immobilie1-ID: 31305443 | Anbieter-ID: 9207#zrIzv
Einladendes Wohnparadies: Ihre Doppelhaushälfte mit charmantem Nebengebäude
199.999 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
253 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Juwel, das Tradition und Moderne perfekt vereint. Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1906, wurde 1999 liebevoll kernsaniert, um den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart zu verschmelzen.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Juwel, das Tradition und Moderne perfekt vereint. Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1906, wurde 1999 liebevoll kernsaniert, um den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart zu verschmelzen.
Beim Betreten dieses gemütlichen Hauses werden Sie sofort von der Liebe zum Detail und der warmen Ausstrahlung empfangen. Die umfassende Sanierung hat dem Haus neues Leben eingehaucht: von komplett erneuerten Wasser- und Stromleitungen über frisch eingebaute Kamine bis hin zu einem neuen Dachstuhl. Der Betonboden im Erdgeschoss sowie die Estrichböden im gesamten Haus sorgen für solide Grundlagen, während die neuen Treppen das geschmackvolle Design abrunden.
Die Besonderheit dieses Hauses ist die Holzheizung, die in jedem Raum für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre sorgt. Ausnahme bildet das Badezimmer im Obergeschoss, das mit einer modernen elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist, um Ihnen stets warme Füße und ein angenehmes Raumklima zu garantieren.
Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude, das nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch mit einem Keller ausgestattet ist – ein wertvolles Feature, da das Hauptgebäude selbst nicht unterkellert ist.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Rückzugsort, der Geschichte, Komfort und Gemütlichkeit vereint. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Teil einer Geschichte zu werden und gleichzeitig den modernen Annehmlichkeiten eines liebevoll sanierten Heims zu genießen. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Bezugsfrei nach individueller Vereinbarung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie, bereit für den Beginn eines neuen Lebenskapitels.
Beim Betreten dieses gemütlichen Hauses werden Sie sofort von der Liebe zum Detail und der warmen Ausstrahlung empfangen. Die umfassende Sanierung hat dem Haus neues Leben eingehaucht: von komplett erneuerten Wasser- und Stromleitungen über frisch eingebaute Kamine bis hin zu einem neuen Dachstuhl. Der Betonboden im Erdgeschoss sowie die Estrichböden im gesamten Haus sorgen für solide Grundlagen, während die neuen Treppen das geschmackvolle Design abrunden.
Die Besonderheit dieses Hauses ist die Holzheizung, die in jedem Raum für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre sorgt. Ausnahme bildet das Badezimmer im Obergeschoss, das mit einer modernen elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist, um Ihnen stets warme Füße und ein angenehmes Raumklima zu garantieren.
Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude, das nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch mit einem Keller ausgestattet ist – ein wertvolles Feature, da das Hauptgebäude selbst nicht unterkellert ist.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Rückzugsort, der Geschichte, Komfort und Gemütlichkeit vereint. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Teil einer Geschichte zu werden und gleichzeitig den modernen Annehmlichkeiten eines liebevoll sanierten Heims zu genießen. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Bezugsfrei nach individueller Vereinbarung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie, bereit für den Beginn eines neuen Lebenskapitels.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Juwel, das Tradition und Moderne perfekt vereint. Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1906, wurde 1999 liebevoll kernsaniert, um den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart zu verschmelzen.
Beim Betreten dieses gemütlichen Hauses werden Sie sofort von der Liebe zum Detail und der warmen Ausstrahlung empfangen. Die umfassende Sanierung hat dem Haus neues Leben eingehaucht: von komplett erneuerten Wasser- und Stromleitungen über frisch eingebaute Kamine bis hin zu einem neuen Dachstuhl. Der Betonboden im Erdgeschoss sowie die Estrichböden im gesamten Haus sorgen für solide Grundlagen, während die neuen Treppen das geschmackvolle Design abrunden.
Die Besonderheit dieses Hauses ist die Holzheizung, die in jedem Raum für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre sorgt. Ausnahme bildet das Badezimmer im Obergeschoss, das mit einer modernen elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist, um Ihnen stets warme Füße und ein angenehmes Raumklima zu garantieren.
Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude, das nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch mit einem Keller ausgestattet ist – ein wertvolles Feature, da das Hauptgebäude selbst nicht unterkellert ist.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Rückzugsort, der Geschichte, Komfort und Gemütlichkeit vereint. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Teil einer Geschichte zu werden und gleichzeitig den modernen Annehmlichkeiten eines liebevoll sanierten Heims zu genießen. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Bezugsfrei nach individueller Vereinbarung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie, bereit für den Beginn eines neuen Lebenskapitels.
Beim Betreten dieses gemütlichen Hauses werden Sie sofort von der Liebe zum Detail und der warmen Ausstrahlung empfangen. Die umfassende Sanierung hat dem Haus neues Leben eingehaucht: von komplett erneuerten Wasser- und Stromleitungen über frisch eingebaute Kamine bis hin zu einem neuen Dachstuhl. Der Betonboden im Erdgeschoss sowie die Estrichböden im gesamten Haus sorgen für solide Grundlagen, während die neuen Treppen das geschmackvolle Design abrunden.
Die Besonderheit dieses Hauses ist die Holzheizung, die in jedem Raum für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre sorgt. Ausnahme bildet das Badezimmer im Obergeschoss, das mit einer modernen elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist, um Ihnen stets warme Füße und ein angenehmes Raumklima zu garantieren.
Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude, das nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch mit einem Keller ausgestattet ist – ein wertvolles Feature, da das Hauptgebäude selbst nicht unterkellert ist.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Rückzugsort, der Geschichte, Komfort und Gemütlichkeit vereint. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Teil einer Geschichte zu werden und gleichzeitig den modernen Annehmlichkeiten eines liebevoll sanierten Heims zu genießen. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Bezugsfrei nach individueller Vereinbarung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie, bereit für den Beginn eines neuen Lebenskapitels.
Kosten
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Kaufpreis199.999 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1906
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)253 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenParkett
Energie
-
BefeuerungsartHolz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf297,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1906
-
Energiepass gültig bis28.03.2032
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerHolz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Holzöfen
- Küche
- unterkellertes Nebengebäude
- liebevoll angelegter Terrassenbereich und Garten
- Küche
- unterkellertes Nebengebäude
- liebevoll angelegter Terrassenbereich und Garten
- Holzöfen
- Küche
- unterkellertes Nebengebäude
- liebevoll angelegter Terrassenbereich und Garten
- Küche
- unterkellertes Nebengebäude
- liebevoll angelegter Terrassenbereich und Garten
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Roßbach ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Niedertaufkirchen im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.
Das Haus hat Zugang zu der davor liegenden Straße.
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Roßbach ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Niedertaufkirchen im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.
Das Haus hat Zugang zu der davor liegenden Straße.
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84494 Niedertaufkirchen · Deutschland
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Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es...
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Frau Ursula Müller
UM Immobilien Ursula Müller
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
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