haben Sie Anschlussmöglichkeiten Richtung Kiel bzw. Rendsburg. Durch die räumliche Lage zwischen der A210, A215 und A7 sind die umliegenden größeren Städte gut zu erreichen. Kiel: ca. 20 km / ca. 25 Autominuten Rendsburg:
ca. 30 km / ca. 25 Autominuten Neumünster:
ca. 28 km / ca. 27 Autominuten Flensburg: ca. 81 km / ca. 60 Autominuten Hamburg: ca. 90 km / ca. 70 Autominuten
ca. 30 km / ca. 25 Autominuten Neumünster:
ca. 28 km / ca. 27 Autominuten Flensburg: ca. 81 km / ca. 60 Autominuten Hamburg: ca. 90 km / ca. 70 Autominuten
Gärtnerkoppel 5 · 24259 Westensee · Deutschland
Sonstiges
Der Gesetzgeber sieht beim Immobilienkauf vor, dass zwingend ein schriftlicher Maklervertrag abzuschließen ist. Wir bitten daher um Ihr Verständniss, dass wir Exposéwünsche, Rückfragen zum Objekt, Besichtigungstermine etc. erst bearbeiten können,...
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Der Gesetzgeber sieht beim Immobilienkauf vor, dass zwingend ein schriftlicher Maklervertrag abzuschließen ist. Wir bitten daher um Ihr Verständniss, dass wir Exposéwünsche, Rückfragen zum Objekt, Besichtigungstermine etc. erst bearbeiten können, wenn diese gesetzliche Auflage erfüllt ist. In der Regel können Sie den Maklervertrag direkt über das Immobilienportal abschließen oder erhalten nach der Kontaktanfrage von uns eine E-Mail mit dem entsprechenden Vertrag. Zahlungen werden selbstverständlich erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die Immobilie fällig. Kennen Sie schon IMMOBILIE1 ? Hier finden Sie ausschließlich
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Der Gesetzgeber sieht beim Immobilienkauf vor, dass zwingend ein schriftlicher Maklervertrag abzuschließen ist. Wir bitten daher um Ihr Verständniss, dass wir Exposéwünsche, Rückfragen zum Objekt, Besichtigungstermine etc. erst bearbeiten können, wenn diese gesetzliche Auflage erfüllt ist. In der Regel können Sie den Maklervertrag direkt über das Immobilienportal abschließen oder erhalten nach der Kontaktanfrage von uns eine E-Mail mit dem entsprechenden Vertrag. Zahlungen werden selbstverständlich erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die Immobilie fällig. Kennen Sie schon IMMOBILIE1 ? Hier finden Sie ausschließlich
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Ansprechpartner
Stefan Muus
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